Дело № 2-1892/2023

50RS0031-01-2022-020577-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.,

при секретаре Тюпиной Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН "Николина поляна" к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности по оплате объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования и стоимости потребленных коммунальных услуг в размере 403 040 руб. 00 коп.; расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 230 руб. 50 коп.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Селинсэ» и Министерством имущественных отношений Московской области был заключен договор купли-продажи земельного участка №, по которому ООО «Селинсэ» приобрело в собственность земельный участок с К№ общей площадью 500 000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, категория земель – «земли поселений», разрешенное использование – «для индивидуального жилищного строительства», в границах кадастрового плана земельного участка. Приобретенный ООО «Селинсэ» земельный участок с К№ был разделен на отдельные земельные участки в целях последующей их реализацией физическим лицам для дачного строительства. В 2017 году гражданами, которые приобрели указанные земельные участки, было принято решение о создании товарищества собственников недвижимости для совместного управления и максимально эффективного пользования находящейся на общей территории инфраструктурной и иным имуществом общего пользования. Решение о создании на данной территории товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» было оформлено протоколом общего собрания собственников недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Протоколом заседания избранного Правления товарищества от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения границ товарищества собственников недвижимости «Николина поляна», в соответствии с которой граница территории созданного товарищества определена в соответствии с границами ранее существовавшего земельного участка с К№, в границах которого были созданы приобретенные гражданами для дачного строительства земельные участки. На этом же заседании Правления было также принято решение о проведении общего собрания членов товарищества в целях установления размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, в том числе для лиц, не вступивших в товарищество собственников недвижимости. Ответчику в пределах территории, на которой создано товарищество собственников недвижимости «Николина поляна» на праве собственности принадлежит земельный участок № с К№ площадью 1 012 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Право собственности ответчика на данные объекты недвижимости подтверждается выпиской из ЕГРН на земельные участки.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно пункту 1 статьи 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно части 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

Поскольку в разделе 5 параграфа 6 главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающем статус товарищества собственников недвижимости, отсутствуют нормы, регулирующие отношения между товариществом собственников недвижимости и гражданами, не являющимися членами товарищества и использующими объекты инфраструктуры, благоустройства и инженерные сети, обслуживающие земельные участки, жилые и нежилые здания, объекты общего пользования, расположенные на земельных участках, в границах такого объединения, подлежат применению по аналогии положения статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а в части правоотношений, имевших место до 01.01.2019 - статьи 8 действовавшего в тот период Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от дата № 1662-0-0, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

В соответствии с частью 1 статьи 5 действующего Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ № 217-ФЗ) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 данного Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Согласно части 3 статьи 5 ФЗ № 217-ФЗ указанные в части 1 данной статьи лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В силу части 4 этой статьи суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов некоммерческого объединения граждан и не связывается с членством в таком объединении. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет объединение (товарищество, кооператив), являются обязательными платежами.

При этом, согласно абзацу 7 статьи 1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан» членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения.

Таким образом, как в соответствии с действующим ФЗ № 217-ФЗ, так и ранее действовавшим Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан» для собственников земельных участков, расположенных на территории, на которой создано некоммерческое товарищество собственников недвижимости, установлена обязанность по внесению платы за обслуживание объектов инфраструктуры и общего имущества.

Из вышеуказанных норм следует, что собственники земельных участков, расположенных на территории товарищества собственников недвижимости, пользующиеся услугами по благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, освещению улиц, а также инженерными сетями и коммуникациями, должны оплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором относится к компетенции общего собрания членов некоммерческого объединения граждан и не связывается с членством в таком объединении. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет объединение (товарищество, кооператив), являются обязательными платежами.

Как следует из изученных судом материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Селинсэ» и Министерством имущественных отношений Московской области был заключен договор купли-продажи земельного участка №, по которому ООО «Селинсэ» приобрело в собственность земельный участок с К№ общей площадью 500 000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, категория земель - «земли поселений», разрешенное использование - «для индивидуального жилищного строительства», в границах кадастрового плана земельного участка.

Приобретенный ООО «Селинсэ» земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050112:0065 был разделен на отдельные земельные участки в целях последующей их реализацией физическим лицам для дачного строительства.

В 2017 году гражданами, которые приобрели указанные земельные участки, было принято решение о создании товарищества собственников недвижимости для совместного управления и максимально эффективного пользования находящейся на общей территории инфраструктурой и иным имуществом общего пользования.

Решение о создании на данной территории товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» было оформлено протоколом общего собрания собственников недвижимости № от 16.11.2017г. Протоколом заседания избранного Правления товарищества от 16.11.2017г. была утверждена схема расположения границ товарищества собственников недвижимости «Николина поляна», в соответствии с которой граница территории созданного товарищества определена в соответствии с границами ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050112:0065, в границах которого были созданы приобретенные гражданами для дачного строительства земельные участки. На этом же заседании Правления было также принято решение о проведении общего собрания членов товарищества в целях установления размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, в том числе для лиц, не вступивших в товарищество собственников недвижимости.

Создание товарищества собственников недвижимости впоследствии подтверждено решением, оформленным протоколом общего собрания собственников от 29.11.2017г., на котором присутствовали собственники 93 земельных участков, что составляло 74,4 % от собственников земельных участков, расположенных в пределах территории, на которой создано товарищества.

Решением общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Николина поляна», оформленном протоколом от 01.12.2017, был утвержден размер ежемесячного платежа за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования (обслуживание и управление поселком) для собственников земельных участков в пределах территории, на которой создано товарищество собственников недвижимости, в размере 495 руб. за 100 кв.м. площади земельного участка, находящегося в собственности соответствующего лица.

Данный размер ежемесячного платежа установлен для всех собственников земельных участков, независимо от того, являются ли они членами товарищества.

Ответчику в пределах территории, на которой создано товарищество собственников недвижимости «Николина поляна» на праве собственности принадлежит земельный участок № с К№ площадью 1 012 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Участок находится в пределах границ ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего наименование организации, в границах которого собственниками земельных участков было создано товарищество собственников недвижимости «Николина поляна».

Договор об условиях использования объектов инфраструктуры и объектов общего пользования между ТСН «Николина поляна» и ответчиком не заключался.

Вместе с тем, в пункте 2.7 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010 - дата», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата, разъяснено, что отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм закона и разъяснений, принимая во внимание то обстоятельство, что земельный участок ответчика находится в границах ТСН «Николина поляна», ответчик обязан нести бремя по содержанию общего имущества и оплачивать пользование инфраструктурой товарищества.

Имуществом общего пользования, бремя расходов по содержанию которого несет товарищество собственников недвижимости, являются объекты, обеспечивающие территорию поселка электроэнергией (в том числе освещение улиц), водоснабжением, водоотведением, асфальтированные дороги.

С учетом необходимости несения указанных расходов, решением общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» от дата для собственников земельных участков в пределах территории, на которой создано товарищество собственников недвижимости установлен обязательный ежемесячный платеж за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования (за обслуживание и управление поселком) в размере сумма за 100 кв. м. площади земельного участка, находящегося в собственности соответствующего лица.

Размер платы для участка ответчика составляет 1 012 м2*4,95 руб.= 5 009,40 руб. в месяц.

Также протоколом общего собрания членов ТСН «Николина поляна» № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден ежемесячный обязательный платеж в Фонд ремонта и восстановления асфальтового покрытия автомобильных дорог на территории КП «Николина поляна» в размере 1 000 руб. с каждого участника.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвёл частичную оплату жилищно-коммунальных и иных услуг в размере 6 000 руб. Иных платежей от ответчика не поступало.

Размер задолженности ответчика по оплате за пользование объектами инфраструктуры и по внесению ежемесячных платежей в фонд ремонта и восстановления асфальтного покрытия автомобильных дорог за период с сентября 2021 года по ноябрь 2022 года (включительно) составляет: 84 141 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела отсутствуют и ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не представлены доказательства оплаты задолженности по оплате платежей за пользование объектами инфраструктуры и общим имуществом территории товарищества.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 934 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН "Николина поляна" к ФИО1 о взыскании задолженности, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «Николина Поляна» задолженность по внесению платы за обслуживание объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования, по внесению ежемесячных платежей в фонд ремонта и восстановления асфальтного покрытия автомобильных дорог в размере 84 141 руб., расходы по оплате государственной пошлины 2 934 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья: Д.К. Васина

Мотивированное решение составлено 10 февраля 2023 года.