Дело № 2-64/2023

УИД: 22RS0020-01-2023-000025-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 апреля 2023 года с. Залесово

Залесовский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Бережнова Р.С.,

при секретаре Минеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску управления по финансам Залесовского муниципального округа Алтайского края к ФИО1 о взыскании арендной платы, неустойки, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление по финансам Залесовского муниципального округа Алтайского края Администрация Залесовского района Алтайского края обратилось в суд с иском к ФИО1 ( с учетом уточнений) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 348038 руб. 14 коп., а также пени в размере 32392 руб. 35 коп., расторжении договора от № ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка (кадастровый №), находящегося по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по экономике, управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации Залесовского района и ООО « Борисовское» заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> для обеспечения сельскохозяйственного производства, срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Борисовское» и ФИО1 был заключен договор перенайма, который вступил в силу с момента государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору ФИО1 приняла права и обязанности став стороной по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, в том числе по оплате арендных платежей. Договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 свои обязанности арендатора в части оплаты не исполняла надлежащим образом, с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени оплату аренды земельного участка не производила, за ней на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за пользование земельным участком в размере 348038 руб. 14 коп., пени в размере 32392 руб. 35 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ФИО1 претензию, где потребовал перечислить арендную плату в размере 350753 руб. 80 коп. и пени в размере 32834 руб. 93 коп., также предложил расторгнуть договор аренды. Однако, до настоящего времени ответ на претензию и предложение о расторжении договора не поступил.

В ходе рассмотрения искового заявления к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено ООО «Борисовское».

В судебное заседание представитель истца Управления по финансам Залесовского муниципального округа Алтайского края не явился, извещен надлежащим образом, ранее настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании признала исковые требования.

Законный представитель третьего лица ООО «Борисовское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пункт 3 статьи 619 ГК РФ также предусматривает возможность расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по экономике, управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации Залесовского района и ООО « Борисовское» заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> для обеспечения сельскохозяйственного производства, срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3 раздела договора арендная плата, определенная в приложении № к договору «Расчет арендной платы», вносится ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца отчетного квартала. В соответствии с п. 3.5 условий договора, в случае не внесения платежей в установленный срок Арендатор уплачивает пеню в размере 1\300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (л.д. 5-8).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Борисовское» заключило договор перенайма данного земельного участка с ФИО1 по условиям которого, арендатор предоставил новому арендатору спорный земельный участок на праве аренды в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. данный договор зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.2 условий договора все обязанности Арендатора по уплате арендной платы по договору аренды новый арендатор берет на себя в полном объёме (л.д. 10-11).

Арендатор ООО «Борисовское» обратился к истцу с уведомлением о том, что передал права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 комитет не возражал против передачи земельного участка в субаренду.

ФИО1 свои обязанности арендатора в части оплаты не исполняла надлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика образовалась задолженность за пользование земельным участком в размере 348038 руб. 14 коп., пени в размере 32392 руб. 35 коп., что подтверждается предоставленным расчетом истца, который проверен судом и является верным.

В результате заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора между ООО «Борисовское», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, произошла замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды. С согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма земельного участка, фактически же все обязанности арендатора по уплате арендной платы по договору аренды новый арендатор в лице ФИО1 взял на себя в полном объеме. В частности, согласно п. 1.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном договором аренды. Таким образом, третье лицо полностью заменило первоначального должника в отношениях с кредитором и обязан вносить арендную плату за пользование имуществом. Арендатор перестает иметь права и нести обязанности по договору, новый арендатор полностью заменил его и стал стороной договора.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 614 ГК РФ и подпункта «б» пункта 4.4.3 договора ответчик обязан своевременно производить платежи, предусмотренные договором.

Договор возлагает на ответчика обязанность по внесению арендной платы, не позднее 15 числа последнего месяца отчетного квартала.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Однако, в нарушение указанных условий договора, задолженность по арендной плате ответчика, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 348038 руб. 14 коп., в связи с чем, ответчик помимо погашения задолженности обязан оплатить пени в сумме 32392 руб. 35 коп., исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

При этом суд принимает расчет арендной платы и неустойки, представленный истцом и не оспоренный ответчиком.

По условиям договора аренды (п. 6.3.), в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды, может быть, расторгнут досрочно.

В связи с неисполнением ответчиками своих обязательств по договору аренды, истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о расторжении договора аренды (л.д. 15-17).

Оценивая вышеуказанные обстоятельства в их совокупности, суд с учетом приведенных выше норм права и, исходя из ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды в части внесения в установленные сроки арендных платежей, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Истец от уплаты государственной пошлины по данному иску законом освобожден, поэтому, согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 7004 рублей 30 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Залесовского района Алтайского края удовлетворить.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу управления по финансам Залесовского муниципального округа Алтайского края по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в сумме 348038 рублей 14 копеек, пени в сумме 32392 рублей 35 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7004 рублей 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Залесовский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Р.С. Бережнов

Мотивированное решение составлено 26 апреля 2023 года.