77RS0024-02-2023-001760-26

№ 2-4516/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2023 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Х.И. Муссакаева, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4516/2023 по иску ФИО1 к ООО “СЗ “адрес” о признании пункта договора недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО “СЗ “адрес”, в котором она просила признать недействительным пункт 3.2 договора в соответствии с подп. 1, 4, 9 части 2 ст. 16 Закона от 07.02.1992 № 2300-1 “О защите прав потребителей”; взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 по 25.03.2022 в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Требования мотивировала тем, что 29.06.2020 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № Н/ДДУи4.2С1N47, предметом которого является обязательство застройщика по постройке 2-комнатной квартиры, общей площадью 62,9 кв.м, стоимостью сумма и передаче ее участнику долевого строительства. В соответствии с условиями договора застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее 31.12.2021. Передаточный акт подписан 16.07.2022. В соответствии с п. 3.2 договора объект долевого строительства должен быть передан застройщик обязан передан объект долевого строительства не позднее 9 месяцев после ввода многоквартирного долма в эксплуатацию. Ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатации адрес 2021 года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено лишь 31.03.2022. В силу закона договор должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства. Получение разрешения на ввод дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию не является событием, которое должно с неизбежностью наступить, и само по себе не может рассматриваться как условие о сроке. То есть, пункт 3.2 договора является недействительным, а срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства должен быть определен как не позднее 31.12.2021. Просрочка сдачи объекта долевого строительства составляет 84 дня. Сумма неустойки составит сумма, исходя из стоимости квартиры сумма и ключевой ставки 9,5% на 16.07.2022. Действиями ответчика ей причинен моральный вред, который она оценивает в сумма 28.11.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая оставлена без ответа и удовлетворения. Также с ответчика подлежит взысканию штраф.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, иск не признала, просила отказать в его удовлетворении по доводам представленного возражения.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 29.06.2020 между ООО “СЗ “адрес” и бергер О.А. заключен договор № Н/ДДУи4С1N47, в соответствии с которым застройщик обязался построить многофункциональный многоэтажный жилой комплекс (2-й этап строительства) по адресу: адрес, Нагатинская пойма, пр.пр. 4062, вл. 6 (стр. 3, 7, 9-13, 22, 23, 28-31), и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры с проектным номером 47, общей площадью 61 кв.м в корпусе 4.2 на 10 этаже.

Стоимость объекта долевого строительства составляет сумма

Ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - адрес 2021 года. Объект должен быть передан участнику в срок не позднее 9 месяцев после ввода дома в эксплуатацию при выполнении последним финансовых обязательств.

В соответствии с положениями ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства (ч.1).

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 1 ст. 12 названного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства

Объект долевого строительства передан ФИО1 по акту приема-передачи 16.07.2022.

Истцом произведен расчет неустойки за просрочку исполнения обязательств застройщиком за период с 01.01.2022 по 25.03.2022 в сумме сумма исходя из стоимости квартиры, указанной в договоре - сумма Вместе с тем, из Акта приема-передачи от 16.07.2022 усматривается, что окончательная стоимость объекта долевого строительства, переданного истцу, составляет сумма, все расчеты, предусмотренные договором, произведены сторонами в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик в письменном возражении сослался на положения ст.ст. 420, 421, 422, 431, 432 ГК РФ, а также на ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, указав, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условиям договора. При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока. Статья 190 ГК РФ предусматривает правила для определения такого срока. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Условиями заключенного сторонами договора предусмотрено, что срок передачи участнику долевого строительства объекта определен установлением двух последовательных периодов: периода завершения строительства 31.12.2021, а также периода, в течение которого после завершения строительства объект должен быть передан участнику - не позднее 9 месяцев с момента получения разрешения на ввод эксплуатацию. Условия, указанные в пунктах 3.1 и 3.2 договора соответствуют положением п. 2 ч. 2 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ и не противоречит нормам гражданского права. Таким образом, крайним сроком передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику является 30.09.2022, а не 31.12.2021, как трактует истец. Аналогичные выводы поддержаны судебной практикой. Объект долевого строительства передан застройщиком в пределах срока, установленного договором, то есть до 30.09.2022. С учетом отсутствия просрочки в передаче объекта долевого строительства, оснований для взыскания неустойки и производных требований не имеется.

Пунктом 1 ст. 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В силу ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договора срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3 ст. 8).

Таким образом, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Статья 190 ГК РФ предусматривает следующие правила для определения такого срока: установленный законом, иными правовыми актами, сделкой ли назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением период времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Положение гражданского законодательства допускают согласование сторонами срока исполнения одного обязательства путем указания на срок исполнения другого обязательства, а положения ст. 431 ГК РФ исходят из необходимости при толковании судом условий договора принимать во внимание и другие условия договора путем их сопоставления, а также смысл договора в целом.

Как указал ответчик, условиями заключенного сторонами по иску договора предусмотрено, что срок передачи участнику долевого строительства объектов определен установлением двух последовательных периодов: периода завершения строительства 31.12.2021 и периода, в течение которого после завершения строительства объект должен быть передан участнику долевого строительства - не позднее девяти месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию (пункты 3.1 и 3.2 договора).

Таким образом, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику является 30.09.2022.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что условия, указанные в пунктах 3.1 и 3.2 договора, соответствуют положениям Федерального закона № 214-ФЗ и не противоречат нормам гражданского законодательства.

Аналогичные выводы содержаться в определениях Судебной коллегии по гражданским дела Верховного Суда Российской Федерации от 19.04.2022 № 4-КГ22-2-К1, от 05.09.2017 № 78-КГ17-67.

Как следует из материалов дела, после получения застройщиком в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию 31.03.2022, уже 16.07.2022 между застройщиком и истцом подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства, которым стороны подтвердили исполнение принятых каждой из обязательств.

Таким образом объект долевого строительства передан ответчиком в пределах срока, установленного договором - до 30.09.2022, в связи с чем доводы истца о ненадлежащем исполнении застройщиком обязательств по договору не состоятельны, основаны на неверном толковании условий договора.

В связи с отсутствием просрочки в передаче объекта долевого строительства отсутствуют и основания для взыскания неустойки.

Поскольку в удовлетворении основного требования о взыскании неустойки отказано, не подлежат удовлетворению и производные требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО “СЗ “адрес” о признании пункта договора недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.

Решение суда в окончательной форме принято 03.05.2023 г.

Судья фио