66RS0016-01-2023-001062-56
Дело 2-1013/2023
Мотивированное решение составлено 22.11.2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Артемовский 15.11.2023
Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пимурзиной К.А., при секретаре Плехановой Л.Г., с участием истца ФИО1, ответчика ИП ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании арендной платы, неустойки (пени), расходов по уплате госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании арендной платы, неустойки (пени), расходов по уплате госпошлины.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 08.02.2023 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды имущества: закусочная общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., оборудование и мебель, уличный туалет, информационный стенд, металлический железнодорожный контейнер, расположенные по адресу: <адрес> на срок до 17.10.2022, в соответствии с условиями которого ответчику по передаточному акту передано в аренду данное имущество, находящееся в собственности у истца. Условиями договора предусмотрена арендная плата в размере <данные изъяты> руб. ежемесячно до начала арендного месяца наличными деньгами в кассу арендодателя, либо безналичным перечислением на его счет в банке. За пять месяцев с марта по июль 2023 года арендатор не произвел ни одного платежа. Договором аренды предусмотрена ответственность за нарушение сроков арендных платежей в размере <данные изъяты>% от неоплаченной или несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки. 01.08.2023 ответчику по почте было отправлено информационное письмо о накопившейся задолженности по арендной плате и неустойке (пени), и предложено погасить долги по договору аренды до 10.08.2023. Письмо было получено арендатором 04.08.2023, ответа на него не последовало.
Просит взыскать с ответчика арендную плату за период с 01.03.2023 по 31.07.2023 в размере 125 000 руб.; неустойку в размере 34 425 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 400 руб. (л.д. 3-6).
В судебном заседании истец ФИО1, поддержал заявленные требования по изложенным в иске доводам.
В судебном заседании ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований. Дополнительно пояснила, что не работала, о чем истцу было известно, договор расторгла только в сентябре 2023 года. Считает, что требования о взыскании неустойки незаконны. Условия о том, что плата за аренду не выплачивается в случае неиспользования помещения, отсутствии деятельности в арендуемом помещении, в договоре аренды не предусмотрено, о чем ответчик знала.
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению деда по имеющимся в деле доказательствам.
Статья 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей предусматривает договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
Согласно ст. 153 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды государственной регистрации не подлежит, поскольку заключен на период менее 1 года.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании п. 1, 4 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что ФИО1, является собственником помещения закусочной, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от 13.06.2012, л.д. 13) и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от 20.02.2008, л.д. 14).
08.02.2023 между ФИО1 (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды, в соответствии с которым, арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование:
- помещение закусочной, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с дополнительными строениями, расположенными по адресу: <адрес>;
-оборудование, мебель, посуду и другие принадлежности, согласно приложению №;
- уличный туалет, информационный стенд (размер 15,25 м.*3,8 м.), металлический железнодорожный контейнер (размер 2,1 м. *1,325 м. *2,4 м.) (п. 1.1 договора) (л.д. 9-11; передаточный акт от 08.02.2023, л.д. 12).
В соответствии с п. 2.1 договора, арендная плата установлена в размере <данные изъяты> руб. в месяц.
Размер арендной платы за февраль 2023 года составляет <данные изъяты> руб. (п. 2.2. договора).
Срок действия договора установлен с 08.02.2023 до 07.02.2024 (п. 4.2 договора).
Дополнительным соглашением № от 22.09.2023, договор аренды от 08.02.2023 расторгнут досрочно по соглашению сторон (л.д. 40).
ФИО2 поставлена на налоговой учет в качестве индивидуального предпринимателя с 13.09.2022 (уведомление о постановке на учет физического лица в налоговом органе, л.д. 15; выписка из ЕГРИП от 05.09.2023, л.д. 25).
01.08.2023 истец направил в адрес ответчика информационное письмо с просьбой погасить задолженность в размере <данные изъяты> руб. в срок до 10.08.2023 (л.д. 17).
Информационное письмо получено ответчиком (л.д. 18-9), до настоящего времени задолженность не погашена.
В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не предоставлено суду доказательств уплаты им арендной платы в полном объеме.
Договором аренды не предусмотрено условий, в соответствии с которыми отсутствие деятельности в арендуемом помещении либо иные обстоятельства влияют на размер арендной платы или исключают уплату арендной платы, что стороной ответчика не оспаривается.
Ответчик была не лишена права обратиться в адрес истца с предложением о расторжении договора аренд либо изменением его условий.
Таким образом, арендатор не исполнил условия заключенного с ним договора, в связи с чем, с него в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с 01.03.2023 по 31.07.2023 в размере 125 000 руб.
В соответствии со ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно представленным в исковом заявлении расчетам истца, размер пени по договору аренды по состоянию на 01.08.2023 составляет 37 425 руб.
Представленный расчет судом проверен и признан верным.
Как усматривается из материалов дела, по настоящее время претензия оставлена без ответа и удовлетворения, задолженность не оплачена, доказательств обратного ответчик суду не представил.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиком были нарушены условия вышеуказанного договора аренды, у него возникла задолженность перед истцом.
Оценивая все представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы долга по арендной плате за пользование помещениями законны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере 4 400 руб. (чек-ордер от 28.08.2023, л.д. 7).
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (паспорт <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>, СНИЛС <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) задолженность по арендной плате за период с 01.03.2023 по 31.07.2023 в размере 125000 рублей, неустойку в размере 34425 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.
Судья К.А. Пимурзина