Копия

Дело № 2-838/2023

УИД 66RS0039-01-2023-000899-05

Мотивированное заочное решение составлено 18 декабря 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги 11 декабря 2023 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ильиной А.А.,

с участием представителя истца администрации Михайловского муниципального образования М., действующего на основании доверенности № от 03.07.2023,

при секретаре судебного заседания Ильиной Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Михайловского муниципального образования к Х.Н.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Михайловского муниципального образования обратилась в Нижнесергинский районный суд Свердловской области посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» с исковым заявлением к Х.Н.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №-Ф от 23.05.2014 в размере 234 207 руб. 27 коп., из которой: 93 953 руб. 42 коп. - арендная плата за период с 01.01.2015 по 03.08.2023, 140 253 руб. 85 коп. - пени за период с 02.12.2014 по 03.08.2023.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что 23.05.2014 между администрацией Нижнесергинского муниципального района и ответчиком был заключен вышеуказанный договор аренды земельного участка с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства. С 01.03.2015 в соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия арендатора по указанному договору осуществляет администрация Михайловского муниципального образования. Согласно п. 8.7 договора, арендатор обязан своевременно вносить платы. Согласно п. 12 договора, арендная плата в размере 11 500 руб. 00 коп. в год, вносится арендатором ежегодно в срок до 01 декабря. Согласно п. 14 договора. В случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. Письмом от 06.03.2023 арендатор был уведомлен о прекращении действия договора аренды земельного участка. В период действия договора арендатор не исполнял обязанность по внесению арендной платы, что привело к образованию соответствующей задолженности. На момент прекращения договора аренды – на 03.03.2023, задолженность по арендной плате составила 93 953 руб. 42 коп.. В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика письмо от 14.08.2023 с требование оплатить задолженность по арендной плате и пени по состоянию на 03.08.2023. На 03.08.2023 начислены пени. Претензионное письмо ответчиком оставлено без удовлетворения.

Представитель истца администрации Михайловского муниципального образования по доверенности М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в тексте иска. Дополнительно пояснил, что ответчиком был внесен задаток в размере 2 200 руб., данный платеж учтен, далее было внесено 3 828 руб. 22 коп.. Платежи ответчиком вносились несвоевременно, с нарушением срока. С 2015 года арендную плату не уплачивает, в связи с чем было принято решение о расторжении с ним договора аренды земельного участка. Данный земельный участок был предоставлен в аренду под индивидуальное жилищное строительство, однако дом на участке ответчиком так построен не был.

Ответчик Х.Н.М. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не известил, письменный отзыв не представил (л.д. 56-57).

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства.

Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

23.05.2014 Нижнесергинским муниципальным районом, как арендодателем, с Х.Н.М., как арендатором, заключен договор №-ф аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> категорией земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1837,0 кв.м., для цели – индивидуальное жилищное строительство. Пунктом 12 договора предусмотрено, что арендная плата в размере 11 500 в год вносится арендатором ежегодно в срок до 1 декабря.

В соответствии с 14 договора в случае просрочки по уплате арендных платежей взимается пеня в размере 0,1% от суммы за каждый день просрочки (л.д. 9-12).

По акту 23.05.2014 арендодатель передал арендатору Х.Н.М. вышеуказанный земельный участок (л.д. 13).

До заключения договора аренды земельного участка Х.Н.М. внесен задаток в сумме 2 200 руб. 00 коп., далее 31.12.2014 уплачено 3 828 руб. 22 коп. (л.д. 7).

Таким образом, между арендодателем и арендатором Х.Н.М. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды земельного участка, в том числе по арендной плате. Объект недвижимости принят арендатором, что подтверждается соответствующим актом. Оснований считать договор незаключенным оснований у суда не имеется.

С 01.03.2015 в соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия арендатора по указанному договору осуществляет администрация Михайловского муниципального образования.

Ответчик Х.Н.М. принял на себя обязательство вносить арендные платежи, которое исполнено им не было.

Задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2015 по 03.08.2023 составила 93 953 руб. 42 коп., пени с 02.12.2014 по 03.08.2023 – 140 253 руб. 85 коп. (л.д. 7-8).

07.03.2023 в адрес Х.Н.М. администрацией Михайловского муниципального образования было направлено уведомление от 06.03.2023 о прекращении договора аренды земельного участка с 03.03.2023 в связи с неисполнением условий договора (л.д. 21-22, 41).

16.08.2023 в адрес Х.Н.М. администрацией Михайловского муниципального образования было направлено письмо с требованием погасить задолженность по арендной плате, пени (л.д. 23, 25).

Доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчиком Х.Н.М. суду не представлено.

Произведенный истцом расчет задолженности по арендным платежам судом проверен и признан верным. Сумма внесенного ответчиком Х.Н.М. до заключения договора аренды задатка в размере 2 000 руб. 00 коп. истцом при расчете задолженности учтена, также учтена сумма внесенного последним 31.12.2014 платежа в размере 3 828 руб. 22 коп.. Какого-либо контрасчета ответчиком Х.Н.М. суду также не представлено.

Таким образом, суд полагает, что сумма задолженности по арендным платежам подлежит взысканию с ответчика Х.Н.М. в пользу истца администрации Михайловского муниципального образования.

Согласно представленному расчету за период с 02.12.2014 по 03.08.2023 размер пени составил 140 253 руб. 85 коп.

Пени начислены арендодателем в связи с неуплатой арендных платежей в срок, предусмотренные договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Указанный истцом размер договорной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, поскольку о нарушении права на получение арендных платежей ему стало известно еще в 2015 году, ранее за защитой своих прав и законных интересов истец в суд не обращался, поэтому суд считает целесообразным применить положения ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить неустойку до размера основного долга, то есть до 93 953 руб. 42 коп..

В силу того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Соответственно с ответчика Х.Н.М. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 4 446 руб. 96 коп. ((187 906,84 (93 953,42 + 93 953,42) х 5 542,70 / 234 207,27).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Михайловского муниципального образования к Х.Н.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с Х.Н.М., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт серии №) в пользу администрации Михайловского муниципального образования задолженность по договору аренды земельного участка №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере 187 906 (сто восемьдесят семь тысяч девятьсот шесть) рублей 84 копейки, из которой: 93 953 рубля 42 копейки - арендная плата за период с 01.01.2015 по 03.08.2023, 93 953 рубля 42 копейки - пени за период с 02.12.2014 по 03.08.2023.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Х.Н.М., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт серии №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 446 (четыре тысячи четыреста сорок шесть) рублей 96 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Нижнесергинский районный суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья А.А. Ильина