Решение по делу № 2-103/2023 от 15.02.2023

Дело № 2 -103/2023 26RS0004-01-2023-000021-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года с. Александровское

Александровский районный суд Ставропольского края

В составе: председательствующего Неумывакиной Н.В.,

при секретаре Черепановой Н.Е.

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале Александровского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, который мотивировала следующим.

ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование жилое помещение 3-х комнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 2.3. Договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг., Арендатор обязан вносить арендную плату в сумме 10 000 рублей в следующем порядке и сроки: за месяц вперед с 5-го по 8-е число каждого последующего месяца в размере единовременного месячного платежа.

Однако, данная обязанность Арендатором не выполняется с мая 2022 г., то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения арендной платы.

Таким образом, у Ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 10 000 рублей.

Согласно пункту 2.5. Договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за неуплату или несвоевременную оплату арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1% от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы арендного платежа за каждый день просрочки.

Согласно прилагаемому расчету размер подлежащей уплате Ответчиком пени составляет 23 400 рублей.

Согласно п. 2.2. Договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ оплату коммунальных платежей производит Арендатор, подтверждая оплату квитанциями из ЕРКЦ ежемесячно до 20 числа каждого месяца.

Согласно информационной квитанции о состоянии расчетов за жилищно- коммунальные и прочие услуги (прилагается к заявлению) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за жилым помещением № по адресу: <адрес>, образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и услуги за содержание арендуемого имущества, подлежащая к оплате 62 474, которая была оплачена истцом.

Ответчику 17.06.2022 г., было направлено письменное предупреждение о

необходимости устранения нарушения и исполнения им обязательств по оплате аренды и коммунальных платежей в разумный срок, однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав Арендодателя, обязательства по оплате Ответчиком так и не исполнены (копия отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором EE032326026RU, прилагается к исковому заявлению).

По изложенным выше основаниям просит суд принять произведенный расчет задолженности по договору и процентов по задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 400 рублей, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате по договору аренды жилого помещения 95 874 рубля, в том числе сумму долга но договору аренды жилого помещения в размере 10 000 рублей, 23 400 рублей сумму пени по договору аренды жилого помещения, задолженность по оплате за жилищно- коммунальные услуги и услуги за содержание арендуемого имущества, в размере 62 474 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 076 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования разрешить на усмотрение суда, учесть нахождение у нее на иждивении пятерых несовершеннолетних детей.

Огласив заявления сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных нормативных актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п.1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование жилое помещение 3-х комнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Однако, данная обязанность ФИО2 не выполняется с мая 2022 г., то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения арендной платы.

Таким образом, у ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 10 000 рублей, которую суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1

Согласно представленному суду расчету размер пени подлежащей уплате составляет 23 400 рублей. (л.д. 9).

Представленный расчет судом проверен и признан арифметически верным. Кроме того, представленный суду расчет ФИО2 в условиях состязательности судебного процесса не оспорен. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 пени за неуплату арендной платы в размере 23 400 рублей.

Из представленного в материалах дела платежного распоряжения о состоянии расчетов за жилищно- коммунальные и прочие услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за жилым помещением № по адресу: <адрес>, образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и услуги за содержание арендуемого имущества, подлежащая к оплате в размере 62 474 рублей, которая оплачена ФИО1 (л.д. 10-11).

Ответчику 17.06.2022 г., было направлено письменное предупреждение о

Указанные обстоятельства дают суду основание взыскать ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате за жилищно- коммунальных услуг и услуги за содержание арендуемого имущества, в размере 62 474 рублей.

С учетом требований ст. 98 Гражданского-процессуального кодекса РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 суд взыскивает государственную пошлину в размере 3076 рублей.

Доводы ФИО2 о наличии на иждивении <данные изъяты> детей не являются основанием к отказу в удовлетворении исковых требований ФИО1 Кроме того, доказательств в обоснование указанных доводов суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженки <адрес>а <адрес>, в пользу ФИО1 сумму долга по договору аренды жилого помещения в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженки <адрес>а <адрес>, в пользу ФИО1 суммы пени по договору аренды жилого помещения в размере 23 400 рублей 00 копеек

Взыскать с ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженки <адрес>а <адрес>, в пользу ФИО1 задолженность по оплате за жилищно- коммунальные услуги и услуги за содержание арендуемого имущества, в размере 62 474 рубля.

Взыскать с ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженки <адрес>а <адрес>, в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 076 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда с подачей жалобы через Александровский районный суд Ставропольского края.

Судья - Н.В. Неумывакина