Решение по делу № 2-1763/2025 от 31.10.2025 - о признании незаконными действий по внесению записи в ЕГРП о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом кадастровым номером № и устранении нарушения прав путем возложении обязанности об аннулировании данной записи и восстановлении предыдущей записи, прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом.

Стр. 2.154

Дело № 2-1763/2025

16RS0050-01-2024-017425-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2025 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи В.Е. Кузиной,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, к ФИО5, ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконными действий по внесению записи в ЕГРП о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом кадастровым номером № и устранении нарушения прав путем возложении обязанности об аннулировании данной записи и восстановлении предыдущей записи, прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4 (далее истец), обратилась в суд с иском к ответчикам в приведенной формулировке.

В обоснование иска указано, что истец, является матерью несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отцом которого является ФИО7

После смерти ФИО7 открылось наследство в виде домовладения, состоящего из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанное домовладение являлось единственным и постоянным местом жительства ФИО7, в котором он проживал до момента своей смерти и умер в данном доме. При этом несовершеннолетний ребенок является единственным наследником первой очереди, так как отсутствуют иные ближайшие родственники.

После смерти ФИО7, с целью оформления наследства в интересах ребенка истец обратилась к нотариусу. Однако, нотариус, сделав запрос в Управление Росреестра по РТ, установила, что право собственности на указанное домовладение было переоформлено 28.02.2022г. на ответчика ФИО10

Истец обратился в Авиастроительный районный суд <адрес> с иском по гражданскому делу №, где истцу отказано в удовлетворении требований о признании недействительным договора купли-продажи от 10.02.2022г.

Истец указывает на то, что сделку по отчуждению произвело неуполномоченное лицо ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая на основании доверенности серии <адрес>6 от 24.11.2021г., зарегистрированной в реестре № удостоверенной ФИО13, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО14 Казанского нотариального округа РТ).

Причем, полномочия по данной доверенности не предусматривали право представителя ФИО2 на осуществление действий по продаже (по отчуждению) объекта недвижимости, равно как и не предусматривали полномочия по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности.

Данная доверенность была выдана ФИО7 на имя ФИО2 при оформлении наследства после смерти его матери ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Именно в целях оформления наследства от матери к сыну ФИО7 и выдана доверенность, которая предполагала возможность оформления представителем ФИО2 наследства и его государственной регистрации в Росреестре ФИО9, но не в целях дальнейшего отчуждения данного имущества.

Правообладатель - ФИО7 лично за государственной регистрацией перехода права собственности - не обращался, что подтверждается документами реестрового дела.

ФИО7 в орган Росреестра не обращался и в присутствии государственного регистратора не изъявлял желание на осуществление перехода права собственности на указанное домовладение, даже и не знал о данной сделке.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просит признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по внесению записи № от ДД.ММ.ГГГГ и записи № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес> на имя ФИО5 - незаконными, и аннулировать указанную запись в ЕГРП, восстановив прежнюю запись на ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ответчика ФИО5 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме

Ответчик ФИО10 и его представитель с иском не согласились, просили в иске отказать, пояснив суду, что данные доводы рассматривались при рассмотрении гражданскому делу №, где истцу отказано в удовлетворении требований о признании недействительным договора купли-продажи от 10.02.2022г.

Ответчик ФИО2 иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчик Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографиипо <адрес> в судебное заседание не явился, изложив свои доводы в письменных возражениях. (л.д. 22-24)

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились.

Выслушав истца ФИО3, ее представителя, ответчика ФИО10, его представителя, ответчицу ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 18 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". «Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:

1) в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в публично-правовую компанию, указанную в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, в многофункциональный центр, в том числе при выездном приеме (далее - личное обращение);

2. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном сайте, официальном сайте публично-правовой компании в информационно - телекоммуникационной сети "Интернет".

2. К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);»

Аналогичные требования предусмотрены пп.55-56 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 278 "Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N49074).

Как указано в п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", «Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правшам статьи 170 ГК РФ)».

Из материалов дела следует, что договор подписан лично ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ Также №. между сторонами подписан передаточный акт, из которого следует, что Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом), общей площадью 443 кв.м, с кадастровым (или условным) номером: № находящийся по адресу: <адрес> объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) (назначение: жилое, 1-этажный), площадью 62 кв.м, с кадастровым (или условным) номером: №, находящийся по адресу: <адрес>.

Право собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке зарегистрировано за ФИО11

При этом за перерегистрацией права собственности от имени ФИО7 по доверенности обратилась ФИО2

Из материалов дела следует, что ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 была выдана генеральная доверенность на распоряжение любым его имуществом (в том числе на ведение наследственных дел).

Доверенность удостоверена нотариально, личность ФИО7 была установлена, дееспособность проверена, подписана собственноручно ФИО7 Доверенность ФИО7 не отозвана.

Как следует из наследственного дела № к имуществу ФИО7, с заявлением к нотариусу о принятии наследства после смерти 29.07.2015г. ФИО8 обратился лично ФИО7 12.11.2021г.

22.01.2022г. ФИО2 от имени ФИО7 по доверенности обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельный участок.

10.02.2022г. после оформления наследства, между ФИО5 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи, договор был подписан продавцом собственноручно. В этом же день составлен передаточный акт.

После смерти ФИО7, с целью оформления наследства в интересах ребенка, истец по настоящему делу, обратилась к нотариусу. Однако, нотариус, сделав запрос в Управление Росреестра по РТ, установила, что право собственности на указанное домовладение было переоформлено ФИО2 на ответчика ФИО5

Данные обстоятельства установлены решением Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

05.02.2022г. ФИО2 - представителем по доверенности ФИО7 и ФИО5 представлены заявление и документы на государственную регистрацию перехода права и регистрацию право собственности на основании договора купли-продажи от 05.02.2021г. в отношении земельного участка и жилого дома (кадастровые номера 16:50:220433:32, 16:50:220433:48 по адресу: <адрес>).

В соответствии с ст.30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-Закон) 10.02.2022г. регистрация была приостановлена на основании заявлений ФИО2 - представителя по доверенности продавца ФИО7 и покупателем ФИО5 от 10.02.2022г. до 10.08.2022г. для устранения причин, препятствующих регистрации.

10.02.2022г. дополнительно представлен Договор купли продажи от 10.02.2022г. в новой редакции, а именно подписанный самим правообладателем ФИО7 Ранее представленный договор от 05.02.2021г. был подписан ФИО2 - представителем по доверенности.

В соответствии с ч.3 п. 3 ст. 15 Закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, при наличии у нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. (ч.4 ст. 15 Закона).

Заявление о государственной регистрации перехода права, заявление о предоставлении дополнительных документов, приостановлении и возобновлении регистрации подавала и подписывала ФИО2 - представитель по доверенности ФИО7 Указанное лицо действовала по Доверенности от 24.11.2021г., удостоверенной ФИО13 врио нотариуса Казанского нотариального округа ФИО14 реестровый №

В доверенности предусмотрены полномочия на регистрацию перехода права, регистрацию договоров и иных документов в органах регистрации, а также полномочия на подачу и получение всех необходимых документов в МФЦ.

Ответчик ссылается на то в своем отзыве, что в рамках проведения правовой экспертизы указанная доверенность проверялась на сайте Федеральной нотариальной палаты: «Регистрационный номер в реестре нотариальных действий ЕИС 218727219 от 11:12 ДД.ММ.ГГГГ. Нотариально удостоверенных распоряжений об отмене доверенностей, содержащих сведения об отмене доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, не найдено».

28.02.2022г. заявителями поданы заявления о возобновлении государственной регистрации. Поскольку оснований для приостановления и отказа в регистрации не было выявлено, государственным регистратором проведена регистрация перехода права и регистрация права собственности на основании Договора купли-продажи от 10.02.2022г. в отношении земельного участка и жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В ответ на запрос нотариус ФИО14 представил сведения о том, что ФИО13, временно исполняющей обязанности нотариуса Казанского нотариального округа Республики Татарстан ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ была удостоверена доверенность, где доверителем является ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а поверенным лицом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, реестровый № Доверенность удостоверяется в единственном экземпляре и копия в архиве нотариуса не сохраняется. В программе "Экспресс" у нотариуса остается только содержание доверенности (распечатка прилагается).

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что истица фактически оспаривает зарегистрированное право собственности за ФИО5 и документ основание - договор купли-продажи продажи земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Авиастроительного районного суда <адрес> от 19.09.2024г. (Дело №, т.3, л.д. 61-66) по гражданскому делу № отказано в удовлетворении требований о признании недействительным договора купли-продажи от 10.02.2022г., апелляционным определением Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ (Дело №, т.3, л.д. 105 – 108) и определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 28.04.2025г. (Дело №, т.4, л.д. 36-40), решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

В связи с вышеизложенным, суд не находит оснований для удовлетворения требований о признании действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по внесению записи № от ДД.ММ.ГГГГ и записи № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес> на имя ФИО5 - незаконными, и аннулировании указанной записи в ЕГРП, восстановлении прежней записи на ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же суд отказывает в удовлетворении исковых требований в части прекращения права собственности ответчика ФИО5 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, к ФИО5, ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконными действий по внесению записи в ЕГРП о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:506220433:48 и жилой дом кадастровым номером 16:506220433:32 и устранении нарушения прав путем возложении обязанности об аннулировании данной записи и восстановлении предыдущей записи, прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Кузина В.Е.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.