Дело №2-210/2023

УИД 03RS0071-01-2023-000113-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года г. Янаул РБ

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Газизовой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Русиевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан кМирзагитову ФИО2 взыскании задолженности и пени по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по арендной плате за землю в сумме 1358035, 74 руб., в том числе задолженность по оплате арендной платы в сумме 922186, 73 руб., пени в сумме 435849, 01 руб. в пользу городского поселения г.Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан. Исковые требования мотивированы тем, что на основании Протокола рассмотрения заявок ДД.ММ.ГГГГ.между городским поселением г. Янаул муниципального района Янаульский район РБ и ФИО1 заключен договор аренды№ ДД.ММ.ГГГГ участка из земель населенных пунктов с кадастровым № по адресу: <адрес>, общей площадью 2214 кв.м. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Задолженность по оплате арендной платы допущена ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явился, о времени, дате и месте разбирательства по делу истец уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, а также указав, что истец пропустил срок исковой давности, требования истца о взыскании арендной платы подлежать взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Арендные земельные отношения регулируются нормами гражданского и земельного законодательства. При этом нормы гражданского законодательства применяются к названным отношениям лишь в случаях, если они не урегулированы Земельным кодексом РФ и другими актами земельного законодательства.

Если гражданское законодательство устанавливает общие основания для возникновения и прекращения прав на любое имущество или имущественные права, то земельным законодательством устанавливаются специальные нормы, определяющие правовые особенности возникновения или прекращения прав именно на землю как особый материальный объект правоотношений.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ (пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ).

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ). Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены правительством Российской Федерации.

На основании п. 2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Судом установлено, что согласно протокола рассмотрения заявок ДД.ММ.ГГГГ., на основании заявки ФИО1 на участие в аукционе по продаже права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием: общественное использование объектов капитального строительства, поскольку аукцион признан несостоявшимся в связи с единственной заявкой, комиссией было решено заключить договор аренды земельного участка с единственным участником по первоначальной величине первой арендной платы.

На основании протокола рассмотрения заявок ДД.ММ.ГГГГ.городское поселение г.Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан, в лице комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Янаульскому району и г. Янаулу предоставило в долгосрочную аренду на <данные изъяты> лет ФИО1 указанный земельный участок с кадастровым № срок действия договора ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 договора аренды размер арендной платы производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется в виде приложения к договору аренды и является его неотъемлемой частью.

Пунктами 3.2 – 3.4 договора предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату единовременно по итогам аукциона путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по РБ. Исполнение обязательства по внесению арендной платы является перечисление арендной платы на расчетный счет. Обязательство по внесению арендной платы считается исполненным после фактического поступления в полном объеме денежных средств. Квитанции об оплате арендной платы предоставляются арендодателю в течение 5 дней после оплаты.

Пунктом 5.2 договора аренды, установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, начисляются пени из расчета <данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Ответчиком допущены просрочки по внесению арендной платы за земельный участок ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 922186, 73 руб.

На основании п. 5.2 договора аренды земельного участка истцом начислены пени в сумме 435849, 01 руб.

25.10.2022г.истцом направлена ответчику претензия об уплате задолженности и пени. Требования претензии не исполнены.

Данные обстоятельства подтверждаются протоколом рассмотрения заявок, администрации, договором аренды земельного участка, расчетами арендной платы, актом приема-передачи земельного участка, претензией.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 2 ст.307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положениям ст. ст.606, 614 ГК РФ обязанность по уплате арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст.614 ГК РФ).

Таким образом, ФИО1 подписав договор аренды земельного участка, акт приема-передачи земельного участка, согласованные расчеты платежей, согласился с их условиями, а, следовательно, после получения земельного участка на условиях, предусмотренных договором, расчета арендных платежей, у него возникла обязанность в полном объеме уплачивать начисленные платежи за весь период пользования участком путем их перечисления в соответствии с согласованным сторонами договора графиком на счет истца.

Согласно пп. 7 п. 1 ст.1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется заплату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно п. 4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 3 ст.65 Земельного кодекса РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

Как следует из положений Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с Земельным кодексом РФ, Законом Республики Башкортостан N 59-з от 05.01.2004 "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан", постановлением Правительства Республики Башкортостан "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена" от 22.12.2009 N 480 размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения действующих на момент заключения договора ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РФ. При этом составляется новый расчет арендной платы на текущий год.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составила 922186, 73 руб., кроме того истцом были начислены пени за указанный период в размере 435849, 01 руб., из расчета 0,05% за каждый день просрочки от размера невнесенной арендной платы.

Ответчиком ФИО1 в направленном суду письменном отзыве на иск заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно п. 1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку по рассматриваемому договору предусмотрено исполнение арендатором своих обязательств по частям, то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда Арендодатель узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Как отмечено выше, пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 922186, 73 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 435849, 01 руб.

Принимая во внимание, что истец направил исковое заявление в суд ДД.ММ.ГГГГ., истец вправе претендовать на взыскание в его пользу задолженности по заключенному с ответчиком договору аренды за трехлетний период, предшествующий подаче иска в суд, то есть сДД.ММ.ГГГГ, за фактическое пользование земельным участком. Арендная плата, начисленная запериод с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. не подлежит взысканию.

Согласно расчету истца, размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год составила 195856, 84 руб.: по 47819,55 руб. за квартал. Таким образом, принимая во внимание пропуск истцом исковой давности и необходимости взыскания арендной платы с ответчика с ДД.ММ.ГГГГ сумма подлежащей взысканию с ответчика арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 167093, 60 руб. (1 квартал – 23634, 95 руб., 2,3 и 4 кварталы по 47819, 55 руб.).

Арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ. подлежит взысканию с ответчика в полном объеме в сумме 199346, 16 руб.

Ответчиком сумма задолженности за ДД.ММ.ГГГГ года с ДД.ММ.ГГГГ. и за ДД.ММ.ГГГГ год не оспариваются.

Относительно исковых требований о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей суд приходит к следующему.

Пунктом 5.2 арендного договора предусмотрено начисление пени в размере <данные изъяты> за нарушение срока внесения арендной платы.

Между тем, договором аренды земельного участкасроки внесения арендной платы за пользование земельным участком не определены, таким образом установить дату, с которой начинается период просрочки арендных платежей и с которой подлежит исчислять пени, невозможно. В связи с чем расчет исковых требований истца в части суммы пени суд считает необоснованным, не верным, а, следовательно, суммы пени взысканию с ответчика не подлежат.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 3660439, 76 руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета городского поселения г.Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6864, 40 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, (<данные изъяты>) в пользу городского поселения г.Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан задолженность по арендной 366439 (триста шестьдесят шесть тысяч четыреста тридцать девять) руб. 76 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2, (<данные изъяты>) в доход бюджета муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 6864 (шесть тысяч восемьсот шестьдесят четыре) руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Копия верна.

Судья Д.А. Газизова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.А. Газизова

«Согласовано»