Дело № 2-11972/2025

УИД 50RS0031-01-2025-012196-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Посной О.А., при секретаре Курдогло Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 об обязании заключить соглашение, о прекращении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Одинцовского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика заключить истцом соглашение от 25.02.2025 № 04/2025 о прекращении сервитута, установленного соглашением от 27.12.2022 № 33/022, на земельный участок с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что между администрацией Одинцовского городского округа Московской области и ФИО1 было заключено соглашение от 27.12.2022 № 33-022 об установлении сервитута, в соответствии с которым администрация предоставила ФИО1 право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: АДРЕС. Срок действия сервитута: 60 месяцев. Указанный земельный участок предоставлялся ФИО1 для размещения линейных объектов, сооружений связи (в том числе антенно-мачтовых сооружений), специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка и размещения парковки. С даты заключения соглашения по настоящее время земельный участок с кадастровым номером № не используется ответчиком для испрашиваемых целей. По результатам осмотра, проведенного 03.07.2025, установлено, что спорный земельный участок не огорожен, на участке расположен канализационный люк, произрастает древесно-кустарниковая растительность. Со стороны истца в адрес ФИО1 было направлено уведомление от 03.03.2025 № 7.1.18/1047, в котором ФИО1 предложено подписать соглашение о прекращении сервитута по указанным обстоятельствам. Также администрацией разъяснен порядок получения разрешения на размещение объектов на землях или на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена. Соглашение со стороны ФИО1 не подписано.

Представитель истца администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представил договор подряда № б/н от 01.07.2025, фотоматериалы и ситуационный план земельного участка, сведения из ЕГРН на здание с кадастровым номером на конце № и сооружение с кадастровым номером 50№, а также разрешение на размещение объекта от 28.09.2021 со схемой границ, пояснив, что в настоящее время, в связи с подачей иска никакие работы не участке не ведутся, однако договор по организации ЭКО-парковки легковых автомобилей на спорном земельном участке заключен, до подачи иска планировал его выполнения. Также пояснил, что после организации ЭКО-парковки, он данную парковку передает Администрации. Оплату за сервитут производит регулярно.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению, приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из п. п. 1,2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу п. 2 ст. 274 ГК РФ обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Согласно п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии с п. 5 ст. 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Согласно п. 6 ст. 274 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 276 ГК РФ по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, 27.12.2022 между администрацией Одинцовского городского округа Московской области и ФИО1 было заключено соглашение № 33-022 об установлении сервитута, в соответствии с которым администрация предоставила ФИО1 право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: АДРЕС (л.д. 8-9,12).

Согласно п. 1.4. договора срок действия сервитута: 60 месяцев.

В соответствии с п. 1.5. земельный участок предоставляется ФИО1 для размещения линейных объектов, сооружений связи (в том числе антенно-мачтовых сооружений), специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка и размещения парковки.

Согласно п. 1.6. сервитут вступает в силу после его регистрации в ЕГРН.

В соответствии с п. 2.2.1 соглашения администрация Одинцовского городского округа Московской области имеет право требовать прекращения сервитута ввиду прекращения оснований, по которым он установлен.

В исковом заявлении истцом указано, что с даты заключения соглашения по настоящее время земельный участок с кадастровым номером 50:49:0020106:1409 не используется ответчиком для испрашиваемых целей.

04.03.2025 истцом в адрес ФИО1 было направлено уведомление от 03.03.2025 № 7.1.18/1047, в котором ФИО1 предложено подписать соглашение № 04/2025 от 25.02.2025 о прекращении сервитута (л.д. 16, 15).

Согласно акту визуального обследования от 03.07.2025 установлено, что земельный участок с кадастровым номером № не огорожен, на участке расположен канализационный люк, произрастает древесно-кустарниковая растительность, признаки хозяйственной деятельности отсутствуют (л.д. 17-21).

Возражая против исковых требований ФИО1 в материалы дела представлен договор подряда № б/н от 01.07.2025, заключенный между ФИО1 и ООО «Спецстрой», согласно условиям которого ООО «Спецстрой» обязалось по заданию ФИО1 в срок с 01.09.2025 по 10.09.2025 выполнить следующие работы: организация ЭКО-парковки легковых машин, жителей Верхнего Посада, на земельном участке с кадастровым номером №, а ФИО1 обязался принять результат работ и оплатить его в порядке и на условиях, установленных договором (л.д. 38-40).

Также ФИО1 в материалы дела представлены фотоматериалы из которых видно, что трава на участке покошена, представлен ситуационный план земельного участка, сведения из ЕГРН на здание с кадастровым номером на конце № и сооружение с кадастровым номером №, а также разрешение на размещение объекта от 28.09.2021 со схемой границ.

Из представленных ответчиком документов усматривается, что основания, по которым сервитут на земельном участке с кадастровым номером № был установлен, не прекращены.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что основания, по которым сервитут на земельном участке с кадастровым номером № был установлен — прекращены, истцом в материалы дела не представлено.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, а также учитывая, что истцом не представлено в материалы дела доказательств того, что основания, по которым сервитут на земельном участке с кадастровым номером № был установлен - прекращены, при этом ответчиком в материалы дела представлены документы, подтверждающие обратное, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований администрации Одинцовского городского округа Московской области.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 об обязании заключить соглашение, о прекращении сервитута - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.А. Посная

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2025г.