РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2022 года рп Арсеньево Тульской области

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Деркача В.В.,

при секретаре Миляевой Е.Н.,

с участием помощника прокурора Арсеньевского района Тульской области Соломатина В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-458/2022 по иску администрации муниципального образования Славный к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и взыскании задолженности за наем жилого помещения,

установил:

администрация муниципального образования Славный обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , выселении из этого жилого помещения и взыскании задолженности за его наем, образовавшейся в период с ноября 2019 года по февраль 2022 года, в размере 11 837 рублей 19 копеек.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ответчик является нанимателем упомянутого выше жилья, которое находится в собственности истца. В 1989 году данное жилое помещение предоставлялось Г. совместно с ответчиком, однако впоследствии он был снят с регистрационного учета и единственным нанимателем осталась ФИО2, которая в данном помещении фактически не проживает, не выполняет обязанностей нанимателя, не оплачивает коммунальные услуги и не платит за наем, в результате чего образовалась задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ноября 2019 года по февраль 2022 года в размере 11 837 рублей 19 копеек.

Просит признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования указанным жилым помещением, выселить ее и взыскать задолженность за наем в размере 11 837 рублей 19 копеек.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, при этом представили суду заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых истец просил удовлетворить требования, а ответчик в их удовлетворении просила отказать, так как задолженность за наем жилого помещения она полностью погасила.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Частью 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда предоставляются по договору социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 678, ч. 3 ст. 682 ГК РФ, ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом.

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору краткосрочного найма жилого помещения не применяются правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок (ст. 684 ГК РФ), если договором не предусмотрено иное.

Как следует из положений п. 1 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (абз. 2 п. 3 ст. 687 ГК РФ).

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с ордером № от 10 июля 1985 года, жилое помещение в виде однокомнатной отдельной квартиры площадью 18,13 кв.м, расположенной по адресу: , было предоставлено Г. на основании решения исполнительного комитета Совета народных депутатов Центрального района г. Тулы № 58 от 10 июля 1985 года, как военнослужащему войсковой части №. Ордер был выдан на два лица - на него самого и его супругу ФИО2

Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности администрации муниципального образования Славный, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии

1 февраля 1994 года Г. был снят с регистрационного учета, таким образом единственным зарегистрированным лицом по указанному адресу осталась ФИО2, на которую, в силу закона, перешли все права и обязанности нанимателя.

Договора найма жилого помещения с новым нанимателем фактически не заключался.

23 апреля 2021 года, 22 июля 2021 года, 9 ноября 2021 года и 10 февраля 2022 года истец направлял ответчику претензии по несвоевременной оплате за наем жилого помещения, которые в добровольном порядке исполнены не были.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 1 марта 2022 года задолженность ФИО2 по оплате за наем указанного жилого помещения, образовавшаяся за период с ноября 2019 года по февраль 2022 года, составила 11 837 рублей 19 копеек.

6 ноября 2019 года решением Одоевского районного суда Тульской области, вынесенным по гражданскому делу № 2-611/2019, в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования Славный к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности за наем жилого помещения, было отказано по причине того, что ответчиком в процессе рассмотрения дела была полностью погашена задолженность за наем жилого помещения за период с 1 августа 2015 года по 31 октября 2019 года, то есть отпали правовые основания к удовлетворению иска.

9 октября 2020 года мировым судьей судебного участка № 5 Одоевского судебного района Тульской области был вынесен судебный приказ № 2-1353/5/2020 которым с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Славный была взыскана задолженность за наем жилого помещения, образовавшаяся в период с 1 августа 2015 года по 31 августа 2020 года, в размере 3 494 рубля 44 копейки.

23 мая 2022 года ФИО3 была произведена оплата за наем жилого помещения в размере 3 616 рублей 64 копеек, и как указано в квитанции – за период с сентября 2020 года по февраль 2021 года. Несмотря на уплату этой суммы с указанием периода задолженности, по общему правилу поступившие на счет денежные средства засчитываются в счет имеющейся задолженности за предыдущие периоды, и только после того, как долг будет полностью погашен, поступающие денежные средства подлежат зачету в счет текущих платежей.

Таким образом, учитывая, что за ФИО3 имеется взысканная ранее задолженность за предыдущие периоды, которая явно превышает оплаченную ею сумму, то она подлежит зачету в счет погашения именно этой задолженности. Следовательно долг ФИО3 по оплате за наем жилого помещения по состоянию на 1 марта 2022 года с учетом уже оплаченных и взысканных ранее сумм, составляет 3 616 рублей 64 копейки (период образования задолженности - с сентября 2020 года по февраль 2022 года).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что сторонами соблюдены все существенные условия и фактически между ними заключен договор найма жилого помещения.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору найма жилого помещения, поскольку допускал образование задолженностей по его оплате, однако, хоть и не регулярно, все же этот долг погашал. Таким образом, по мнению суда, оснований к признанию ФИО2 утратившей права пользования жилым помещением, и уж тем более к выселению, не имеется.

В отношении взыскания задолженности по оплате за наем жилого помещения, суд полагает, что часть просимой истцом ко взысканию суммы уже была взыскана мировым судьей, что делает его требования о повторном взыскании этого долга за период с ноября 2019 года по августа 2020 года не основанными на законе.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию долг по оплате за наем жилого помещения, образовавшийся за период с сентября 2020 года по февраль 2022 года, размер которой равен 3 616 рублям 64 копейкам.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то подлежащая к уплате государственная пошлина, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты.

Размер подлежащей уплате государственной пошлины, в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 33319 НК РФ будет равен 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Славный к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и взыскании задолженности за наем жилого помещения, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, в пользу администрации муниципального образования Славный (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 24 декабря 2009 года, ИНН: <***>) задолженность за наем жилого помещения, расположенного по адресу: за период с сентября 2020 года по февраль 2022 года, в размере 3 616 (Три тысячи шестьсот шестнадцать) рублей 64 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2, в доход муниципального образования Славный государственную пошлину от уплаты которой истец был освобожден в размере 400 (Четыреста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано или опротестовано путем подачи апелляционных жалобы представления в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2022 года.

Председательствующий В.В.Деркач