Копия Дело № 2 - 1021/2025

16RS0035-01-2025-001236-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 декабря 2025 года г. Азнакаево

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибатрова А.О.,

при секретаре Хузиной Я.Т.,

с участием прокурора Сайфутдиновой З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, выселении, взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора, выселении, взыскании денежных средств, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, которое принадлежит истцу на праве собственности.

Условиями договора найма установлена обязанность ответчика как нанимателя жилого помещения в полном объеме уплачивать коммунальные расходы, а также ежемесячно оплачивать наем жилого помещения в размере 14 000 рублей, однако ответчиком условия договора по оплате денежных средств за наем жилого помещения и оплате коммунальных услуг надлежащим образом не выполняются.

В ходе рассмотрения дела, истцом, в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнены исковые заявления, окончательно просит расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: РТ, <адрес> между истцом и ответчиком; выселить ответчика из жилого помещения; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 21039 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за пользование жилым помещением в размере 81176 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей.

Истец в судебном заседании исковое заявление, с учетом уточнений поддержал.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего исковое заявление в части выселения подлежащим удовлетворению, в остальной части – на усмотрение суда, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – также ГК РФ) установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем

Статьей 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пунктов 1 и 3 статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Пунктом 2 статьи 687 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со статьей 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ответчиком ФИО2 (наниматель) заключен договор аренды квартиры, по условиям которого арендодатель предоставляет, а наниматель получает во временное пользование (аренду) однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (п.1.1.); срок аренды 12 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3.).

Пунктом 3.4. договора предусмотрена обязанность нанимателя по полной оплате квартплаты.

Пунктом 4.1. договора предусмотрена арендная плата за квартиру в размере 14 000 рублей в месяц.

Истец неоднократно обращался в адрес ответчика с претензиями по вопросу расторжения договора найма квартиры и погашения задолженности за услуги ЖКУ, арендной платы, однако претензии остались без ответа.

Согласно представленных расчетов, в настоящее время за ответчиком имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 21039 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и задолженность за пользование жилым помещением в размере 81176 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При изложенных обстоятельствах, учитывая наличие задолженности за указанный период, которая ответчиком не оспорена, обязанность ответчика как нанимателя жилого помещения вносить установленные платежи суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании денежных средств по оплате жилищно-коммунальных услуг и задолженности за пользование жилым помещением.

Кроме того, с учетом установленных обстоятельств о наличии задолженности, на основании пункта 2 статьи 687 ГК РФ суд находит требование о расторжении договора законным и обоснованным, в связи с чем требование о выселении ответчика на основании статьи 688 ГК РФ также подлежащим удовлетворению.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194, 196 – 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: РТ, <адрес> между ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №).

Выселить ФИО2 (паспорт №) из жилого помещения расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 21039 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность за пользование жилым помещением в размере 81176 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Азнакаевский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд РТ в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 30 декабря 2025 года.

Судья А.О.Сибатров