Решение по делу № 2-1036/2025 от 18.02.2025

Дело № 2-1036/2025

УИД 39RS0001-01-2024-008469-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Пичуриной О.С.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о взыскании процентов, третьи лица Межрегиональное управление Росфинмониторинга по СЗФО, Прокурор Ленинградского района г. Калининграда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд к ФИО5 с исковым заявлением, указав, что между ним и ответчиком 01.11.2021 заключен договор купли-продажи следующих земельных участков:

- земельный участок общей площадью <данные изъяты> м, кадастровый №, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>,

- земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>,

- земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>,

Общая стоимость участков была согласована в размере 4 600 000 руб., в том числе: стоимость участка 1 - 1 200 000 руб., участка 2 - 1 200 000 руб., участка 3 - 1 000 000 руб., участка 4 - 800 000 руб., участка 5 - 400 000 руб. Ответчик предупредил истца, что в отношении всех участков установлена ипотека в силу ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в пользу кредитора продавца и залогодержателя участков - ФИО6, о чем ответчик уведомила истца, что отражено в п. 13.1 договора. Указанное обременение в дальнейшем было снято. Также ответчик предупредил истца о том, что решением от 02.06.2021 Ленинградского районного суда г. Калининграда по делу № 2-<данные изъяты> с продавца в пользу кредитора - залогодержателя ФИО6 взысканы денежные средства в общей сумме 1 673 643,08 руб., в том числе: 1 285 990,40 руб. - сумма основного долга; 187 653,40 руб. - сумма процентов; 200 000 руб. - неустойка, 2030 руб. - государственная пошлина. В отношении участков принято решение обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость участков в размере 4310164,18 руб.

Указанный залог в пользу ФИО6 прекращен с 17.02.2022 в силу положений п. 4 ст. 329, пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, п. 1 ст. 408 ГК, и регистрационные записи об ипотеке земельных участков подлежали погашению, так как, в счет оплаты по договору купли-продажи земельных участков от 01.11.2021, заключенному между им и ФИО5, платежным поручением № 828402 от 17.02.2022 денежные средства в размере 1 673 643,08 руб. были перечислены ФИО6, в счет погашения обязательств по кредитному соглашению № 721/1038-0000253 от 14.09.2015, договору поручительства № 721/1038-0000253-п04 от 14.09.2015, договору об ипотеке № 721/1038-0000253-з01 от 14.09.2015 и договору об уступки прав требования от 24.03.2020, а так же отраженные в решении Ленинградского районного суда г. Калининграда от 02.06.2021 по делу № <данные изъяты>.

Платежным поручением № 247 от 25.03.2022 истец оплатил ФИО6 проценты в счет погашения обязательств по кредитному соглашению № 721/1038-0000253 от 14.09.2015, договору поручительства № 721/1038-0000253-п04 от 14.09.2015, договору об ипотеке № 721/1038-0000253-з01 от 14.09.2015 и договору об уступки прав требования от 24.03.2020 в сумме 100 377,72 р.

Также были выплачена сумма неустойки ФИО6 по решению Ленинградского районного суда от 26.05.2022 в сумме 180 000 руб. (в обеспечении взыскания суммы процентов и неустойки на депозит судебного департамента по договоренности с ответчиком была внесена сумма в размере 450 000 р., которая впоследствии была частично возвращена в размере 259 003 руб.). Всего истец таким образом оплатил по обязательствам ответчика 1 954 020,8 руб. (1 673 643,08 + 100 377,72 + 180 000). Указанная сумма была оплачена истцом в рамках исполнения обязательств по договору купли-продажи земельных участков от 01.11.2021. В дальнейшем ФИО6 после получения денежных средств добровольно погасил запись о залоге. Таким образом данное обременение прекратило существование.

Договор был сдан на государственную регистрацию, однако она была приостановлена, т.к. выяснилось, что помимо залога в пользу ФИО6 появились иные обременения в отношении покупаемых земельных участков. Так выяснилось, что в отношении ответчика приняты обеспечительные меры по делу <данные изъяты> по иску ФИО7 к ответчику ФИО5 о взыскании убытков. Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 28.06.2022 по делу <данные изъяты> с ФИО5 в пользу ФИО7 были взысканы убытки в размере 8 431 000 руб., госпошлина в размере 32 375 руб. Апелляционным определением Калининградского областного суда от 13.03.2023 решение суда по делу <данные изъяты> оставлено без изменения. О наличии указанного существенного обстоятельства ответчик не предупредила истца.

Помимо этого, решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 28.06.2022 по делу <данные изъяты> с ФИО5 в пользу истца ФИО6 были взысканы убытки в размере 3 023 800 руб., госпошлина в размере 9 900 руб., расходы на проведение судебной экспертизы в размере 8 000 руб.

Таким образом, сумма взысканных в пользу ФИО7 и ФИО6 убытков, с учетом отсутствия у ответчика иного имущества не позволяет осуществить государственную регистрацию сделки и переход прав на указанные земельные участки в пользу истца.

Наличие указанных обстоятельств ответчик скрыл от истца. В противном случае он не стал бы заключать договор купли-продажи указанных участков и погашать обязательства ответчика перед ФИО6.

12.09.2024 заочным решением Ленинградского районного суда г. Калининграда по делу <данные изъяты> договор купли - продажи от 01.11.2021 расторгнут, с ответчика взыскана сумма оплаченных денежных средств в размере 4 340 016,90 руб.

В соответствии с договором от 01.11.2021 и дополнительным соглашением от 25 марта 2022 г. стороны договорились об оплате процентов за пользование денежными средствами. В соответствии с п. 2.2.6 дополнительного соглашения от 25.03.2022 стороны, договорились считать сумму в размере 1 774 020,8 руб. кредитом на которую подлежат начислению проценты в размере 10% процентов в месяц начиная с даты подписания настоящего дополнительного соглашения. С учетом изложенного с ответчика подлежат взысканию проценты за период с 25.03.2022 по 18.05.2022 (дата внесения 450 000 рублей на депозит судебного департамента и изменение суммы для начисления процентов в соответствии с п. 2.2.6 дополнительного соглашения). Сумма процентов: 217460,61 руб.

В соответствии с п.2.2.6 стороны, договорились что в связи с задержкой в оформлении права собственности на участки считать сумму, оплаченную покупателем в счет выплат кредитору-залогодержателю ФИО6 в размере 2 224 020,8 руб. кредитом (займом), предоставленным покупателем продавцу, на которую подлежат начислению проценты в размере 10% (десять) процентов в месяц, начиная с даты внесения суммы в размере 450 000 руб. на счет Управления судебного департамента по Калининградской области по день государственной регистрации перехода права собственности на участки к покупателю.

18.05.2022 истец в интересах ответчика внес в депозит судебного департамента 450 руб. и сумма денежных средств, оплаченных за ответчика, составила 1 774 020,80 + 450 000 = 2 224 020,8 руб., на которую подлежали начислению проценты до возвращения денежных средств.

19.01.2023 денежные средства в размере 259 003 руб. (из ранее внесенных 450 000 руб.) возвращены ему со счета судебного департамента, в связи с чем с ответчика на сумму 2 224 020,8 руб. подлежат взысканию проценты за период с 19.05.2022 по 19.01.2023. После указанной даты проценты подлежат взысканию на меньшую сумму за вычетом возвращенных 259 003 руб.

Итого: сумма долга: 2224020,80 руб., сумма процентов: 1786390,90 руб.

В соответствии с п. п. 2.2.6 сумма для начисления процентов - 2 224 020,8 руб., в случае вынесения Ленинградским районным судом г. Калининграда по делу <данные изъяты> решения о взыскании денежных средств в размере меньшем, чем внесено покупателем на депозитный счет Управления судебного департамента по Калининградской области, подлежит уменьшению на сумму возвращенных денежных средств после фактического получения покупателем возвращенных Управлением судебного департамента по Калининградской области денежных средств.

Таким образом, проценты подлежат начислению на сумму, исходя из расчета 2 224 020,8 - 259 003 = 1 965 017,8 руб. за период с 20.01.2023 по 30.09.2024.

С ответчика подлежат взысканию следующие суммы: с 25.03.2022 по 18.05.2024 - 217460,61 руб., с 19.05.2022 по 19.01.2023 - 1786390,90 руб., за период с 20.01.2023 по 30.09.2024 - 4006100,81 руб., а всего 6 009 952,32 руб. Просил взыскать с ФИО5 проценты за пользование денежными средствами за период с 25.03.2022 по 30.09.2024 в сумме 6 009 952,32 руб.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о рассмотрении дела. Его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании представила уточненное исковое заявление, в котором истец уменьшил размер взыскиваемых процентов до размера ключевой ставки ЦБРФ на день рассмотрения дела, просит взыскать проценты за пользование денежными средствами за период с 25.03.2022 по 30.09.2024 в сумме 1 039 267,16 руб., начисленные на сумму займа 1 965 017,80 руб.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежаще. Ее представитель по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования признал, о чем представил письменное заявление.

Третьи лица в судебное заседание представителей не направили, уведомлены надлежаще.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 01.11.2021 между ФИО5 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи следующих земельных участков:

- земельный участок общей площадью <данные изъяты>. м, кадастровый №, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Стороны установили общую стоимость участков в размере 4 600 000 руб. (п. 2.1).

25.03.2022 между ФИО5 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельных участков от 01.11.2021, по условиям которого стороны в соответствии с п. 2.2.6 договорились в связи с задержкой в оформлении права собственности на участки считать сумму, оплаченную покупателем в счет выплат кредитору-залогодержателю ФИО6 в размере 1 774 020,8 руб. кредитом, на которую подлежат начислению проценты в размере 10% (десять) процентов в месяц, начиная с даты подписания настоящего дополнительного соглашения. Также, в связи с задержкой в оформлении права собственности на участки считать сумму, оплаченную покупателем в счет выплат кредитору-залогодержателю ФИО6 в размере 2 224 020,8 рублей кредитом (займом), предоставленным покупателем продавцу, на которую подлежат начислению проценты в размере 10% (десять) процентов в месяц, начиная с даты внесения суммы в размере 450 000 рублей на счет Управления судебного департамента по Калининградской области по день государственной регистрации перехода права собственности на участки к покупателю.

Сумма для начисления процентов - 2 224 020,8 рублей, в случае вынесения Ленинградским районным судом г. Калининграда по делу <данные изъяты> решения о взыскании денежных средств в размере меньшем, чем внесено покупателем на депозитный счет Управления судебного департамента по Калининградской области, подлежит уменьшению на сумму возвращенных денежных средств после фактического получения покупателем возвращенных Управлением судебного департамента по Калининградской области денежных средств на расчетный счет. Стороны договорились внести в договор пункт 2.2.7 следующего содержания: в связи с задержкой в оформлении перехода права собственности на участки считать сумму, оплаченную покупателем продавцу по настоящему дополнительному соглашению в размере 2 375 000 рублей кредитным (заемным) обязательством покупателя, на которую подлежат начислению проценты в размере 10% (десять процентов) за один месяц, начиная с даты получения денежных средств по день государственной регистрации перехода права собственности на участки к покупателю либо по день фактического возвращения указанной суммы покупателю.

Проценты за пользование денежными средствами, указанными в п.2.2.6 и п. 2.2.7 договора продавец оплачивает покупателю в течение 30 дней после государственной регистрации перехода права собственности на участки к покупателю.

Согласно платежному поручению от 17.02.2022 № 828402 ФИО4 получателю ФИО6 за ФИО5 в счет погашения задолженности по кредитному соглашению перечислено 1 673 643,08 руб., 25.03.2022 – 100 377,72 руб. (платежное поручение № 247). 18.05.2022 на депозитный счет Управления судебного департамента в Калининградской области ФИО4 за ФИО5 для обеспечения исковых требований внесено 450000 руб. На счет ФИО4 на основании решения Ленинградского районного суда г. Калининграда от 26.05.2022 по делу <данные изъяты> с учетом определения об исправлении арифметической ошибки возвращено 259003,90 руб. 19.01.2023. Денежные средства в сумме 2 375 000 руб. получены ФИО5, о чем в дополнительном соглашении имеется ее подпись.

Заочным решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 12.09.2024 по делу № исковое заявление ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, судебных расходов, - удовлетворено. Расторгнут договор купли-продажи земельных участков от 01.11.2021, заключенный между ФИО4 и ФИО5. Взысканы с ФИО5 в пользу ФИО4 денежные средства в размере 4 340 016,90 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 29 900 руб.

Истцом произведен расчет процентов, исходя из суммы займа 1 965 017,80 руб. за период с 25.03.2022 по 30.09.2024, исходя из процентной ставки 21% в год, сумма процентов составила 1 039 267,16 руб.

Судом представленный расчет проверен и принимается во внимание.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

По смыслу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Исходя из положений ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму кредита в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 5 ст. 809 ГК РФ размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

Суд принимает признание уточненного иска ответчиком, поскольку иск признан им в добровольном порядке, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, судом ответчику разъяснены и ему понятны. Признание иска ответчиком не нарушает интересов сторон.

Таким образом, взысканию с ФИО5 в пользу ФИО4 подлежат проценты в сумме 1 039 267,16 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 7617,80 руб., исходя из цены иска 1 039 267,16 руб. и признания иска, то есть 30% от суммы госпошлины 25 392,67 руб.

Излишне уплаченная госпошлина в сумме 58 452,19 руб., уплаченная по чеку от 25.10.2024, подлет возврату истцу на основании ст. 333.40 НК РФ.

На основании руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО5, паспорт № в пользу ФИО4, паспорт № проценты в сумме 1 039 267,16 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 7617,80 руб.

Вернуть истцу ФИО4 излишне уплаченную госпошлину в сумме 58 452,19 руб., уплаченную по чеку от 25.10.2024.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2025.

Судья Пичурина О.С.