РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело №2-4251/22

адрес

07 сентября 2022 года Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борисовой С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 322 Останкинского районного суда адрес гражданское дело № 2-4251/22 по иску фио к ООО «СЗ «Гранель-М» о признании одностороннего передаточного акта недействительным,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ПАО «Группа компаний «ПИК» о признании одностороннего акта недействительным, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать истцу объект долевого строительства. В качестве объекта долевого строительства в договоре указана квартира, условный номер 728, расположенная по адресу: адрес, р/п Новоивановское, корп.1, стоимостью сумма Финансовые обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме. Срок передачи объекта долевого строительства согласован сторонами не позднее 31.12.2020 года. 30.01.2021г. при осмотре объекта долевого строительства истцом были выявлены недостатки передаваемого объекта долевого строительства, которые должны были быть устранены в течение 45 дней, однако этого сделано не было. 02.02.2021 года ответчиком составлен односторонний акт, при том что недостатки устранены не были. Основываясь на изложенном, истец просит односторонний акт о передаче объекта долевого строительства от 02.02.2021 года признать недействительным.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просили заявленные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против заявленных требований, указав на необоснованность заявленных истцом требований, просил применить срок исковой давности к требованию о признании недействительным одностороннего акта о передаче квартиры истцу.

Иные участники в суд не явились, извещены.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителей истцу и третьего лица, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 21.06.2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ИН-К2-К-728/ИП/А условиями договора между сторонами был согласован объект долевого строительства (квартира, условный номер 728, расположенная по адресу: адрес, р/п Новоивановское).

В соответствии с п. 6.1 договора объект долевого строительства должен был быть передан истцу не позднее 31.12.2020г. В соответствии с п. 4.2 договора цена договора составила сумма

25.01.2021г. инспекционной комиссией составлен акт предварительного осмотра жилого помещения квартиры № 728, расположенной по адресу: адрес, р/п Новоивановское, д. 2, из которого следует, что эксплуатация жилого помещения возможно без ограничений в соответствии с функциональным назначением.

30.01.2021г. истцом составлен односторонний акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, расположенной по адресу: адрес, р/п Новоивановское, д. 2, кв. 728, из которого следует, что приобретатель без застройщика произвел осмотр квартиры и оборудования, установленного в нем согласно условиям договора № ИН-К2-К-728/ИП/А от 21.06.2019, в котором указаны замечания истца и недостатки, акт приема-передачи квартиры не подписан.

02.02.2022 года ответчиком составлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Решением Останкинского районного суда адрес от 17.12.2021г. исковые требования фио к ООО «Специализированный застройщик «Гранель-М» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта, компенсации морального вреда, судебных расходов, возложении обязанности устранить недостатки были удовлетворены частично. Решение вступило в законную силу.

Обращаясь с данным иском в суд, истец указывает на то, что подписание акта приема-передачи было невозможно, поскольку в квартире имелись существенные недостатки, препятствующие принятию объекта.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 статьи 7 указанного Федерального закона предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с п.7.2 договора передача застройщиком квартиры и принятие ее участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В силу ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи) (ч. 6 ст. 8 указанного Закона).

Согласно п. 7.5 договора, при уклонении участника долевого строительства от подписания передаточного акта или при отказе участника долевого строительства от его подписания при условии полного и надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств, застройщик в порядке, установленном законом, вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

О завершении строительства дома и о готовности объекта к передаче истец был извещен, что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.

Закон Российской Федерации № 2300-1 «О защите прав потребителей» определяет, что существенный недостаток товара (работы, услуги) - неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

Из представленного суду одностороннего акта осмотра квартиры от 30.01.2022г. следует, что недостатки, которые истец указывает, как существенные, препятствующие подписанию акта приема-передачи квартиры, в силу Закона РФ «О защите прав потребителей» существенными не являются, поскольку являются устранимыми и не требующими несоразмерных расходов или затрат времени для их устранения, обратного стороны истца не представлено. Кроме того, указанный акте был составлен в отсутствие представителя застройщика.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, заключению о соответствии Мосгосстройнадзора, объект капитального строительства Многофункциональный комплекс, расположенный по адресу: адрес, р/п Новоивановское, д. 2, соответствует требованиям действующих технических регламентов и проектной документации.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных часть 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены).

Таким образом, возможность отказа участников долевого строительства от подписания передаточного акта связана с наличием только таких недостатков, которые ухудшают качество объекта и делают его не пригодным для проживания.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

С учетом того, что наличия недостатков, которые препятствовали бы истцу принять квартиру, делали ее непригодной для использования по назначению, по делу не установлено, что также следует из экспертизы, проведённой в рамках ранее рассмотренного дела о взыскании денежных средств, следовательно оснований, предусмотренные ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» для отказа истца от приемки жилого помещения по передаточному акту отсутствовали, односторонний акт составлен ответчиком с соблюдением требований закона, в связи с чем требования о признании данного акта недействительным и обязании передать квартиру по двустороннему акту, не подлежат удовлетворению.

Отказывая в удовлетворении требований истца в части признания одностороннего передаточного акта квартиры недействительным, суд исходит из того, что ответчик выполнил свои обязательства по передачи квартиры истцу, направив в его адрес односторонний передаточный акт; наличие выявленных в квартире недостатков не препятствует участнику принять квартиру с указанием этих недостатков; между тем фактическое принятие истцом квартиры с недостатками не лишает его возможности защищать свои права путем предъявления требований, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (о безвозмездном устранении недостатков либо о соразмерном уменьшении цены договора либо о возмещении своих расходов на устранение недостатков), однако, не может являться основанием для возложения на ответчика ответственности за составление одностороннего акта передачи объекта.

Законом и договором установлена обязанность участника долевого строительства принять объект по акту приема-передачи. При этом участник вправе принять квартиру по акту, а при наличии к тому оснований составить протокол разногласий. Наличие выявленных в квартире недостатков не препятствует ему принять квартиру с указанием недостатков и зарегистрировать на нее в установленном законом порядке право собственности. Доказательств того, что застройщик уклоняется от подписания акта приема-передачи спорного объекта, не представлено, тогда как установленное уклонение истца от подписания акта приема - передачи не может свидетельствовать о виновных действиях ответчика. Таким образом, направив в адрес истца акт приема - передачи, ответчик выполнил принятые на себя обязательства по передаче объекта участнику долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Односторонний передаточный акт был направлен истца по почте и прибыл в место вручения - 27.03.2021г., возвращён за истечением срока хранения - 26.04.2021г., в суд с требованием о его оспаривании истец обратился 01.06.2022 года, т.е. за пределом годичного срока исковой давности, что также является самостоятельным основанием для отказа в иске. При этом суд учитывает, что ранее в июне 2021г. истец обращался в суд с иском о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, возложении обязанности устранить недостатки, ссылаясь на оспариваемый акт, при этом требований об оспаривании акта не заявлял.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к ООО «СЗ «Гранель-М» о признании одностороннего передаточного акта недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В соответствии с положениями ст. 321 ч. 1 ГПК РФ апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.

Судья С.В. Борисова