63RS0039-01-2023-005807-03
2-6447/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2023 г. г. Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Борисовой Е.А.,
при секретаре Хажмуратовой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 6447/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. После приобретения квартиры истец обнаружил, что в помещении был пролив, вследствие чего разрушено потолочное покрытие, отошли наличники дверей в спальне и в ванной комнате, повреждены обои в прихожей и кухне, повреждено напольное покрытие в кухне и коридоре. При подписании договора купли-продажи ФИО1 не рассчитывал на такой объем ремонтных работ. Был введен в заблуждение относительно состояния приобретаемого объекта недвижимости.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, с учетом уточнений просил суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение.
Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Как следует из пункта 1 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт 2 статьи 166 ГК РФ).
Пунктом 3 статьи 154 ГК РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушений.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что при заключении договора купли-продажи ФИО1 был введен в заблуждение, так как он полагал, что квартира не требует ремонта и готова к его вселению.
Однако, после подписания договора купли-продажи квартиры ФИО1 обнаружил, что в помещении был пролив, вследствие чего разрушено потолочное покрытие, отошли наличники дверей в спальне и в ванной комнате, повреждены обои в прихожей и кухне, повреждено напольное покрытие в кухне и коридоре. При подписании договора купли-продажи истцу не было известно о наличии пролива в квартире, чем он был введен в заблуждение относительно состояния приобретаемого объекта недвижимости.
При указанных обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.
Применить последствия недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Борисова
Копия верна
Судья
Решение принято в окончательном виде 11 декабря 2023 г.