Гр. дело № 2-377/2023

68RS0013-01-2023-000238-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года город Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сергеева А.К.,

при секретаре Волостных Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-377/2023 по иску ФИО3 Б.ёёё к ФИО2 о прекращении права долевой собственности на жилой дом, выделе долей в праве собственности на жилой дом в натуре, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ :

02.02.2023 в Мичуринский городской суд обратилась ФИО3 с иском к ФИО2 о выделе в натуре части жилого дома. В обоснование заявленных требований истец указала, что она на основании договора купли-продажи от .... является собственником 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу ....., что подтверждается выписками из ЕГРН. Иным участником общей долевой собственности является ответчик. Вышеназванный жилой дом состоит на кадастровом учете с присвоенным кадастровым номером ......

Истец указала, что фактически жилой дом состоит из двух изолированных частей. Каждое изолированное помещение имеет самостоятельные коммуникации и отдельный вход. Согласно техническому паспорту жилого помещения в пользовании истца находится часть жилого дома площадью 32,2 кв.м., состоящая из помещения ..... - кухня, площадью 8.4 кв.м., помещения ..... - жилая, площадью 13,1 кв.м., помещения ..... -жилая, площадью 10.1 кв.м., помещения ..... - шкаф, площадью 0,6 кв.м., а также холодные пристройки: II площадью 8,2 кв.м, III площадью 4,2 кв.м, Y площадью 3,8 кв.м. Другая часть дома находится в пользовании ответчика. В целях прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и выделении своей доли, желая заключить соглашение о реальном разделе жилого дома, истец неоднократно обращалась в адрес ответчика. Однако последняя принимать действий по оформлению соглашения не желает.

В связи с изложенным, на основании ст.ст.235, 244, 247, 252 ГК РФ истец просила суд прекратить право общей долевой собственности истца на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: ...... Выделить в натуре принадлежащую ФИО3 Б.ёёё 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..... расположенный по адресу: ...... Признать за истцом право собственности на выделенное обособленное жилое помещение б/н расположенное по адресу: ....., состоящее из помещений: ..... - кухня, площадью 8,4 кв.м., ..... - жилая, площадью 13,1 кв.м., ..... - жилая, площадью 10,1 кв.м., ..... - шкаф, площадью 0,6 кв.м., а также холодных пристроек: II, площадью 8,2 кв.м., III площадью 4,2 кв.м., Y, площадью 3,8 кв.м. - согласно техническому плану жилого помещения, выполненному 06.12.2022 ТОГБУ «ЦОКСОН». Считать указанное жилое помещение самостоятельным объектом технического и кадастрового учёта.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания извещена надлежащим образом, интересы ее в суде на основании нотариальной доверенности осуществлял ФИО1, который заявленные истцом требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, дополнительно указал, что наличие долевой собственности на дом препятствует истцу в полной мере использовать принадлежащую ей половину дома, выдел дома в натуре возможен, что подтверждается техническим заключением.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания извещена надлежащим образом, судом были предприняты необходимые меры по ее извещению о времени и месте рассмотрения дела по адресу, указанному в исковом заявлении, подтвержденному адресной справкой ОМВД России по г. Мичуринску, об уважительных причинах неявки суду ответчик не сообщила и не рассматривать дело в его отсутствие не просила, в связи с чем судом было определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе, неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли-продажи от .... является собственником 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу ....., что подтверждается выписками из ЕГРН. Иным участником общей долевой собственности является ответчик. Вышеназванный жилой дом состоит на кадастровом учете с присвоенным кадастровым номером .....

В соответствии с техническим заключением, выполненным ОАО «Тамбовкоммунпроект» фактически жилой дом состоит из двух изолированных частей. Каждое изолированное помещение имеет самостоятельные коммуникации и отдельный вход. Согласно техническому паспорту жилого помещения в пользовании истца находится часть жилого дома площадью 32,2 кв.м., состоящая из помещения ..... - кухня, площадью 8.4 кв.м., помещения ..... - жилая, площадью 13,1 кв.м., помещения ..... -жилая, площадью 10,1 кв.м., помещения ..... - шкаф, площадью 0,6 кв.м., а также холодные пристройки: II площадью 8,2 кв.м, III площадью 4,2 кв.м, Y площадью 3,8 кв.м. Другая часть дома находится в пользовании ответчика.

В соответствии с п. 35 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ № 6\8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», в соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в использовании.

При этом, согласно указанному техническому заключению, выполненному ОАО «Тамбовкоммунпроект» выдел в натуре из общей долевой собственности жилого помещения, состоящего из комнат под №......2,3,4 и холодных пристроек I, II, Y - возможен. Объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого помещения, подлежащего выделу истцу в натуре из общей собственности, отвечают строительным, противопожарным, санитарным нормам, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан в ней проживающих и не приводят к нарушению прав третьих лиц.

На основании изложенного, суд принимает решение прекратить право общей долевой собственности ФИО3 Б.ёёё на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: ...... Выделить в натуре принадлежащую ФИО3 Б.ёёё 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: ...... Признать за ФИО3 Б.ёёё право собственности на выделенное обособленное жилое помещение б/н расположенное по адресу: ....., состоящее из помещений: ..... - кухня, площадью 8,4 кв.м., ..... - жилая, площадью 13,1 кв.м., ..... - жилая, площадью 10,1 кв.м., ..... - шкаф, площадью 0,6 кв.м., а также холодных пристроек: II, площадью 8,2 кв.м., III площадью 4,2 кв.м., Y, площадью 3,8 кв.м. - согласно техническому плану жилого помещения, выполненному .... ТОГБУ «ЦОКСОН». Считать указанное жилое помещение самостоятельным объектом технического и кадастрового учёта.

Разрешить юридическую судьбу оставшейся доли после выдела части домовладения судом не представляется возможным, поскольку данные требования ответчиком ФИО2 не заявлялись, а также сведения о характеристиках объектов, оставшихся после выдела, в материалах дела не содержатся.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является юридическим основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 Б.ёёё, ..... к ФИО2, ..... - удовлетворить полностью.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 Б.ёёё на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..... расположенный по адресу: ......

Выделить в натуре принадлежащую ФИО3 Б.ёёё 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: ......

Признать за ФИО3 Б.ёёё право собственности на выделенное обособленное жилое помещение б/н расположенное по адресу: ....., состоящее из помещений: ..... - кухня, площадью 8,4 кв.м., ..... - жилая, площадью 13,1 кв.м., ..... - жилая, площадью 10,1 кв.м., ..... - шкаф, площадью 0,6 кв.м., а также холодных пристроек: II, площадью 8,2 кв.м., III площадью 4,2 кв.м., Y, площадью 3,8 кв.м. - согласно техническому плану жилого помещения, выполненному .... ТОГБУ «ЦОКСОН».

Считать указанное жилое помещение самостоятельным объектом технического и кадастрового учёта.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.К. Сергеев

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2023 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев