86RS0002-01-2022-005022-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18августа 2022 года г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Школьникова А.Е.,
при секретаре судебного заседания Кошкаровой К.Ю.,
с участием: истца ФИО1, ответчика ФИО2,представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Жилищный трест №1» ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4289/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому, истец приобрела жилое помещение по адресу: <адрес>, стоимостью 3600000 руб. На момент покупки она не была уведомлена о том, что это здание является общежитием. Ответчик не сообщила ей о состоянии квартиры и умолчала о наличие тараканов. На данный момент в квартире проживает она, ее дочь и внучка, несовершеннолетний ребенок. Переговоры с ответчиком об устранении ранее неоговоренных недостатков квартиры ни к чему не привели. Однако пришли к соглашению о том, что она возместит истцу затраты на проведение работ по дезинсекции квартиры.В квартире, общей площадью 53,2 кв.м, проводились дезинсекционные работы для устранения тараканов, однако результатов данное санитарно-техническое мероприятие на принесло, тараканы до настоящего момента находятся в указанной квартире. Кроме того, в водопроводе в квартире качество горячей воды не соответствует санитарным нормам, мутная, с осадочным оттенком и соответствующим вкусом, о чем она также не была уведомлена при приобретении квартиры. За проведение работ по дезинсекции истцом было уплачено 3600 руб. Недобросовестными действиями продавца ФИО1 был причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях и переживаниях связанных с некачественными характеристиками квартиры. Все указанные обстоятельства в совокупности значительно ухудшили качество жизни ее семьи. Просит взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 200000 руб., расходы по оплате слуг по дезинсекции квартиры в размере 3600 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 23750 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.
ИстецФИО1 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, полагает, что при продаже квартиры, ответчик скрыла от нее факт наличия тараканов в квартире. Также суду объяснила, что денежные средства в размере 3600 руб. по оказанию услуг дезинсекционной обработки от тараканов в спорной квартире она получила в полном объеме от ответчика, однако, данные мероприятия не принесли никаких результатов, в связи с чем, истец была вынуждена заключить еще один договор по оказанию услуг дезинсекционной обработки от тараканов на сумму 2500 руб., которые она и просит взыскать с ответчика в свою пользу. Фактически, квартира был приобретена не за 3600000 руб., а за 3150000 руб.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась, возражала против удовлетворения в полном объеме, поддержала доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление. Суду пояснила, что на протяжении всего периода проживания в спорной квартире, тараканов в ней не было. До истца также была доведена информация о том, что в профилактических целях она купила и расположила шарики с отравой против тараканов в квартире, после того, как они появились в подъезде дома, при этом, она никогда не обращалась ни в какие инстанции. Денежные средства по оказанию услуг дезинсекционной обработки от тараканов она перевела истцу. Не оспаривает, что фактически квартира была продана за 3150000 руб.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Жилищный трест №1» ФИО3 в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Суду объяснила, что АО «Жилищный трест №1» является управляющей организацией указанного многоквартирный дома.В соответствии с санитарными правилами и нормами СанПиН, управляющая компания обязана проводить обработку мест общего пользования, жилые помещения, принадлежащие собственникам, они не обрабатывают. Поскольку данный многоквартирный дом является бывшим общежитием, где есть общая кухня, общие санузлы, который находятся в общем пользовании, они также их обрабатывают. В 2021 году по графику были проведены обработки <дата> и <дата>, в 2021 году <дата>, <дата> и <дата>. Письменных обращений от жильцов дома за 2021 год и 2022 года зафиксировано не было, имели место быт только устные обращения.
Допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО4 суду пояснила, что приходится дочерью ФИО1 После приобретения спорной квартиры, <дата> она пришла, чтобы убраться в ней и обнаружила самодельные желтые шарики, которыми травят тараканов, и мертвых тараканов, попросила, чтобы истец связалась с ответчиком. Кроме того, у нее есть несовершеннолетняя дочь, которая очень боится тараканов, спать ребенокложится только сней, так как боится спать одна. Также пояснила, что они два раза вызывали службу по дезинфекции помещения, травили их самостоятельно, ставили ловушки. Результаты по травле тараканов имели кратковременный эффект, спустя неделю они возвращалась. Из разговора с соседями они узнали, что данный дом, в котором они приобрели квартиру, является общежитием и тараканы есть во всем доме. Перед покупкой квартиры она не ходила ее осматривать, присутствовала только истец. В настоящее время в данной квартире проживает она, ее дочь и истец.
Выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от <дата>, принадлежит ФИО1 на праве собственности.
<дата> между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка (далее - Договор), согласно которого, продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить в собственности и оплатить в соответствии с условиями договора квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый № (п. 1.1).
Согласно записи акта о заключении брака № от <дата>, предоставленного Управлением ЗАГС администрации города Нижневартовска, между ФИО6 ФИО7 заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО8.
В соответствии с п. 1.2 Договора стоимость объекта составляет 3600000 руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит.
Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости объекта: часть стоимости объекта в сумме 360000 руб. оплачивается за счет собственных средств покупателя, что будет подтверждаться распиской, выданной продавцом. Часть стоимости объекта в сумме 3240000 руб. оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных покупателю ПАО Сбербанк (п. 2.2 Договора).
Как следует из п. 4.1.2 Договора, продавец обязуется предупредить покупателя обо всех недостатках указанного объекта недвижимости, а также предоставить покупателю все необходимые сведения, связанные с передаваемым объектом недвижимости.
В соответствии с п. 4.2 Договора, покупатель обязуется принять объект недвижимости по передаточному акту в порядке, предусмотренном договором, уплатить цену договора в порядке, предусмотренном договором.
Исходя из п. 6.2 Договора, право собственности на объект недвижимости переходит от продавца к покупателю с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права. При этом покупатель становится собственником объекта недвижимости и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт объекта недвижимости, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.
Согласно п. 6.4 Договора, стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить договор на крайне невыгодных для себя условиях.
Как усматривается из расписки от <дата>, ФИО5 получила от ФИО1 10000 руб. за квартиру по адресу: г. <адрес> качестве задатка. Фактическая стоимость квартиры составляет 3150000 руб. По договоренности сторон в договоре купли-продажи указана сумма в размере 3600000 руб.
Согласно расписки от <дата> ФИО5 должна ФИО1 сумму в размере 100000 руб. Обязуется передать указанную сумму в день полного расчета по договору купли-продажи квартиры от <дата>.
Согласно расписки от <дата> ФИО2 получила от ФИО1 сумму в размере 360000 руб. по договору купли-продажи квартиры от <дата> за квартиру по адресу: г. <адрес>.
В соответствии с передаточным актом от <дата>, заключенного между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец в соответствии с договором купли-продажи квартиры передал покупателю трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес> (п. 1).
В соответствии с актом продавец передал покупателю вышеуказанную квартиру в том состоянии, какая она есть на день подписания акта (п. 2).
Покупатель принял от продавца вышеуказанную квартиру в том состоянии, в котором она есть на день подписания акта (п. 3).
Квартира принята с сантехническими и электротехническими приборами, квитанциями об оплате коммунальных услуг и капремонта, мебелью согласна акта. Покупатель принимает на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, квартплате, капитального ремонта, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием, техническим обслуживание и ремонтом, в том числе капитальным, с момента подписания акта (п. 4).
Из материалов дела также следует, в частности протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования от <дата>, что полномочия управления многоквартирным <адрес> переданы АО «Жилищный трест №».
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. Одними из таких способов являются возмещение убытков, компенсация морального вреда.
Вместе с тем, согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
В соответствии со ст. 554 ГК РФв договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Из положений п.п. 1, 2 ст. 469 ГК РФ следует, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.
Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В соответствии со п. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» разъяснено, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающим на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная <данные изъяты> и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающие имущественные права гражданина. В соответствии с действующим законодательством одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя. Исключение составляют случаи, прямо предусмотренные законом.Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной <данные изъяты>, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.
В соответствии с действующим законодательством одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя (п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда»).
Как следует из разъяснений в п. 8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.
Как предусмотрено п. 2 ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 2 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исходя из представленного договора на оказание дезинсекционных услуг № № от <дата>, заключенного между ООО «Санитарно-Эпидемиологический Сервис» (исполнитель) и ФИО1 (заказчик), исполнитель берет на себя обязательства по оказанию возмездной медико-гигиенической услуги - дезинсекции жилого помещения от тараканов по адресу: г. <адрес>, а заказчик оплачивает стоимость услуг в размере 3600 руб.
Согласно акта № от <дата> ФИО1 были оказаны услуги по дезинсекции помещений в размере 3600 руб.
Согласно расписки от <дата> ФИО1 получила от ФИО2 3500 руб. за обработку помещения по адресу: г. <адрес>, претензий не имеет.
<дата> между ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии вХанты-Мансийском автономном округе – Югре» (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) заключены договора на оказание медико-гигиенических услуг, согласно которых,исполнитель берет на себя обязательства по оказанию возмездной медико-гигиенической услуги - дезинсекционная обработка от <адрес>», а заказчик оплачивает стоимость услуг в размере 2500 руб., соответственно.
Согласно справки АО «Жилищный трест № 1» от <дата>, ФИО2 проживала по адресу: <адрес> 2014 года по <дата>. За период проживания жалоб от ФИО2 в ЖЭУ № 2 по поводу наличия тараканов в квартире и доме не поступало. Обработка жилого дома от насекомых проводится один раз в квартал по графику в течении года.
Из объяснений стороны истца следует, что на момент покупки она не была уведомлена ответчиком о том, что многоквартирный дом, в котором ФИО1 приобрела квартиру по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от <дата>, является общежитием, что Ш.Т.ГБ. не сообщила ей о состоянии квартиры и умолчала о наличие тараканов, услуги по дезинсекционной обработка квартиры от тараканов результатов не принесли, а также она не была уведомлена о состоянии горячей воды, которая не соответствует санитарным нормам. В результате чего, недобросовестными действиями ответчика ей причинен моральный вред, выразившейся в нравственных страданиях и переживаниях, а также значительном ухудшении качества жизни ее семьи.
Как следует из объяснений ответчика, при продаже указанной квартире она не умалчивала о наличии в ней тараканов, поскольку их там не было. На протяжении всего периода ее проживания в данной квартире, тараканов в ней не было, она никогда не обращалась ни в какие инстанции. Более того, уведомила ее о том, что в связи с тем, что в подъезде дома появились тараканы, она в целях профилактики, расположила шарики с отравой против тараканов в квартире.В части доводов о том, что она не уведомила истца о том, что указанная квартира расположена в многоквартирном доме, являющемся общежитием, не согласна, так как на момент совершения сделки вся информация об объекте недвижимости, в частности многоквартирном доме, в котором продается квартира, были отражена в договоре купле-продаже. При заключении сделки, все документы, в том числе, технический паспорт, выписки из ЕГРН для ознакомления истцу были предоставлены, кроме того, квартира лично ею надлежащим образом и в полном объеме была осмотрена, претензий, либо каких-либо замечаний с ее стороны не было, что также подтверждается передаточным актом.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцу ответчиком была продана квартира соответствующая условиям договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от <дата>, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, на момент подписания передаточного акта от <дата>, каких-либо претензий, замечаний зафиксировано не было, истец согласилась приобрести данную квартиру на указанных условиях.Факты сокрытия недостатков в спорной квартире ответчиком не нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Доказательств, свидетельствующих об обратном, во исполнение требований ст. 56 ГПК РФ, суду представлено не было, как и не представлено доказательств, подтверждающих, что указанная квартира, на момент совершения сделки купли-продажи и последующей ее передачи, не соответствует санитарным нормам.
Доводы истца о том, что на момент покупки квартиры она не была уведомлена ответчиком о том, что многоквартирный дом, в котором онаприобрела квартиру по договору купли-продажи, является общежитием, что ФИО2 не сообщила ей о состоянии квартиры и умолчала о наличие тараканов, а также, что она не была уведомлена о состоянии горячей воды, которая не соответствовала санитарным нормам, в результате чего, недобросовестными действиями ответчика ей причинен моральный вред, а также значительно ухудшилось качества жизни ее семьи, суд находит несостоятельными, исходя из нижеследующего.
Как следует из материалов дела, информация о доме, в котором истец приобрела квартиру, надлежащим образом была отражена в договоре купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от <дата>, кроме того, информация о том, являлся/является ли указанный многоквартирный дом общежитием находится в свободном доступе, в частности в управляющей организации.
Кроме того, как было установлено в ходе судебного разбирательства, на момент заключения договора купли-продажи, доказательств, подтверждающих, что указанная квартира, на момент совершения сделки купли-продажи, не соответствует санитарным нормам, в том числе, что в ней действительно завелись тараканы, суду не представлено. Более того, договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от <дата> не содержит пункта о санитарном состоянии квартиры.
Более того, согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
При этом, согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Как усматривается их ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Исходя из п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», настоящие Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, втом числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.
В соответствии с п. 23 ПостановленияПравительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме в том числе включают в себя проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.
Таким образом, исходя вышеуказанных норм права, ответственность за техническое обслуживание и надлежащую эксплуатацию внутридомовых инженерных систем, а такжеработы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме несет управляющая организация дома, которая в данном случае является АО «Жилищный трест №1».
Вместе с тем, как следует из документов, представленных АО «Жилищный трест №1», между управляющей организацией и АО «Гордезстанция» на период с 2021 года по 2022 год были заключены договора на выполнение работ и оказание услуг по проведению биотехнических работ (дератизация, дезинсекция) от <дата> и <дата>, соответственно. Из справок и актов АО «Жилищный трест №1», следует, что на протяжении 2021-2022 годов управляющей организацией своевременно и надлежащим образом проводилась обработка по дератизации, дезинсекции технического подполья, мест общего пользования, включая тамбур, лестничные клетки, коридор, кухня, туалет, умывальня, душевая, в том числе в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г <адрес>».
Изучив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, а также оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности,суд не установил наличие причинно-следственной связи между причинения истцу убытков, а так же нравственных или физических страданий, в результате действий (бездействий) ответчика.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что требования истца о взыскании убытков, компенсации морального вреда, являются необоснованными, и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков, компенсации морального вреда, отказать.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.
Председательствующий судья А.Е. Школьников