УИД 63RS0041-01-2024-006255-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Шабер И.С.

секретаря судебного заседания Федотовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1503/2025 по иску АО «ПЖРТ Промышленного района» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

АО «ПЖРТ Промышленного района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 69 971,02 руб., пени в размере 6 057,71 руб., а также суммы уплаченной государственной пошлины в размере 4000 руб.

В обосновании заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком заключен договор № от 10.08.2022 в соответствии с которым истец обязался передать ответчику в аренду за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Пунктом 3.2 договора № от 10.08.2022 установлена ежемесячная сумма оплаты, которая в редакции дополнительного соглашения №1 от 03.10.2022 составляет 14 000 руб. в месяц. Оплата должна производиться ответчиком ежемесячно, в порядке 100 % предоплаты, в срок до 10 числа текущего месяца (п. 3.1. Договора).

Ответчик оплату производит не в полном объеме в результате чего образовалась задолженность в размере 69 971,02 руб.

Согласно п.4.1. Договора № от 10.08.2022, при невыполнении арендатором п.1.2 и условий п.3 настоящего договора, последний выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, согласно расчету, пени за неисполнение условий в соответствии с п.4.1. договора составляют на 05.09.2024 – 6057,71 руб.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется письменное ходатайство. В уточненном исковом заявлении просил увеличить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика до 4 000 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении не заявляла.

При таких обстоятельствах суд считает извещение ответчика надлежащим и в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

В силу положений ст. 601 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со с. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец АО «ПЖРТ Промышленного района» является действующим юридическим лицом, осуществляет управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений № от 10.08.2022, в соответствии с которым истец предоставляет арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно п.3.1-3.2 оплата арендатором услуг по договору производиться ежемесячно, в порядке 100 % предоплаты до 10 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя с указанием номера договора, адреса арендуемого помещения, своего наименования и периода, за который производиться оплата.

Срок договора установлен п.6.1 с 13.08.2022 по 11.07.2023.

Стоимость арендной платы по договору составляет 7 499,94 руб. в месяц с учетом НДС 20%.

Согласно дополнительному соглашению №1 от 03.10.2022 к договору № от 10.08.2022, установлена ежемесячная сумма оплаты, которая составляет 14 000 руб. в месяц.

АО «ПЖРТ Промышленного района» свои обязанности по договору выполнил в полном объеме, вместе с тем, ответчик допускала просрочку оплаты, согласно расчету истца на 05.09.2024 задолженность составила 69 971,02 руб.

Расчет, представленный истцом, ответчиком не оспорен, судом проверен, является арифметически верным.

Факт передачи спорного нежилого помещения ответчику в аренду подтвержден актом приема-передачи и не оспорен ответчиком.

Исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что между сторонами возникли договорные обязательства, истец представил доказательства их исполнения. Вместе с тем, ответчиком не представлены доказательства оплаты арендных платежей либо контррасчета задолженности.

В связи с чем исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды в размере 69 971,02 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно п.4.1. Договора №№ от 10.08.2022, при невыполнении Арендатором п.1.2 и условий п.3 настоящего договора, последний выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Разрешая требования о взыскании с ответчика пени за период с 11.04.2024 в размере 6 057,71 руб., суд приходит к следующему.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце первом пункта 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7, заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер неустойки (штрафа) может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, поданного суду первой инстанции или апелляционной инстанции, если последней дело рассматривалось по правилам, установленным частью 5 статьи 330 ГПК РФ.

Более того, помимо самого заявления о явной несоразмерности неустойки (штрафа) последствиям нарушения обязательства ответчик в силу положений части 1 статьи 56 ГПК РФ обязан предоставить суду доказательства, подтверждающие такую несоразмерность, а суд обсудить данный вопрос в судебном заседании и указать мотивы, по которым он пришел к выводу об удовлетворении указанного заявления.

Заявления о снижении размера пени со стороны ответчика не поступало, расчет представленный истцом суд полагает арифметически верным, в связи с чем требования истца о взыскании пени в размере 6 057,71 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика в пользу истца подлежит госпошлина в сумме 4000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ПЖРТ Промышленного района» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу публичного акционерного общества «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района» задолженность по договору аренды в размере 69 971,02 руб., пени в размере 6 057,71 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ И.С. Шабер

Мотивированное решение суда изготовлено 21.03.2025.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: