Дело № 2-1823/2022

УИД № 25RS0003-01-2022-001007-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2022 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

судьи Струковой О.А.,

при секретаре Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО6 к ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Истец обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что 21.09.2021 между ним и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № №, кадастровый номер №, расположенного по адресу: г. <адрес>. Истец наделен собственником помещения полномочиями на управление и распоряжение данным имуществом на основании нотариальной доверенности № от 02.07.2019. В нарушение условий договора по состоянию на 21.12.2021 у ответчика образовалась задолженность в размере 32 000 рублей без учета неустойки. Условиями договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков оплаты аренды или коммунальных услуг начисляется неустойка в размере 500 рублей за каждый день задержки исполнения. По состоянию на 21.12.2021 ответчику начислена неустойка в размере 31 000 рублей. 21.12.2021 ответчику направлена претензия с требованием погасить задолженность, а также уведомление о досрочном расторжении договора аренды. Задолженность до настоящего времени не погашена. В силу изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 32 000 рублей, неустойку в размере 31 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2090 рублей, почтовые расходы в размере 74, 30 рублей.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям указанным в иске, уточнил исковые требования и так же просит взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 91,20 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, заказная корреспонденция, направленная в его адрес возвращена в суд с истекшим сроком хранения.

Суд выполнил требования ст. 113 ГПК РФ и не желание ответчика получать направленную в его адрес корреспонденцию не может говорить о нарушении его прав.

В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующих в момент его заключения.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что 21.09.2021 г. между ИП ФИО8. (арендодатель) и ФИО9 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения.

Истец наделен собственником помещения полномочиями на управление и распоряжение данным имуществом на основании нотариальной доверенности № от 02.07.2019.

По условиям договора арендатор обязуется передать, а арендатор принять за плату во временное пользование нежилое помещение № №, площадью 66 кв. м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: г. Владивосток, в районе <адрес>. Арендуемое помещение предоставляется арендатору для использования в целях осуществления деятельности, не противоречащей действующему законодательству.

Также стороны согласовали, что арендная плата будет состоять из постоянной и переменной части (арендная плата в части возмещения стоимости коммунальных услуг, фактически потребленных арендатором).

Постоянная часть арендной платы установлена сторонами в размере 16 000 рублей в месяц и должна быть внесена арендатором путем 100% предоплаты за последующий месяц.

Стоимость расходов на энергоснабжение арендатор оплачивает арендодателю согласно показаниям счетчика № 068781, по тарифу 8 рублей за 1 кВт/час..

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендодателем может быть взыскана неустойка в размере 500 рублей в день.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Истцом заявлена задолженность по арендной по состоянию 21.12.2021 года в размере 32 000 рублей, а также неустойка по состоянию на 21.09.2021 года в размере 31 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Причинение имущественного вреда порождает обязательство между причинителем вреда и потерпевшим, вследствие которого на основании ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Претензионным письмом истец потребовал от ответчика выплаты задолженности по договору аренды в размере 63 000 рублей, а также уведомил о намерении досрочного расторжения договора аренды.

Требования, указанные в претензии, не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, поскольку наличие задолженности по арендной плате в общем размере 32 000 рублей, неустойки в размере 31 000 рублей ответчиком не оспорено, суд взыскивает указанные суммы с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные почтовые расходы в общем размере 165, 50 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2090 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.233 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ИП ФИО10 к ФИО11 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО13 в пользу ИП ФИО12 задолженность по договору аренды в размере 32 000 рублей, неустойку в размере 31 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2090 рублей, почтовые расходы в размере 165, 50 рублей..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2022 года.

Судья Струкова О.А.