Дело № 02-3869/2025
УИД 77RS0024-02-2024-006283-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2025 года город Москва
Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи O.H. Рощиной, при секретаре Атанян C.P., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3869/2025 по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Белое Озеро» к ФИО1 о взыскании задолженности по платежам,
УСТАНОВИЛ:
ТСН «Белое озеро» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате обязательных платежей за период с сентября 2021 по сентябрь 2023 года в размере 66 000 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.09.2021 по 12.10.2023 в размере 6 763 руб. 00 коп.
В обоснование иска указано, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010301:266, площадью 1 490 кв.м., расположенного в границах ТСН «Белое озеро» по адресу: Московская обл., Чеховский район, с/п Стремиловское, в районе д. Филлиповское. Ответчик членом ТСН «Белое озеро» не является, однако пользуется объектами инфраструктуры товарищества и иным имуществом общего пользования. Вместе с тем ответчик не оплачивает обязательные платежи, установленные решениями общего собрания членов ТСН «Белое озеро», в связи с чем за период с сентября 2021 по сентябрь 2023 года образовалась задолженность по уплате обязательных платежей в размере 66 000 руб. 00 коп., на которую за период с 15.09.2021 по 12.10.2023 подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 6 763 руб. 00 коп.
Представитель истца ТСН «Белое озеро» ФИО2 в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО3, который просил отказать в удовлетворении иска, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление. Указывает, что в соответствии с формулировкой по вопросу № 5 повестки дня, протокола общего собрания членов ТСН «Белое озеро» проводимого с 01.09.2021 г. по 18.09.2021 г., принято решение утвердить финансово-экономическое обоснование размера взносов, размер платы из расчета 3200 рублей для собственников земельных участков площадью до 1000 кв.м. В случае, если площадь участка (участков) составляет более 1000 кв.м., то размер взноса 3200 рублей плюс 160 рублей за каждые полные 100 кв.м. сверх 1000 кв.м. Начало оплаты взносов - 01.10.2021 г. рекомендуемые сроки оплаты - до 15 числа текущего месяца. Согласно п. п. 3.1.5 Устава TCH «Белое озеро», размеры взносов определяются на год. Из формулировок протоколов собраний, на которые ссылается истец, видно, что установленный на год размер взноса для ответчика при площади его земельных участков 1490 кв.м. определяется согласно расчету: 3200 + 490/100x 160 = 3984 рублей. Истец не доказал и не обосновал того обстоятельства, что размер взноса, определенного на год применительно к собственнику земельного участка, площадь которого превышает 1000 кв.м. и не превышает 2000 кв.м., должен составлять 3200 руб. x 12 + (160 руб. x Xm2/100) и поэтому годовой взнос для ответчика складывается из 12-ти ежемесячных оплат по 3984 руб. каждая оплата. В соответствии с ч.7.1 ст. 14 Федерального Закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" N9 217-ФЗ от 29.07.2017, указываемые в уставе товарищества правила определения размера взносов должны предусматривать порядок расчета размера взносов в виде текстового описания и (или) формулы расчета. Вопреки требованию данной нормы права. устав TCH «Белое озеро» не содержит правил определения размера взноса ни в виде текстового описания, ни в виде формулы расчета.
Выслушав представителей сторон, изучив и исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закона № 217-ФЗ от 29.07.2017) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (ч. 1).
Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч. 2).
Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3).
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной ч. 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (ч. 4).
В случае невнесения платы, предусмотренной ч. 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (ч. 5).
Понятие имущества общего пользования приводится в п. 5 ст. 3 Закона № 217-ФЗ от 29.07.2017, это расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.
В соответствии с п. 21 ст. 17 Закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 к компетенции общего собрания членов товарищества относится, в частности, определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 настоящего Федерального закона.
В соответствии с п. п. 2, 3, 4 ч. 6 ст. 11 Закона № 217-ФЗ от 29.07.2017, наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан: своевременно уплачивать взносы, предусмотренные Федеральным законом; исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества; соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства или огородничества, установленные законодательством Российской Федерации и уставом товарищества.
Согласно п. 1, 4, 7, 8, 9, 10 ст. 14 Закона № 217-ФЗ от 29.07.2017, взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.
В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.
Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.
Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.
В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.
В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010301:266, площадью 761 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010301:267, площадью 729 кв.м., расположенных в границах ТСН «Белое озеро» по адресу: Московская обл., Чеховский район, с/п Стремиловское, в районе д. Филлиповское, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Ответчик ФИО1 членом ТСН «Белое озеро» не является.
Согласно протоколу собрания членов ТСН «Белое озеро», в форме заочного голосования с 01.09.2021 по 18.09.2021, утвержден размер взносов и платы на цели, предусмотренные Уставом ТСН «Белое озеро» в размере 3 200 руб. для собственников земельных участков площадью до 1 000 кв.м. В случае, если площадь участка (участков) составляет более 1 000 кв.м., то размер взноса 3 200 руб. плюс за каждые полные 100 кв.м. 160 руб. В случае, если площадь участка (участков) составляет более 2 000 кв.м., то размер взноса 4 800 руб. плюс за каждые полные 100 кв.м. сверх 2 000 кв.м. 80 руб., установлен срок оплаты до 15 числа текущего месяца.
Таким образом сумма ежемесячной платы за участок общей площадью 1490 кв.м. (761 + 729) (обязательного платежа) составляет 3840 рублей.
Согласно Протоколу общего собрания членов TCH «Белое озеро», проводимого в форме заочного голосования с 18.02.2023 г. по 20.02.2023 г., утвержден размер взносов и платы на цели, предусмотренные Уставом TCH «Белое озеро» в размере 3 200 рублей для собственников земельных участков площадью до 1000 кв.м. В случае, если площадь участка (участков) составляет более 1000 кв.м., то размер взноса 3 200 рублей плюс за каждые полные 100 кв.м. 160 рублей. В случае, если площадь участка (участков) составляет более 2 000 кв.м., то размер взноса 4 800 рублей плюс за каждые полные 100 кв.м. сверх 2 000 кв.м. 80 рублей, установлен срок оплаты до 15 числа текущего месяца.
Таким образом сумма ежемесячной платы за участок общей площадью 1490 кв.м. (761 + 729) (обязательного платежа) составляет 3840 рублей.
Ответчик уклоняется от уплаты обязательных платежей и целевых взносов, в связи с чем образовалась задолженность, которая согласно представленного истцом расчета за период с сентября 2021 по сентябрь 2023 года составляет 66 000 руб. 00 коп. Расчет судом проверен и является арифметически верным.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом доказан факт наличия на праве собственности ответчика земельного участка в границах ТСН «Белое озеро», факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по уплата обязательных платежей и целевых взносов, установленных решениями общего собрания ТСН «Белое озеро».
Согласно п. 2 ст. 4 ФЗ № 217-ФЗ от 29.07.2017г., собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества.
В соответствии с п. 2 ст. 24 названного Закона, Управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Кроме того, согласно позиции, выраженной Верховным Судом РФ в «Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014, отсутствие договора между собственником земельного участка и товариществом о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.
Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества объединения, при отсутствии договора с гражданами, ведущими хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.
Отсутствие договора с товариществом, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственника земельного участка в товариществе и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной Федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества.
Наличие в собственности ответчика земельного участка подразумевает его обязанность оплачивать услуги вне зависимости от пользования ими, при этом расположение участка в границах поселка предполагает пользование имуществом общего пользования, никаких преград в пользовании объектами инфраструктуры ответчику не создается, доказательств обратного суду не представлено.
На основании изложенного, из системного толкования выше приведенных правовых положений, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, как лицо, ведущее садоводство в индивидуальном порядке, обязана осуществлять соответствующие платежи за содержание имущества общего пользования.
Решения общих собраний ТСН «Белое озеро» в части установления размера обязательных платежей и целевых взносов недействительными не признаны, доказательств обратного материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по уплате обязательных платежей за период с сентября 2021 по сентябрь 2023 года в размере 66 000 руб. 00 коп.
В силу положений ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Представленный истцом расчет процентов за период с 15.09.2021 по 12.10.2023 в судом проверен, основан на законе и является математически верным, контррасчет не предоставлен.
Поскольку ответчиком допущена просрочка уплаты обязательных платежей и целевых взносов, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.09.2021 по 12.10.2023 в размере 6 763 руб. 00 коп
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Белое Озеро» задолженность по обязательным платежам за период с 01.09.2021 по 01.09.2023 г. в размере 66000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6763 руб. 00 коп. а всего в размере 72763 (семьдесят две тысячи семьсот шестьдесят три) руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2025 года
Судья О.Н. Рощина