УИД62RS0023-01-2023-000938-60

Дело № 2-919/2023 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023 года р.п.Пителино

Сасовский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Рожковой Г.А.,

при секретаре Платонцевой Н.А.,

с участием представителя истца Фатеевой И.А. – Лисина А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Фатеевой И.А. к Администрации муниципального образования – Нестеровское сельское поселение Пителинского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Фатеева И.А. предъявила иск к Администрации муниципального образования – Нестеровское сельское поселение Пителинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, мотивируя тем, что Новиковой Т.Н. на праве собственности принадлежит жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. В 1996 году она договорилась с Новиковой Т.Н. о купле-продаже жилого дома. Она передала все документы на жилой дом и земельный участок. Однако, переход права собственности не был зарегистрирован, так как Новикова Т.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Новиковой Т.Н. согласно сведениям реестра наследственных дел, никто в наследство не вступал. Тем не менее, начиная с 1996 года, она пользуется жилым домом и земельным участком, в летний период времени проживает в нем, пользуясь как дачей. Жилой дом она поддерживает в жилом состоянии, производит его ремонт, земельный участок использует в целях ведения личного подсобного хозяйства. Признание права собственности на жилой дом и земельный участок ей необходимо для регистрации права собственности на объекты недвижимости. Отсутствие регистрации прав препятствует ей владеть, пользоваться и распоряжаться объектами недвижимости, оплачивать налоги, в связи с чем она обращается с иском о признании права в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Просит признать право собственности за Фатеевой И.А. на жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В суд истец Фатеева И.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, согласно искового заявления просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Фатеевой И.А. – Лисин А.И. иск поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования – Нестеровское сельское поселение Пителинского муниципального района Рязанской области в суд не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещены. Согласно отзыва на иск, просят рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя. Администрации, признают требования Фатеевой И.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности в полном объеме. Последствия признания иска им понятны.

Управление Росреестра по Рязанской области о месте и времени судебного заседания извещены, представитель в суд не явился.

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, рассмотрев материалы дела, находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 15 Постановления Пленума ВС РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п.16 указанного Постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считавшее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из изложенного следует, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладению ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместе собственника, без какого-либо правового основания (титула).

ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам переход права собственности не состоялся, не были соблюдены требования о регистрации сделки.

Судом установлено, что Новикова Т.Н. являлась собственником жилого дома, кадастровый №, общеполезной площадью 36,40 кв.м. со служебными строения и сооружениями, расположенными на земельном участке кадастровый №, общей площадью 2506 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 30.12.1994, Свидетельством на право собственности на землю № 125 от 10.02.1995, выпиской из похозяйственной книги Администрации муниципального образования – Нестеровское сельское поселение Пителинского муниципального района Рязанской области № 77 от 11.09.2023.

Новикова Т.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти П-МЮ № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти Новиковой Т.Н. никто в наследство не вступал, что подтверждается сведениями из реестра наследственных дел.

Справками № 79 от 11.09.2023 и № 80 от 11.09.2023, выданными Администрацией муниципального образования – Нестеровское сельское поселение Пителинского муниципального района Рязанской области установлено, что в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрированных граждан в настоящее время нет, дом числится, как бесхозный. По устному согласию Новоункорского сельского округа 2005 года, по настоящее время в данном домовладениии проживает Фатеева И.А., 02.08.1965г.р., которая на протяжении 18 лет ухаживает за домом и придомой территорией. Фатеева И.А. за личные средства производила ремонт дома, коммунальные платежи по данному домовладению оплачиваются регулярно.

Сообщением Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Рязанской области № 01-18/4707/2/23 от 12.12.2023 и Выпиской из ЕГРН от 05.10.2023 подтверждено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике здания, расположенном по адресу: <адрес>. В ЕГРН содержатся сведения о праве собственности Новиковой Т.Н. на земельный участок кадастровый № на основании Свидетельства на право собственности на земельный участок № 125 от 10.02.1995.

Справками и квитанциями ПАО «ПЭСК» № 506-212 от 05.05.2023 и ООО «Эко-Пронск» № 96 от 05.05.2023 подтверждается, что истица пользовалась коммунальными услугами, проживая в жилом доме, и оплачивала коммунальные услуги.

Свидетель Родина Н.А. показала, что хорошо знает истицу Фатееву И.А., которая уже более восемнадцати лет владеет жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>. Данной недвижимостью Фатеева И.А. владеет и пользуется открыто как своей собственной, эксплуатирует, ремонтирует, платит коммунальные платежи. Земельный участок поддерживает в надлежащем состоянии, сажает огород. Никто в течение указанного владения не заявлял права на жилой дом и земельный участок.

Свидетель Бунов А.Н. пояснил, что он давно знает истицу Фатееву И.А. Она сразу после смерти собственника жилого дома Новиковой Т.Н., стала владеть жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Она проживает в жилом доме, ремонтирует его, платит коммунальные платежи. Также поддерживает земельный участок в надлежащем состоянии, сажает огород. Права на жилой дом и земельный участок никто не заявлял.

Суд, учитывая вышеизложенные доказательства, признает, что владение истицей спорным жилым домом и земельным участком началось с момента оформления документов между Фатеевой И.А. и Новиковой Т.Н. по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, являлось добровольным, и продолжалось без перерыва истцом до настоящего времени, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего ее владения не предъявляло своих прав на данную недвижимость, и не проявляло к ней интереса, как к своему собственному. Иные основания для приобретения права собственности на спорную квартиру отсутствуют, поэтому суд удовлетворяет требования истца Фатеевой И.А. о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Рязанский областной суд через Сасовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Г.А. Рожкова