Дело № 2-611/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 августа 2022 года г. Нытва
Нытвенский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи
Пищиковой Л.А.,
при секретаре Старцевой А.А.,
с участием истца ФИО13,
рассмотрев в открытом судебном заседании с применением аудиозаписи гражданское дело по иску ФИО13 к Администрации Нытвенского городского округа Пермского края, ФИО14 о признании права собственности на недвижимое имущество,
Установил:
ФИО13 обратился в суд с иском к Администрации Нытвенского городского округа, ФИО14 о признании права собственности на , общей площадью № кв.м, кадастровый №, кадастровый квартал №, дата присвоения кадастрового номера 26.05.2012 г., кадастровая стоимость - 179 386,76 руб., расположенный по адресу: .
В обоснование иска указано, что ФИО13 с 23 января 2004 года зарегистрирован и фактически постоянно проживает по адресу: . Ранее в этом доме проживали его родители: ФИО1 и ФИО2. Дом отец купил согласно договору о купле-продаже от 10 октября 1995 года у Свидетель №2 и ФИО3. Данный договор был заверен нотариусом. Почему отец не зарегистрировал данный договор в БТИ , не известно. Но с момента покупки дома их семья проживала в этом доме почти в полном составе, т.е. истец, его брат ФИО4 и родители. Их сестра ФИО15 к этому времени вышла замуж за ФИО5 и стала жить с мужем.
Дом не благоустроен, там проведено только электричество, отопление печное, вода в колодце. На земельном участке, которым они пользовались с родителями, истец продолжает пользоваться. На дом имеется технический паспорт по состоянию на 09.10.2008 года, где указаны все постройки и сам земельный участок.
Отец, ФИО1, умер 14.07.2008 года. Оформлять наследство после его смерти не стали, продолжали жить в этом доме. 17.01.2011 года умерла мама, ФИО2, после нее не оформляли наследство, продолжали жить в доме родителей. 03.10.2012 года умер брат - ФИО4, истец остался проживать в доме один. После смерти брата содержал дом, следил за его состоянием, обрабатывал огород и выращивал на нем овощи и картошку. Платил за электроэнергию. Пользуется домом открыто и добросовестно. Сестра не требует выделить ей долю в родительском доме, поэтому никакого имущественного спора между ними нет. Родители не зарегистрировали договор купли-продажи дома в БТИ, как того требовал закон в то время, поэтому истцу пришлось обратиться в суд.
В судебном заседании истец ФИО13 исковые требования поддержал в полном объеме, также поддержал показания, данные ранее в ходе рассмотрения дела, где указывал, что на данный момент он и сестра остались наследниками после родителей, несли расходы по содержанию имущества, в том числе оплачивали за электроэнергию, обрабатывали огород. Пояснил, что после смерти родителей перекрыл крышу у дома, отремонтировал колодец, построил новую баню за счет собственных средств. Постройки остались те же самые. Земельный участок выкашивает, следит за его содержанием. Иные лица, которые бы претендовали на это имущество, не известны.
Представитель ответчика Администрации Нытвенского городского округа в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражения по делу не представлены.
Ответчик ФИО14 просит рассмотреть дело без ее участия, поддерживает исковые требования и показания, данные ранее, где указывала, что согласна с требованиями в полном объеме, не вступила в наследство после смерти отца, поскольку там проживала вся семья. В настоящее время отказывается от доли в наследстве в пользу брата.
Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что ФИО13, ФИО14 знает, их родителей знал. Данная семья проживала рядом в Е.А. там живет и по настоящий день. Они приехали в 1995 году осенью, квартиру продали и переехали в свой дом. С этого времени семья Л-вых всегда в этом доме проживала. После смерти родителей Е. пользуется домом, следит за ним, крышу перекрыл, баню поставил. В доме печь другую сделал. Земельный участок скашивает. Иные лица, претендующие на этот дом, не известны.
Свидетель Свидетель №3 в судебном заседании пояснила, что с ФИО13 взаимоотношения соседские, его родителей знала хорошо. Проживала семья Л-вых по адресу . Как приехали в конце 90-х г., так постоянно проживали в этом доме. После смерти отца ФИО1 в доме остался проживать Е., и до настоящего времени живет. Он дом благоустраивает, обшил его, окна новые вставил, баню новую поставил. Иные лица не претендуют на дом.
Суд, заслушав истца, свидетелей, изучив представленные документы, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.
П. 1 ст. 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Способы принятия наследства определяет ст. 1153 ГК РФ.
Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Истцом в материалы дела представлен договор о купле-продаже от 10.10.1995 г. между Свидетель №2, ФИО3 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) на приобретение одноэтажного жилого бревенчатого дома полезной площадью № кв.м., находящегося в расположенного на земельном участке мерою № кв.м., за 10993972 руб. Договор удостоверен нотариусом Нытвенской государственной нотариальной конторы ФИО6 (л.д. 9).
В соответствии со свидетельством о рождении, родителями ФИО13 являются ФИО1 и ФИО2 (л.д. 10).
Свидетельством о смерти подтверждается, что ФИО1 умер 14 июля 2008 года, ФИО2 умерла 17.01.2011 года, ФИО4 умер 03.10.2012 года (л.д. 11-13).
В материалах дела имеется кадастровый паспорт здания по адресу: , общей площадью № кв.м., по состоянию на 09.10.2008 г. (л.д. 14-16), также технический паспорт домовладения, здания (строения) по состоянию на 14.06.2022.
По информации ГУП «ЦТИ ПК» от 02.04.2013 г., жилой дом с хол.пристройкой, дровенником, хоз.постройкой, предбанником, баней, навесом, туалетом, ограждением, колодцем, овощной ямой, по адресу: д, зарегистрирован за ФИО1 на основании договора купли-продажи № от 10.10.1995 (л.д. 17-18, 22).
В архивной справке от 06.05.2022 указано, что в документах архивного фонда Совета депутатов и администрации Чекменевского сельского поселения Нытвенского муниципального района, в документах администрации Чекменевского сельсовета, в похозяйственных книгах за 1991-2013 г. по адресу: , значатся: ФИО1, глава, 1995-2008 г.; ФИО2, жена, 1995-2011 г.; ФИО13, сын, 1995-2012 г.; ФИО4, дочь, 1997-2012; ФИО7, внук, 1997-2007 г.; ФИО8, племянница, 1997-2007; ФИО9, сноха, 1997-2001 г.; ФИО4, сын, 2008-2012 г. (л.д. 38).
По сообщению Отдела ЗАГС администрации Нытвенского городского округа от 06.05.2022, имеются записи акта о заключении брака в отношении ФИО1 и ФИО12, фамилия супругов – Л-вы; о рождении в отношении ФИО4, ФИО4, ФИО10, ФИО13, родителями записаны: ФИО1 и ФИО2; о заключении брака в отношении ФИО5 и ФИО4, фамилия супругов – Безматерных; о смерти в отношении ФИО4, ФИО10 (л.д. 33, 45). Записи акта о заключении брака, расторжении брака, рождении детей в отношении ФИО4 с 01.01.1995 по настоящее время не обнаружено (л.д. 41). Имеется запись акта о смерти от 06.09.2019 в отношении ФИО11
ФИО12 в регистрации по Пермскому краю не значится, что подтверждается адресной справкой, сообщением ОМВД России по Нытвенскому городскому округу, указана умершим лицом.
Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Нытвенского городского округа 13.07.2021 сообщает, что сведения о правообладателе в отношении жилого дома по адресу: , отсутствует в ЕГРН. Собственнику рекомендовано зарегистрировать ранее возникшее право собственности (л.д. 20-21).
Из Выписки из ЕГРН от 31.03.2022 следует, что жилой дом площадью № кв.м., расположенный по адресу: , имеет кадастровый №, год завершения строительства 1918, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 19).
Постановлением администрации Чекменевского сельского совета № от 21.02.1996 жителям, проживающим на территории Чекменевского сельсовета, переданы приусадебные земли в частную собственность. Договор аренды земельного участка по адресу: , на хранение в архивный отдел не поступил.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: (л.д. 37).
Из сообщения Управления имуществом администрации Нытвенского городского округа от 25.07.2022 следует, что информация о заключении договора аренды на земельный участок по адресу: , с октября 1995 по настоящее время отсутствует.
ФИО1 02.04.2013 г. снят с регистрационного учета по адресу: Физическое лицо признано умершим (л.д. 39), ФИО13 зарегистрирован по адресу: , с 23.01.2004 г. по настоящее время (л.д. 40, 46).
В материалы дела представлена справка об уплате за электроэнергию по адресу: . Задолженность за услуги на 08.06.2022 составляет 262,45 руб., за более ранние периоды оплата за услуги электроснабжения производилась в полном объёме.
На основании изложенных доказательств судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: , был приобретен ФИО1 в 1995 году у Свидетель №2, ФИО3 на основании возмездной сделки – купли-продажи. В установленном законом порядке право собственности на жилой дом за ФИО1 зарегистрировано не было. Семья ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела данным недвижимым имуществом как своим собственным на протяжении более 15 лет.
Истец в соответствии со ст. 1142 ГК РФ является наследником первой очереди после смерти отца, фактически принял наследство в установленный законом срок, т.к. продолжает пользоваться имуществом. Другие наследники (дочь умершего ФИО14) на наследство не претендуют. Истец не имеет возможности оформить свои наследственные права в ином порядке, кроме судебного.
Иных лиц, претендующих в праве собственности на данное имущество, в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.
На основании изложенного, суд считает, что истец может быть признан собственником указанного жилого дома.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах в отношении жилого дома по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.А. Пищикова
Мотивированное решение судом изготовлено 12августа 2022 года.