Дело № 2-476/2025
89RS0004-01-2024-005344-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новый Уренгой 10 марта 2025 года
Новоуренгойский городской суд Ямало–Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Кузьминой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Назаренко Е.Н.,
с участием представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-476/2025 по иску ФИО5 к ФИО6 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальных платежей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 250 000 рублей, коммунальных платежей в размере 50 000 рублей. В обоснование заявленных требований истце указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира по адресу: ЯНАО, <адрес>. Между истцом и ответчиком 01.06.2023 г. был заключен договор найма указанной квартиры, сроком с 01.06.2023 по 30.07.2024 г. С февраля 2024 года ответчик перестал оплачивать арендную плату, о чем составлены расписки. Сумма долга составила 335 237 рублей, из которых: 250 000 рублей – арендная плата, 85 237 рублей – коммунальные платежи. Истец является индивидуальным предпринимателем и оплачивает налоги за предоставление в аренду помещения. Указанные выше обстоятельства послужили для обращения в суд.
Истец ФИО5 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, посредством телефонограммы.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 на удовлетворении требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО6 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, что подтверждается соответствующей распиской. Ранее в судебном заседании оспаривал период образования задолженности указав, что выехал из спорной квартиры 25.06.2024. Также оспаривал размер задолженности пояснив, что часть денежных средств в счет арендной платы передавал через администратора салона красоты, принадлежавшего истцу.
Протокольным определением суда от 30.01.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО7 и ФИО8
Третьи лица ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом путем направления судебной повестки, а также посредством телефонограммы.
Свидетель ФИО1 в судебном заседании показала, что из спорной квартиры они с семьей выехали 25.06.2024, а 26.06.2024 уже заселились в новую квартиру.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца по первоначальному иску и его представителя, извещенных надлежащим образом.
Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно абзацу первому статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно абзацу 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Пунктами 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с абз. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Как следует из материалов гражданского дела, ФИО5 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7-8).
01 июня 2023 г. между ФИО5 (арендодатель) и ФИО6 (арендатор) заключен договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием № 1, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору в аренду жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 18-19).
Согласно п. 5 Договора, ежемесячная арендная плата составляет 50 000 рублей. При подписании договора, арендатор оплачивает первый полный месяц аренды квартиры. Арендатор оплачивает все коммунальные услуги в период аренды. Электроэнергию, показания по счетчикам воды оплачивает так же арендатор (п.п. 5.1. – 5.2., 5.4. – 5.6. Договора).
В соответствии с п. 6.1 Договора, срок аренды установлен с 01.06.2023 г. по 31.12.2024 г.
Ответчик ФИО6 взятые на себя обязательства по внесению арендных и коммунальных платежей исполнял не надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.02.2024 по 30.07.2024 в сумме 250 000 рублей, а также по коммунальным платежам за период с 01.06.2023 по 30.07.2024 в размере 50 000 рублей.
Согласно расписке от 26.04.2024 ФИО6 признал, что имеет перед ФИО5 задолженность по арендной плате за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за период с 10.02.2024 по 10.05.2024 в размере 150 000 рублей, а также за коммунальные услуги по счетчикам в размере 37 000 рублей.
Как следует из расписки от 31.05.2024, ФИО6 обязался выплатить ФИО5 до 10.06.2024 остаток задолженности по аренде квартиры в размере 100 000 рублей и задолженность по коммунальным платежам. В случае не оплаты, обязался освободить квартиру до 13.06.2024 г.
Из переписки, представленной истцом, следует, что фактически ФИО6 арендная плата произведена по 10.03.2024.
Стороны не пришли к единому выводу о дате освобождения семьей ответчика спорной квартиры.
Истец указывает, что квартира освобождена ответчиком 30.07.2024, в то время как ФИО6 и свидетель ФИО1., являющаяся гражданской супругой ответчика, указывают, что из спорной квартиры выехали 26.06.2024.
Из переписки, представленной истцом следует, что 27.06.2024 ФИО6 из квартиры не выехал, в связи с чем ФИО5 потребовал от ответчика освободить квартиру, поскольку она больше не сдается и нужна ему самому 28.06.2024.
Иной переписки, следующей после указанных событий, сторонами не представлено, других доказательств, подтверждающих выезд ФИО6 после 28.06.2024 в материалы гражданского дела не представлено.
Таким образом, учитывая, что за февраль 2024 денежные средства в счет оплаты аренды квартиры были ФИО6 внесены, после 28.06.2024 переписка между сторонами не осуществлялась, доказательств выезда ответчика из квартиры 30.07.2024 в материалы гражданского дела не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за март – июнь 2024 года в размере 200 000 рублей.
Рассматривая требование истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, суд приходит к следующему.
Часть 1 статьи 153 ЖК РФ предусматривает обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с пунктами 6,7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, который может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.
В соответствии с 5.4. Договора аренды, обязанность по оплате коммунальных платежей за весь период аренды была возложена на ФИО6
Согласно выписке из единого финансового лицевого счета, за период с января 2024 по июль 2024 за коммунальные услуги начислено 48 135,49 руб., пени за указанный период 9 993,82 руб.
В судебном заседании ответчик не оспаривал, что коммунальные платежи им не вносились.
Поскольку судом не установлен факт проживания семьи ответчика в арендованной квартире, в июле 2024 года, кроме того как следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости право общей долевой собственности на спорное жилое помещение было зарегистрировано 15.07.2024г, за ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО7 оснований для взыскания с ФИО6 как арендной платы так и коммунальных платежей за июль 2024 года не имеется, поскольку правообладателем жилого помещения ФИО5 не являлся.
Таким образом, с ответчика ФИО6 в пользу истца ФИО5 подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам за период с января 2024 по июнь 2024 включительно (44 511,22 размер начислений по коммунальным платежам за период с января по июнь 2024 года + 8 380,06 начисленные пени за указанный период), с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГК РФ, в размере 50 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ФИО6 в пользу ФИО5 подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 8 500 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО5 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО6 (<данные изъяты>) в пользу ФИО5 (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды квартиры от 01.06.2023 г. в размере 200 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 50 000 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 8 500 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Суд Ямало–Ненецкого автономного округа через Новоуренгойский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: судья Н.А. Кузьмина.
Копия верна:
Решение в окончательной форме принято 21 марта 2025 года.