№2-5106/2022

УИД: 27RS0007-01-2022-006114-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2022 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Фадеевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Черновой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Комсомольска-на-Амуре обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, ссылаясь на то, что с (дата) ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимости – нежилое здание, магазин товаров первой необходимости, с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес)А. В целях эксплуатации объекта недвижимости, должник использует земельный участок с кадастровым (№), площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) Между администрацией г.Комсомольска-на-Амуре и ФИО1 заключен договор аренды (№) от (дата), в отношении земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 300 кв.м., вид разрешенного использования: «для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания – с целью строительства магазина товаров первой необходимости». Срок аренды установлен с (дата) по (дата). По окончанию срока указанного договора аренды, между администрацией г.Комсомольска-на-Амуре и ФИО1 заключен новый договор аренды земельного участка (№) от (дата), в отношении земельного участка с кадастровым номером (№) на срок с (дата) по (дата). В соответствии с условиями договоров арендатор обязался самостоятельно ежеквартально в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала уплачивать соответствующие платежи по арендной плате путем перечисления денежных средств на расчетный счет УФК по (адрес). В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы, образовалась задолженность, которая согласно расчету суммы основного долга за период с (дата) по (дата) составила 208410,43 руб.. В соответствии с п.5.2 договоров, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатору начислены пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, таким образом за период с (дата) по (дата) ФИО1 начислены пени, сумма которых согласно расчету составила 114212,56 руб.. (дата) в адрес ФИО1 была направлена претензия (№) с требованием погасить задолженность. Однако в досудебном порядке требования не исполнены, претензия оставлена без удовлетворения, в связи с чем просят взыскать с ФИО1 задолженность по арендным платежам в размере 208410,43 руб., пени с размере 114212,56 руб., всего в сумме 322622,99 руб..

Стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, при этом представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие сторон на основании ч.4 и ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Из письменного отзыва ответчика ФИО1 следует, что исковые требования признает частично. В настоящее время она не работает, единственным источником дохода является пенсия по старости в размере 13954.60 руб.. Нарушение обязательства с ее стороны происходило в период тяжелой экономической ситуации, вызванной мерами противодействия инфекции «Ковид-19», и моратория на банкротство и не причинило существенного вреда интересам истца, в связи с чем имеются основания для снижения размера пени.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

(дата) между Администрацией г.Комсомольска-на-Амуре и ФИО1 был заключен договор (№) аренды земельного участка находящегося по адресу: (адрес), (адрес), примыкающий к северной границе территории индивидуального жилого дома по (адрес) с кадастровым номером (№), общей площадью участка – 300 кв.м., с видом разрешенного использования: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания – с целью строительства магазина товаров первой необходимости, на срок с (дата) по (дата).

В соответствии с п.3 Договора земельного участка от (дата), периодом внесения арендной платы является квартал. Размер арендной платы за неполный квартал исчисляется пропорционально количеству календарных дней данного квартала. Арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала на счет УФК по (адрес).

(дата) между администрацией г.Комсомольска-на-Амуре и ФИО1 был заключен договор (№) аренды земельного участка находящегося по адресу: (адрес), (адрес) с кадастровым номером (№), общей площадью участка – 300 кв.м., с видом разрешенного использования: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания – с целью строительства магазина товаров первой необходимости, на срок с (дата) по (дата).

В соответствии с п.3 Договора земельного участка от (дата), периодом внесения арендной платы является квартал. Размер арендной платы за неполный квартал исчисляется пропорционально количеству календарных дней данного квартала. Арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала на счет УФК по (адрес).

В связи с нарушением ФИО1 обязательств по внесению арендных платежей по договору (№) от (дата), (№) от (дата) за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность в сумме 208410,43 руб. (дата) в адрес ФИО1 направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности, которая до настоящего момента не исполнена.

Обстоятельства, как они установлены судом, подтверждаются исследованными в ходе рассмотрения дела доказательствами.

Пунктом 1 ст.309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст.609 ГК РФ).

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

По условиям договоров аренды земельного участка от (дата) и (дата) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на условиях, изложенных в договоре, во временное пользование земельный участок.

Согласно п.4.4.3 Договоров аренды земельного участка арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в соответствии с Договором.

Пунктом 3.3 Договора аренды земельного участка установлено, что внесение арендной платы осуществляется ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала.

Судом установлено, что обязательства, принятые в связи с заключением договоров аренды земельных участков (№) от (дата), (№) от (дата) ФИО1 надлежащим образом не исполняются, в связи с чем образовалась задолженность: по договору аренды (№) от (дата) за период с (дата) по (дата) в сумме 99806,07 руб., по договору аренды (№) от (дата) за период с (дата) по (дата) в сумме 108604,36 руб.. Расчет проверен и признан правильным.

Статьей 330 Гражданского кодекса РФ и п.5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору предусмотрено начисление пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По смыслу указанной нормы материального права уменьшение неустойки является правом суда. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Конституционный Суд Российской Федерации в п.2 Определения от (дата) (№)-О, указал, что положения п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки, в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Принимая во внимание обстоятельства рассматриваемого дела, а также, учитывая, что данная неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника, учитывая размер задолженности по отношению к размеру неустойки, материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 20000 руб., учитывая ее явную несоразмерность последствиям нарушения ответчиком своих обязательств.

Таким образом, с ФИО1 в пользу администрации г.Комсомольска-на-Амуре (адрес) подлежит взысканию задолженность по договору аренды (№) от (дата) за период с (дата) по (дата) в сумме 99806,07 руб.; по договору аренды (№) от (дата) за период с (дата) по (дата) в сумме 108604,36 руб., всего в сумме 208410,43 руб., пени в сумме 20000 руб.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, что с учетом разъяснений, содержащихся в п.21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» составляет в сумме 6426,23 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, уроженки г.Комсомольска-на-Амуре (адрес) (паспорт: серия (№)) в пользу администрации г.Комсомольска-на-Амуре (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по договору аренды (№) от (дата) за период с (дата) по (дата) в сумме 99806,07 руб.; по договору аренды (№) от (дата) за период с (дата) по (дата) в сумме 108604,36 руб., всего в сумме 208410,43 руб., пени в сумме 20000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации г.Комсомольска-на-Амуре отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в сумме 6426,23 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Фадеева

Решение суда в окончательной форме принято (дата)