РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2-2775/202319 апреля 2023 78RS0019-01-2022-012038-21

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малиновской А.Г.,

при секретаре Севериновой Г.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ Богатырский 55/1 к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ТСЖ «Богатырский 55/1» обратился в суд с иском к ФИО1, после уточнения иска и перерасчета требований просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Богатырский 55/1» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 236 955, 68 рублей; взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Богатырский 55/1» задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 35599, 40 рублей; взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Богатырский 51/1» пени за неоплату платежей за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35 910, 95 рублей; взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Богатырский 51/1» пени по взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года 4254, 94 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Богатырский 55/1» государственную пошлину 7297 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Богатырский 55/1» расходы на оплату услуг представителя 35 000 рублей. Из иска следует, что истец управляет МКД по адресу: <адрес>, ответчик является собственником квартиры № по указанному адресу. Ответчик длительное время не производит оплат начислений за жилищно-коммунальные нужды в результате чего образовался долг в заявленном размере.

Представитель истца иск поддерживает.

Представитель ответчика не возражает против расчета долга по уточненному иску, возражает против взыскания расходов на оплату услуг представителя.

Выслушав участников процесса, учитывая письменные материалы дела суд полагает следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик ФИО1 является собственником квартиры № МКД по адресу: <адрес>

Управление жилищным фондом, техническую эксплуатацию жилого дома, санитарное содержание территорий, предоставление жилищно-коммунальных услуг, сбор платежей, а также взыскание задолженности потребителей за жилье и коммунальные услуги в отношении МКД осуществляет истец.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещения обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения прав собственности на жилое помещение ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, период задолженности составляет: с с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения иска доказательств тому, что ответчик полностью либо в части погасил задолженность не представлено. Расчет истца ответчиком принят и не оспаривается.

В порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ, с учетом того, что ответчик производили оплаты несвоевременно и не в полном объеме, истец произвел начисление пеней.

С учетом изложенного, суд полагает возможным и удовлетворяет иск в части взыскания задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, а также задолженности по взносам на капитальный ремонт и начисленных пеней.

В порядке ст. 98 ГПК РФ суд производит взыскание расходов по оплате государственной пошлины 7297 рублей.

Ответчик оспаривает понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя. В качестве доказательств понесенных расходов суду представлены : Договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи денежных средств на 32 000 рублей. По делу с участием представителя истца состоялось: 2 заседания. С учетом сложности спора, количества судебных заседаний с участием представителя, суд полагает размер требований завышенным и снижает расходы до 15 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Богатырский 55/1» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 236 955, 68 рублей; взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Богатырский 55/1» задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 35599, 40 рублей;

взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Богатырский 51/1» пени за неоплату платежей за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35 910, 95 рублей;

взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Богатырский 51/1» пени по взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года 4254, 94 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Богатырский 55/1» государственную пошлину 7297 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Богатырский 55/1» расходы на оплату услуг представителя 15 000 рублей.

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-Петербургском городском суде.

Мотивированное решение суда от 19 апреля 2023.

Судья А.Г Малиновская