Решение по делу № 2-1520/2023 от 13.07.2023

УИД 26 RS0*****-74

Дело*****

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 года <адрес>

Ессентукский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием старшего помощника прокурора <адрес> ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

установил:

ПАО «Совкомбанк» обрился в Ессентукский городской суд <адрес> к ФИО1, ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, указывая, что Решением Ессентукского городского суда <адрес> от <дата> требования ПАО «Совкомбанк» о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены – обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу <дата> В рамках принудительного исполнения решения суда, Федеральная служба судебных приставов России в порядке, предусмотренном ст.-ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст.-ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) провела процедуры по реализации заложенного имущества, торги были признаны не состоявшимися. Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой вышеуказанный объект недвижимости и принял его на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН о проведенной государственной регистрации права собственности Банка на вышеуказанный объект недвижимости. В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. ПАО «Совкомбанк» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Согласно ст. 78 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией. В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи с тем, что Ответчики утратили право собственности жилым помещением, они подлежат выселению и в том числе для зарегистрированных снятию с регистрационного учета. Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от <дата> ***** и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> *****, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Просит признать ФИО1, <дата> года рождения, и ФИО2, <дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 357623, СК, <адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО1, зарегистрированного в квартире, расположенной по адресу: 357623, СК, <адрес>.

Выселить ФИО1 и ФИО2 из незаконно занимаемого ими жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ПАО «Совкомбанк», расположенного по адресу: 357623, СК, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился. В заявлении, направленном в суд, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО1, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В адрес ответчика ФИО1 заказной корреспонденцией с уведомлением направлены судебные извещения 06.06.2023г,09.06.2023г, 30.06.2023г, что подтверждается списком почтовых отправлений (№ отправления 35760183334458 - истек срок хранения, возврат; ***** - истек срок хранения, возврат; ***** - истек срок хранения, возврат).

В адрес ответчика ФИО1 заказной корреспонденцией с уведомлением направлены судебные извещения 06.06.2023г,09.06.2023г, 30.06.2023г, что подтверждается списком почтовых отправлений (№ отправления 35760183334465 - истек срок хранения, возврат; ***** - истек срок хранения, возврат; ***** - истек срок хранения, возврат).

Сведений относительно уважительности причин не явки суду ответчики не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Информация о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу является общедоступной и была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Ессентукского городского суда <адрес> http://essentuksky.stv.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство», подраздел «Производство по гражданским и административным делам»).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение старшего помощника прокурора <адрес> ФИО4 полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также значимости для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть3статьи11ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Как следует из материалов дела, <дата> между Банком и ответчиками был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) *****. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчикам кредит в сумме 912600 руб. под 18,9 % годовых, сроком на 60 месяцев.

Согласно п. 4.1.7 договора залога *****, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3 кредитного договора *****, возникающего в силу Договора на основании ФЗ от <дата> № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)

Решением Ессентукского городского суда <адрес> от <дата> исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 и ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, - удовлетворены частично.

Суд

решил:

расторгнуть кредитный договор ***** от <дата>, заключенный между ФИО2, ФИО5 и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО5- Миры Владимировны в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору ***** от <дата> в размере 961 709 рублей 61 копейка.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, количество комнат 2 (Два), общая площадь 41.8 (Сорок одна целая восемь десятых) кв.м., этаж 1 (Один), расположенная по адресу: Россия, 357623, <адрес>, кадастровый (или условный) *****/А, путем реализации с публичных торгов установив начальную продажную цену в размере 1 217 000,00 руб., (согласно п. 3.1 Договора залога) принадлежащую на праве собственности ФИО5.

Взыскать с ФИО2 и ФИО5 в пользу ПАО «Совкомбанк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 817 рублей 10 копеек в равных долях, по 9 408 рублей 55 копеек с каждого.

В удовлетворении исковых требований ПАО «Совкомбанк» о взыскании солидарно с ФИО2 и ФИО5 процентов за пользования кредитом по ставке 18,9 % годовых с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу, - отказать.

Решение суда вступило в законную силу <дата>

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В рамках принудительного исполнения решения суда, Федеральная служба судебных приставов России в порядке, предусмотренном ст.-ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст.-ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) провела процедуры по реализации заложенного имущества, торги были признаны не состоявшимися.

Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой вышеуказанный объект недвижимости и принял его на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН о проведенной государственной регистрации права собственности Банка на вышеуказанный объект недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

ПАО «Совкомбанк» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 78 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что ответчики утратили право собственности жилым помещением, они подлежат выселению и в том числе для зарегистрированных снятию с регистрационного учета.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от <дата> ***** и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> *****, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Анализ исследованных доказательств, представленных в судебное заседание сторонами, свидетельствует о том, что исковые требования истца являются обоснованными, а, следовательно, подлежат удовлетворению.

Требования истца о снятии с регистрационного учета ответчиков в данном случае необоснованно, так как такая обязанность возложена на органы регистрационного учета действующим законодательством и удовлетворению не подлежат.

Как следует из п. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от <дата> N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пп. "е" п. 31 постановления Правительства Российской Федерации от <дата> N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. указанные расходы документально подтверждены, и подлежат взысканию с ответчиков в равных долях в полном объеме.

Суд, при вынесении решения, оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,- удовлетворить частично.

Признать ФИО1, <дата> года рождения, и ФИО2, <дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 357623, СК, <адрес>.

Выселить ФИО1, <дата> года рождения, и ФИО2, <дата> года рождения из незаконно занимаемого ими жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ПАО «Совкомбанк», расположенного по адресу: 357623, СК, <адрес>.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, и ФИО2, <дата> года рождения в пользу ПАО «Совкомбанк» в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, <дата> года рождения, зарегистрированного в квартире, расположенной по адресу: 357623, СК, <адрес>. из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ПАО «Совкомбанк», расположенного по адресу: 357623, СК, <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.

Председательствующий Аветисова Е.А.