Решение по делу № 2-129/2025 от 24.02.2025

03RS0053-01-2025-000075-44

Дело № 2-129/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кушнаренково 24 февраля 2025 года

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Благодаровой В.А.,

при секретаре Амоновой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Башкирское отделение № 8598 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Башкирское отделение № 8598 обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог, указывая, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора № № от 06.09.2022 выдало кредит ФИО1 в сумме 4 000 000 руб. на срок 360 месяцев под 10,9% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельный участок, общая площадь 574 кв.м, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>, кадастровый номер №.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами.

Согласно условиям кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

В соответствии с кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашении кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку.

Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. В настоящее время ответчиком в соответствии с расчетом образовалась просроченная задолженность.

Ответчику было направлено письмо с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего времени не выполнено.

На основании вышеизложенного просит суд расторгнуть кредитный договор № № от 06.09.2022.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № 8598 задолженность по кредитному договору № № от 06.09.2022 за период с 08.04.2024 по 02.12.2024 (включительно) в размере 4 301 118 руб. 26 коп., в том числе просроченные проценты в размере 320 551 руб. 23 коп., просроченный основной долг в размере 3 971 792 руб. 15 коп., неустойка за просроченный основной долг в размере 377 руб. 84 коп., неустойка за просроченные проценты в размере 8 397 руб. 04 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 74 107 руб. 83 коп.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, общая площадь 574 кв.м, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>. Кадастровый номер №.

В соответствии с п.2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», просит суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество определить и указать сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества 4 375 226 руб. 09 коп., способ реализации имущества - публичные торги, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 4 238 400 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ. От истца поступило заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.

Исследовав материалы гражданского дела № №, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с п.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора № № от 06.09.2022 выдало кредит ФИО1 в сумме 4 000 000 руб. на срок 360 месяцев под 10,9% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельный участок, общая площадь 574 кв.м, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>. Кадастровый номер: №.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. В настоящее время а ответчиком в соответствии с расчетом образовалась просроченная задолженность.

Ответчику направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего времени не выполнено.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 02.12.2024 задолженность заемщика перед истцом по кредитному договору №№ от 06.09.2022 составляет 4 301 118 руб. 26 коп.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № 8598 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № № от 06.09.2022 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по кредитному договору без обращения в суд не заключено.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Согласно отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества составляет 5 298 000 руб. Следовательно, начальная продажная цена устанавливается в размере 4 238 400 руб.

Таким образом, обращение взыскания на заложенное имущество является основным способом исполнения решения суда.

Далее, разрешая требования банка о расторжении кредитного договора, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку ответчик нарушил условия действия кредитного договора, суд находит обоснованными требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора, и об их удовлетворении.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в порядке возврата подлежит взысканию в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № 8598 с ФИО1 в размере 74 107 руб. 83 коп.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № 8598 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № № от 06.09.2022 заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № 8598 и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № 8598 задолженность по кредитному договору № № от 06.09.2022 за период с 08.04.2024 по 02.12.2024 (включительно) в размере 4 301 118 руб. 26 коп., в том числе: просроченные проценты в размере 320 551 руб. 23 коп., просроченный основной долг в размере 3 971 792 руб. 15 коп., неустойку за просроченный основной долг в размере 377 руб. 84 коп., неустойку за просроченные проценты в размере 8 397 руб. 04 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 74 107 руб. 83 коп.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, общей площадью 574 кв.м, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>. Кадастровый номер: №.

Установить способ реализации имущества - публичные торги.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 4 238 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы в течение месяца со дня вынесения решения суда через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2025.

Судья В.А. Благодарова