Дело № 2-987/2022
УИД 59RS0042-01-2022-001461-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Чернушка 05 декабря 2022 года
Чернушинский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи О.Ю. Янаевой,
при секретаре судебного заседания Н.Ю.Баяндиной,
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,
представителя ответчика администрации Чернушинского городского округа ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чернушинского городского округа, колхозу (СПК) «На страже мира» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Чернушинского городского округа, колхозу (СПК) «На страже мира» о признании права собственности на жилое помещение.
В обоснование заявленных требований указано, что истец с 14.01.1987 года зарегистрирована и проживает в 4-х комнатной квартире по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. В марте 2015 года истец решила приобрести в собственность указанную квартиру, написав заявление на заседание правления колхоза (СПК) «На страже мира» о выкупе квартиры. Далее решением заседания правления было принято решение о продаже спорной квартиры истцу за 200 000 рублей. 25.03.2015 года между истцом и ответчиком – колхозом (СПК) «На страже мира» был заключен договор купли-продажи квартиры. Стоимость по договору определена в сумме 200 000 рублей, которую истец согласно условий заключенного договора, оплачивал путем ежемесячного удержания из его заработной платы в размере 50%. Стоимость квартиры была оплачена полностью. После заключения договора купли-продажи истец обратилась в Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю за регистрацией перехода права собственности на данную квартиру. Однако при сдаче документов на регистрацию специалист управления сообщил истцу о том, что в договоре купли-продажи не указано на основании каких право подтверждающих документов квартира принадлежит продавцу и скорее всего Вам будет отказано в регистрации по этому основанию, так как в ЕГРН сведения о квартире, как о ранее учтенном объекте недвижимости и о ее собственнике отсутствуют. После этого, истец обратилась к ответчику колхозу (СПК) «На страже мира» с просьбой предоставить документы на квартиру. В ответе на просьбу истца представители ответчика пояснили, что данная квартира процедуру регистрации не проходила. Следовательно, спорное жилое помещение – квартира, за ответчиком - колхозом (СПК) «На страже мира» никогда зарегистрирована не была, соответственно ответчик - колхоз (СПК) «На страже мира» не имеет на данную квартиру каких-либо прав. Истец владеет спорной квартирой открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания имущества, а именно уплачивает платежи за водопотребление и электроэнергию. Истец считает, что приобрел право собственности на квартиру с момента начала проживания в ней, а именно с 1987 года, так как пользуется ей добросовестно, открыто, непрерывно как своей собственной более 15 лет. Истец просит признать право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. (в том числе жилой 45,8 кв.м.) с инвентарным номером 14623.
Истец в судебном заседании просила иск удовлетворить и признать за ней право собственности на жилое помещение, также пояснила, что проживает в доме с 1987 года, жилье предоставляли по месту работы колхоз «На страже мира», истец выкупила его за 200 000 рублей, денежные средства вычитали из заработной платы по месту работы.
Представитель истца в судебном заседании доводы истца поддержал, дополнительно ничего не пояснил.
Представитель ответчика администрации Чернушинского городского округа в судебном заседании против исковых требований не возражала, пояснила, что истец проживает в спорном жилом помещении с 1987 года по настоящее время.
Представитель ответчика Колхоз (СПК) «На страже мира» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признают полностью (л.д. 49)
Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
В судебном заседании был допрошен свидетель <ФИО>5 пояснивший, что проживает в с. Трушники более 30 лет, истец также проживает там, в квартире, которую предоставили по месту работы Колхоз (СПК) «На страже мира».
Суд, заслушав стороны, показания свидетеля, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 25.03.2015 года между Колхозом (СПК) «На страже мира» и ФИО1 заключен договор купли-продажи на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, цена квартиры 200 000 рублей (л.д. 10-11)
Как следует из справки, выданной Таушинским территориальным отделом администрации Чернушинского городского округа от 15.07.2022 года <№> ФИО1, фактически проживает по адресу: <адрес> начиная с 14.01.1987 года, данный факт также подтверждается домовыми книгами, похозяйственными книгами, актом о фактическом проживании (л.д.20, 21-24, 61-75, 85).
Согласно справке выданной правлением колхоза (СПК) «На страже мира» ФИО1 в том, что действительно решением заседания правления колхоза протокол <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> в ее собственность продана квартира, находящаяся по адресу <адрес>, оплата произведена в полном объеме (л.д. 25)
Оплата услуг за коммунальные расходы по содержание квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, истцом подтверждается квитанциями (л.д.27-29).
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости расположенном по адресу: <адрес> (л.д.79).
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования Чернушинский городской округ, объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, в Едином реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 84)
На основании представленных доказательств, пояснений сторон, показаний свидетеля суд считает установленным, что истец является добросовестным приобретателем указанного жилого помещения, что подтверждается договором купли-продажи. Спора по указанному вопросу между кем-либо не имеется. Признание права собственности необходимо истцу для государственной регистрации права.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 к администрации Чернушинского городского округа, колхозу (СПК) «На страже мира», подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., инвентарный <№>.
Решение является основанием для государственной регистрации права и основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном с 01 января 1980 года объекте недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.Ю. Янаева
Мотивированное решение изготовлено 09.12.2022 года