Гражданское дело №.

УИД 26RS0№-52.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

«16» декабря 2025 года <адрес>

<адрес>

Красногвардейский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего – судьи Гетманской Л.В.,

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи (аудиопротоколирование) и составлении протокола в письменной форме секретарем судебного заседания ФИО9,

с участием:

прокурора – старшего помощника прокурора <адрес> ФИО10,

представителя ответчика ФИО2, назначенного в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, – адвоката ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску с учётом уточнений по исковому заявлению ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО6 (далее по тексту – ФИО6 или истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту – ФИО1 или ответчик), ФИО2 (далее по тексту – ФИО2 или ответчик), ФИО3 (далее по тексту – ФИО3 или ответчик), ФИО4 (далее по тексту – ФИО4 или ответчик), ФИО5 (далее по тексту – ФИО5 или ответчик) и ФИО7 (далее по тексту – ФИО7 или ответчик) о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, в связи с отчуждением жилого помещения по договору купли-продажи, право пользование жилым помещением ответчиков прекратилось. Право собственности надлежащим образом зарегистрировано, в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) внесены соответствующие сведения. В принадлежащем истцу жилом доме зарегистрированы ответчики: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, и ФИО7 По месту регистрации вышеуказанные граждане не проживают с момента регистрации. Коммунальные платежи ответчики не оплачивают, в настоящее время истец оплачивает все налоги и коммунальные платежи в полном объеме и задолженности не имеет.

С учетом уточненных исковых требований просил суд признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 356030, <адрес>; обязать органы регистрационного учета снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу; взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в пользу ФИО6 в равных долях 3 000 рублей в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлины. После подачи искового заявления ответчик ФИО7 снялась с регистрационного учёта, в связи с чем исковых требований ФИО6 к данному лицу не выдвигает согласно заявлению об уточнении исковых требований.

Истец ФИО6, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в поданном заявлении просил суд рассмотреть дело без участия истца.

Согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80405015758001 судебное извещение о времени и месте проведения судебного заседания ФИО6 вручено ДД.ММ.ГГГГ, 14:56.

В судебное заседание ответчики не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80405015758476 судебное извещение о времени и месте проведения судебного заседания ФИО1 в связи с истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ, 00:00 направлено адресату.

Согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80405015789852 судебное извещение о времени и месте проведения судебного заседания ФИО2 в связи с истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ, 00:00 направлено адресату.

Согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80405015758407 судебное извещение о времени и месте проведения судебного заседания ФИО3 в связи с истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ, 00:00 направлено адресату.

Согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80405015790674 судебное извещение о времени и месте проведения судебного заседания ФИО4 в связи с истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ, 00:00 направлено адресату.

Согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80405015791237 судебное извещение о времени и месте проведения судебного заседания ФИО5 в связи с истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ, 00:00 направлено адресату.

Согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80405015790278 судебное извещение о времени и месте проведения судебного заседания ФИО7 в связи с истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ, 00:00 направлено адресату.

В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Судебные извещения, направленные по месту жительства ответчиков, возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

Указанное извещение следует признать надлежащим. Однако согласно справке Красногвардейского территориального управления администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № фактическое место проживания ответчика ФИО2 установить не представляется возможным. Розыск ответчика ФИО2 по заявленным требованиям не производится.

В связи с неизвестностью установления местопребывания ответчика ФИО2 суд, на основании ст. ст. 50, 119 ГПК РФ назначил и рассмотрел дело с участием адвоката ФИО11 в качестве представителя ответчика ФИО2 по назначению.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – адвокат ФИО11 возражал против удовлетворения иска, пояснив, что позиция ответчика ему неизвестна.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, судебные извещения, направленные по месту регистрации вернулись по истечении срока хранения на почте. Положениями Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минцифры России от ДД.ММ.ГГГГ №, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Соответственно, судом предприняты исчерпывающие меры по надлежащему извещению ответчиков о рассмотрении дела. Суд расценивает неполучение ответчиками судебных извещений, как злоупотребление правом, в связи с чем, в соответствии со ст. ст. 115, 116, 117, 167 ГПК РФ, дело рассматривается без участия ответчиков, и они считаются надлежаще извещенными.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в лице отдела по вопросам миграции отдела МВД России «Красногвардейский» участие своего представителя в судебном заседании не обеспечило, направив письменное ходатайство с просьбой провести судебное заседание без их участия.

Старший помощник прокурора <адрес> ФИО10 в своем заключении по делу указал, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи с установленными обстоятельствами по делу.

Выслушав пояснения представителя ответчика ФИО2 – ФИО11, изучив письменные доказательства, заслушав заключение старшего помощника прокурора ФИО10, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>, №.

Согласно выписке из ЕГРН дом по адресу: <адрес>, № с ДД.ММ.ГГГГ находится в единоличной собственности ФИО6

Из адресной справки отделения по вопросам миграции ОМВД «Красногвардейский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на регистрационном учете по адресу: <адрес>, зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Учитывая время возникновения у истца права собственности на дом, суд считает, что ответчики были поставлены на регистрационный учет в спорном жилом помещении прежним собственником.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Из буквального толкования указанных норм следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Заявляя данные требования, истец указывает, что ответчики с ДД.ММ.ГГГГ в доме не проживают, их вещей в доме нет, расходов по содержанию жилья не несут, место их жительства неизвестно.

При этом, в нарушение условий договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ п. 3.1.3 ответчики обязуются сняться с регистрационного учёта не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации предоставленной суду Красногвардейским территориальным управлением администрации Красногвардейского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживают по адресу: <адрес> села <адрес>.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П и от ДД.ММ.ГГГГ №-П, определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О и от ДД.ММ.ГГГГ №-О) и подлежащими обязательному учету в нормотворческой и правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Соответственно, сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом доме, не предоставляет им право пользования домом, поскольку они не являются членами семьи истца. Какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым домом между истцом и ответчиками не заключалось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с момента возникновения у истца права собственности на жилой дом, ответчики утратили право пользования данным домом.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчики, не имея каких-либо законных прав в отношении спорного дома, сохраняют в нем лишь регистрацию, то есть злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ, кроме того, учитывая, что дом необходим новому собственнику для личного пользования, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.

Согласно статье 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия граждан с учета по месту жительства.

В силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в частности, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Пунктом 32 названных Правил предусмотрено, при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами «г» – «ж» и «к» пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает пропорционально удовлетворенной части исковых требований возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей (т. 1 л.д. 20).

Таким образом, с учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее по тексту – НК РФ), ст. 91 ГПК РФ, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с каждого ответчика составляет 600 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 209, 218, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, – удовлетворить в части.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0722 № выдан ДД.ММ.ГГГГ); ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0719 № выдан ДД.ММ.ГГГГ); ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ); ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ); ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 356030, <адрес>.

В удовлетворении части исковых требований об обязании органов регистрационного учёта снять ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 с регистрационного учёта – отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учёта отделением по вопросам миграции при отделе МВД России «Красногвардейский» ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0722 № выдан ДД.ММ.ГГГГ); ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0719 № выдан ДД.ММ.ГГГГ); ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ); ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ); ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: 356030, <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0722 № выдан ДД.ММ.ГГГГ); ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0719 № выдан ДД.ММ.ГГГГ); ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ); ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ); ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ) по 600 рублей 00 копеек с каждого в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путём подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Красногвардейский районный суд <адрес> в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы (апелляционного представления) можно получить на Интернет-сайте <адрес>вого суда www.stavsud.ru.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ в помещении суда.

Судья: Л.В. Гетманская.