Дело № 2-1321/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Жилиной Н.С.,

при секретаре Ефимовой Д.П.,

с участием представителя истца ФИО1, представителей ответчика ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 об обязани использовать часть земельного участка для проезда,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском, с учетом их уточнения, к ФИО5 и просит обязать использовать часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 327+/- 6 кв.м., расположенного по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, ул. Мира, АЗС №5,на котором установлен частный сервитут по предусмотренному назначению, а именно для проезда.

В обосновании иска указала, что Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от от 25.02.2019г. по гражданскому делу № установлен сервитут на часть земельного участка, с кадастровым номером № для обеспечения проезда в нежилое помещение № в здании с кадастровым номером №, с выплатой за сервитут ежемесячно суммы в размере 5 903 руб. со сроком внесения до 10 числа текущего месяца. В настоящее время ФИО5 земельный участок используется не по назначению, организована стоянка автомобилей, как для пребывающих в помещение №3, так и для личного транспорта арендаторов данного помещения. Кроме того, ФИО5 было произведено ограждение земельного участка на который установлен сервитут, а также без согласия собственника проведены коммуникации- линия водоотведения, в связи с чем нарушаются права ФИО4, как собственника земельного участка, в связи с чем обратилась с вышеуказанным иском в суд.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1, в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчика ФИО3, ФИО2, в судебном заседании с исковыми требованиями, с учетом их уточнения, не согласились в полном объеме, просили в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, решением Металлургического районного суда г. Челябинска от 30 ноября 2018 года, вступившего в законную силу 25.02.2019г, с учетом определения Металлургического районного суда г. Челябинска от 11 января 2019 года, что также подтверждается Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 25 февраля 2019 года, установлено, что ФИО5 является собственником нежилого помещения №4, кадастровый №, нежилого помещения №3, кадастровый №, расположенных по адресу: ..., ФИО4 является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов –Для эксплуатации существующей территории, площадью 872 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: г. Челябинск, металлургический район, ул.Мира, АЗС №5 (л.д.38-42).

Решением Металлургического районного суда г. Челябинска от 30 ноября 2018 года, вступившего в законную силу 25.02.2019г., исковые требования ФИО5 к ФИО4 об устранении прав собственника, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута удовлетворены, постановлено установить постоянный частный сервитут на часть земельного участка, площадью 327 кв.м., по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, ул.Мира, АЗС №5, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО4, в границах конфигурации в соответствии с межевым планом от 18.05.2018г. по точкам: н1 (Х616136,11 Y2321463,54); н2 (Х616138,83 Y2321471,76); н3 (Х616134,38 Y2321473,98); н4 (Х616133,03 Y2321474,77); 3(Х616112,67 Y2321485,61); 4(Х616108,46 Y2321467,46); н5 (Х616123,52 Y2321469,44); н6 (Х616129,48 Y2321466,69); н1 (Х616136,11 Y2321463,54). Устранить нарушения прав собственника нежилого помещения №2, общей площадью 202 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке, площадью 344 кв.м., с кадастровым номером:№, по адресу: <...>, обязать ФИО4 за свой счет и своими силами произвести демонтаж железобетонных блоков и металлического киоска с проезда и прохода, расположенного на земельном участке, площадью 327 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, ул.Мира, АЗС №5. Обязать ФИО4 не чинить препятствия к проезду и проходу к нежилому помещению №2, общей площадью 202 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке, площадью 344 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <...>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 25 февраля 2019 года, решение Металлургического районного суда г. Челябинска от 30 ноября 2018 года изменено в части установление сервитута, постановлено установить в пользу ФИО5 для обеспечения проезда транспортных средств нежилое помещение № 3 с кадастровым номером №, расположенное в нежилом здании с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <...> постоянный бессрочный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, ул.Мира, АЗС №5, принадлежащего на праве собственности ФИО4, площадью. 327 кв.м. с погрешностью +-6 кв.м. в координатах характерных точек н1 (Х 616136,11 Y 2321463,54); н2 (Х 616138,83 Y 2321471,76); н3 (Х 616134,38 Y 2321473,98); н4 (Х 616133,03 Y 2321474,77); 3 (Х 616112,67 Y 2321485,61); 4 (Х 616108,46 Y 2321467,46); н5 (Х 616123,52 Y 2321469,44); н6 (Х 616129,48 Y 2321466,69); н1 (Х 616136,11 Y 2321463,54) со средней квадратической погрешностью 0,1 м. Установить ФИО5 в пользу ФИО4 ежемесячную плату за сервитут в размере 5903 руб. со сроком внесения до 10 числа текущего месяца. В остальной части это же решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО4 без удовлетворения.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, на основании заключения специалиста № б/н от 22.09.2021г., представленного истцом следует, что земельный участок, на который установлен частный сервитут и который необходим для обеспечения проезда транспортных средств в нежилое помещение № 3 кадастровый №, расположенного в нежилом здании с кадастровым номером №, га земельном участке с кадастровым номером № по ул. ФИО6 д.2 используется не по назначению (л.д.13-22).

Допрошенный в судебном заседании представитель ответчика ФИО3 суду пояснил, что по настоящее время взносы по оплате за частный сервитут ФИО7 производятся регулярно, в полном объеме, задолженности не имеется. Нежилое помещение № 3 с кадастровым номером №, расположенное в нежилом здании с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <...> используется по назначению.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (статья 276 ГК РФ).

Как указано в Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 года, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом) (пункт 7).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Под понятием стоянка (другие названия: автостоянка, паркинг, парковка, гараж, карман) подразумевается здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные для хранения (стоянки) транспортных средств, преимущественно автомобилей.

В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ доказательств того, что ФИО5 организована стоянка автотранспортных средств и обременение земельного участка сервитутом лишает ФИО8 прав владения, пользования и распоряжения этим участком суду предоставлено не было, судом не добыто.

Таким образом, поскольку представленными доказательствами, в том числе решением Металлургического районного суда г. Челябинска от 30 ноября 2018 года, вступившего в законную силу 25.02.2019г, с учетом определения Металлургического районного суда г. Челябинска от 11 января 2019 года об исправлении описки, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 25 февраля 2019 года, установлена невозможность прохода и проезда к земельному участку ответчика без использования земельного участка истца ФИО4, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5 об обязани использовать часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 327+/- 6 кв.м., расположенного по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, ул. Мира, АЗС №5,на котором установлен частный сервитут по предусмотренному назначению, а именно для проезда в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5 об обязании использовать часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 327+/- 6 кв.м., расположенного по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, ул. Мира, АЗС №5,на котором установлен частный сервитут по предусмотренному назначению, а именно для проезда – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий Н.С.Жилина

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2022 года