УИД: 61RS0025-01-2023-000085-16

Дело № 2-192/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 марта 2023 года п. Веселый

Судья Багаевского районного суда Ростовской области Васильев А.А.

при помощнике судьи: Кирееве А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым требованием о признании права собственности на жилой дом в размере 1/2 доли в праве и на земельный участок в размере 1/2 доли в праве по адресу: <адрес>.

Требования обосновывает тем, что 22 декабря 2000 года между ФИО2 и ФИО, ФИО5, заключен нотариальный договор купли-продажи земельного участка и домовладения, находящихся по адресу: <адрес>, стоимостью 15000 рублей. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора. На момент заключения договора девичья фамилия истца - ФИО6, после регистрации брака - Скроб, после регистрации нового брака - ФИО7. Бывший супруг ФИО умер 15 октября 2008 года. На момент смерти, брак с ним расторгнут. Общие несовершеннолетние дети: ФИО3, ФИО4 вступили в права наследования после смерти ФИО, и оформили право общей долевой собственности в порядке наследования по 1/4 доли в праве за каждым на дом и участок по адресу: <адрес>. Истец не имеет возможности оформить в Управлении Росреестра по Ростовской области право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве на жилой дом и участок по адресу: <адрес>, приобретенного с супругом по договору купли-продажи от 22.12.2000 года, по причине отсутствия регистрации настоящего договора, регистрации ранее возникшего права собственности за ФИО2, регистрации перехода права от ФИО8 к ФИО1, по причине имеющихся противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на 1/2 доли имущества умершего за наследниками.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, ФИО3, ФИО4, надлежаще извещенные о дне и времени слушания дела в судебное заседание не прибыли. Третьи лица: ФИО3, ФИО4 направили в суд отзывы, в которых исковые требования истца признают полностью, просили суд рассмотреть дело без их участия (л.д.89,91).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

22 декабря 2000 года между ФИО2 и ФИО, ФИО5, заключен договор купли-продажи земельного участка и домовладения, находящихся по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Веселовского района Ростовской области ФИО9 в реестре за №. Дом и участок проданы за 15000 рублей. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора (л.д.10).

На момент заключения сделки девичья фамилия истца ФИО10, после заключения брака Скроб, после регистрации нового брака ФИО7, что подтверждается: свидетельством о рождении, справкой ЗАГС о заключении брака, свидетельством о смерти, свидетельством о заключении брака (л.д.11-14).

Истец зарегистрирована и проживет в указанном доме с по настоящего время (л.д.9,67)

15 октября 2008 года умер ФИО, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.58).

Судом установлено, что в права наследования после смерти умершего на 1/2 доли на жилой дом и на 1/2 доли на земельный участок по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 22.12.2000 года, вступили несовершеннолетние дети: ФИО3 и ФИО4, которые оформили наследственные права по 1/4 доли в праве за каждым на недвижимое имущество и зарегистрировали права в Управлении Росреестра по Ростовской области (л.д.72-73).

1/2 доли на дом и участок по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 по договору купли-продажи от 22.12.2000 года, права на которую не зарегистрированы в Управлении Росреестра по Ростовской области.

Согласно Выписке из ЕГРН от 19.01.2023 за ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы права по 1/4 доли в праве за каждым на жилой дом и участок по адресу: <адрес> (л.д.23-30).

Судом установлено, что в силу юридической неграмотности, ни продавец, ни покупатели не подали заявление о регистрации настоящего договора купли-продажи от 22.12.2000 года в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ростовской области (ст.558 ГК РФ в старой редакции), продавец ФИО8 не подал заявление о регистрации ранее возникшего у него права в силу действующего на момент заключения сделки пункта 2 статьи 6 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не подал заявление на регистрацию перехода права от продавца к покупателям. В настоящее время, регистрация права на 1/2 доли на дом и участок ФИО1 по договору купли-продажи от 22.12.2000 года, невозможна по причине уже зарегистрированного права в Управлении Росреестра по Ростовской области 1/2 доли умершего ФИО за наследниками (л.д.41-42).

Вместе с тем, сделки, заключенные до 01.03.2013г., подлежали государственной регистрации. Федеральным законом от 30.12.2012г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с 01.03.2013 года отменена регистрация договоров купли-продажи недвижимости. Регистрации подлежит только переход права от продавца к покупателю, а положенияГК(в редакции Закона N 302-ФЗ) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силуЗаконаN 302-ФЗ (пункт 5 статьи 2Закона N 302-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Государственной регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.6 ст.1 ФЗ № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации, т.е. данные о переходе права собственности в результате сделки вносятся в единую базу данных Росреестра (ЕГРН).

В пункте 60 Пленума ВС № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г., судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФпредусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основаниистатьи 305 ГК РФ.

Согласно ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 пп.3 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права приостанавливается по решению регистратора прав, в случае если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Судом установлено, что сделка заключена надлежащим образом, исполнена сторонами, в связи с тем, что права на 1/2 доли умершего ФИО зарегистрированы за наследниками по 1/4 доли за каждым, регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация ранее возникшего права за ФИО2, регистрация перехода права и регистрация права 1/2 доли ФИО1 в Управлении Росреестра по Ростовской области внесудебным порядком не представляется возможным, по причине имеющихся сведений в ЕГРН о зарегистрированных правах по 1/4 доли за наследниками ФИО3, ФИО4

Иным образом, кроме как путем обращения истца в суд, ФИО11 оформить свои права не имеет возможности.

Доводы истца не противоречат требованиям, изложенным в ст. 218 ГК РФ и Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Суд считает требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 1/2 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 32,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2204 кв.м., с категорией земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца.

Судья: