Решение по делу № 2-1804/2022 от 08.12.2022 | Красногорский районный суд г. Каменск-Уральского (Свердловская область)

УИД: 66RS0011-01-2022-001903-13

№ 2-1804/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 8 декабря 2022 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М.И.,

при секретаре Ивакиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации МО «Каменский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа

ФИО1

о взыскании арендных платежей, о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Каменский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа обратилась в Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании арендных платежей, о расторжении договора аренды.

В исковом заявлении истец просит:

- взыскать с ФИО1 в пользу Администрации МО «Каменский городской округ» сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 9 февраля 2021 года в размере 229 820 рублей 96 копеек, в том числе сумму основного долга 175 586 рублей 46 копеек, пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 54 234 рубля 50 копеек,

- расторгнуть договор аренды земельного участка № от 9 февраля 2021 года между Администрацией Муниципального образования «Каменский городской округ» и ФИО1.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, письменный отзыв по иску суду не представил.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

9 февраля 2021 года между Администрацией Муниципального образования «Каменский городской округ» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1916 кв.м., кадастровый №. Для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды по договору устанавливается с 09.02.2021 по 09.02.2041. Обязательства по арендной плате возникают с 09.02.2021. Размер годовой арендной платы за земельный участок в соответствии с итоговым протоколом от 25.01.2021 № составляет 97 233 рубля 36 копеек (л.д. 9-11).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от выполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Фактическая передача арендуемых помещений от арендатора арендодателю состоялась 9 февраля 2021 года, что подтверждается актом приема-передачи в аренду земельного участка.

В силу пункта 3.3 договора аренды № от 9 февраля 2021 года арендная плата вносится арендатором ежегодно, не позднее 9 февраля текущего года. Не позднее следующего дня после оплаты арендатор предоставляет копии платежных документов арендодателю.

С учетом исковых требований, задолженность ответчика по арендной плате составила 175 586 рублей 46 копеек.

Доказательств оплаты задолженности в сумме 175 586 рублей 46 копеек ответчик не представил.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика суммы задолженности, суд считает необходимым исходить из расчета, представленного истцом, который у суда сомнений не вызывает, поскольку произведен правильно и ответчиком не оспорен.

Истец просит взыскать сумму пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 54 234 рубля 50 копеек за период с 10.02.2021 по 05.07.2022.

Согласно пункту 6.3 договоров аренды в случае невыполнения либо ненадлежащего выполнения арендатором всех иных условий настоящего договора (за исключением обязанностей по внесению арендной платы и государственной регистрации договора) арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 0,5 % размера годовой арендной платы за каждый факт невыполнения либо ненадлежащего выполнения условий настоящего договора.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Каких-либо доводов в опровержение данных расчетов ответчик не представил.

При таких обстоятельствах, сумму пени в размере 54 234 рубля 50 копеек суд считает обоснованной и подлежащей взысканию с ответчика.

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка.

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Фактом нарушения сторона истца указывает факт нарушения сроков оплаты.

В силу пункта 8.2. договора аренды арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения настоящего договора и его расторжение в следующих случаях:

8.2.1. при использовании арендатором участка не по целевому назначению, указанному в п. 1.2. настоящего договора;

8.2.2. при использовании арендатором участка способами, приводящими к ухудшению качества характеристики земель и экономической обстановки, т.е. без участия обеспечения соблюдения экологических, санитарно-гигиенических и других специальных требований (норм, правил, нормативов);

8.2.3. совершения арендатором умышленного земельного правонарушения, выразившегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

8.2.4. неиспользование арендатором участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, в течение трех лет;

8.2.5. достижение сторонами письменного соглашения об отказе от исполнения условий настоящего договора и о его расторжении;

8.2.6. изменения с установленном порядке целевого назначения и разрешенного использования участка (л.д. 9-11).

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пунктах 1 - 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в п. 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно подпунктом 1 пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В пункте 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п. п. 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По смыслу приведенных норм для расторжения договора в связи с неиспользованием земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет арендодатель обязан доказать, что неиспользование земельного участка арендатором является существенным нарушением условий договора, которое повлекло для него такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании договора аренды земельного участка № от 9 февраля 2021 года ФИО1 в аренду сроком с 9 февраля 2021 года по 9 февраля 2041 года предоставлен земельный участок общей площадью 1916 кв. м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Согласно пункту 3.2. договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы за земельный участок в соответствии с итоговым протоколом от 25.01.2021 № составляет 97 233 рубля 36 копеек.

Согласно пункту 3.2. договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором ежегодно, не позднее 9 февраля текущего года.

Из материалов дела следует, что 30 ноября 2021 года истцом в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости оплатить задолженность по арендным платежам в размере основного долга в размере 78 353 рубля 10 копеек, пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 23 114 рублей 16 копеек (л.д. 17).

22 марта 2022 года в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды от 9 февраля 2021 года № (л.д. 19).

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание требования приведенных выше норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО «Каменский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа к ФИО1 о взыскании арендных платежей, о расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации МО «Каменский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа задолженность по договору аренды № от 09.02.2021:

- арендные платежи в размере 175 586 рублей 46 копеек;

- пени за период с 10.02.2021 по 05.07.2022 в размере 54 234 рубля 50 копеек,

всего в размере 229 820 (двести двадцать девять тысяч восемьсот двадцать) рублей 96 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 9 февраля 2021 года, заключенный между Администрацией Муниципального образования «Каменский городской округ» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета МО «Каменск-Уральский городской округ» государственную пошлину 5 498 (пять тысяч четыреста девяносто восемь) рублей 21 копейку.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 декабря 2022 года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М.И. Безукладникова