Дело №
УИД 50RS0№-№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2025 года г. Истра
Московская область
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ажеевой Е.С.,
при секретаре Хватовой П.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. о. Истра Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. о. Истра Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка.
В обоснование заявленных требований истцом указано, между Администрацией г. о. Истра Московской области и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ 2024 года был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3107 кв. м.
Согласно п. 3.4 договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
В нарушении условий договора, ФИО1 обязательств надлежащим образом не исполняет, а именно, ответчиком не внесены платежи за периоды с 28 марта 2024 года по 31 октября 2024 года, в связи с чем образовалась сумма задолженности в размере <сумма> рублей 45 копеек.
В соответствии с пунктом 5.3 Договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
На 31 октября 2024 года сумма пени составила <сумма> рублей 97 копеек.
В соответствии с пунктом 4.1.1. Договора, Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором, в том числе при невнесении арендной платы либо внесении ее не в полном объеме более чем за 2 периода подряд.
Арендатору была направлена претензия, с требованием погасить задолженность, ответ на претензию не поступал.
С учетом изложенного, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.о. Истра задолженность по договору аренды в размере <сумма> рублей 45 копеек за период с 28 марта 2024 года по 31 октября 2024 года, пени на 31 октября 2024 года в размере <сумма> рублей 97 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка.
В судебное заседание представитель Администрации г.о. Истра не явился, извещался судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.8).
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.
Суд принял решение рассматривать дело в отсутствие неявившихся участников процесса с учетом надлежащего извещения лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.2 ст. 45 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно:
1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при:
неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Судом установлено, что между Администрацией г. о. Истра Московской области и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ 2024 года был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3107 кв. м. (л.д.14-16).
Согласно п. 3.4 договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
В нарушении условий договора, ФИО1 обязательств надлежащим образом не исполняет, а именно, ответчиком не внесены платежи за периоды с 28 марта 2024 года по 31 октября 2024 года, в связи с чем образовалась сумма задолженности в размере <сумма> рублей 45 копеек.
Доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии с пунктом 5.3 Договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
На 31 октября 2024 года сумма пени составила <сумма> рублей 97 копеек.
В соответствии с пунктом 4.1.5. Договора, Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором, в том числе при невнесении арендной платы либо внесении ее не в полном объеме более, чем за 2 периода подряд.
Арендатору была направлена претензия с требованием погасить задолженность (л.д.18), ответ на претензию не поступал.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Учитывая, что доказательств надлежащего исполнения условий договора ответчиком не представлено, требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка с к.н. № за период с 28 марта 2024 года по 31 октября 2024 года в размере <сумма> рублей 45 копеек, пени по состоянию на 31.10.2024 года в размере <сумма> рублей 97 копеек подлежат удовлетворению.
В удовлетворении исковых требований Администрации г.о. Истра о расторжении договора аренды земельного участка суд полагает необходимым отказать, так как считает их преждевременными, поскольку установленные нарушения не являются грубыми и систематическими.
В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход государства госпошлину в размере <сумма> рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации г. о. Истра Московской области о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г. о. Истра Московской области задолженность по договору аренды земельного участка с к.н. № в размере <сумма> рублей 45 копеек за период с 28 марта 2024 года по 31 октября 2024 года, пени на 31 октября 2024 года в размере <сумма> рублей 97 копеек, а всего взыскать <сумма> рубля 42 (сорок две) копейки.
В части расторжения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ 2024 года, заключенный между ФИО1 и Администрацией г.о. Истра Московской области - отказать.
Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в размере <сумма> рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2025 года.
Судья Е.С. Ажеева