14RS0035-01-2025-003661-53

Дело № 2-3266/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 19 мая 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующей судьи Марковой Л.И., при секретаре Уаровой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСПК «___» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем обстоятельством, что является членом кооператива ГСПК «___» с ____ года, первоначальным собственником гаражного бокса № был ФИО8, которому было выдано свидетельство на право владения и постоянного пользования землей на основании Распоряжения Администрации города Якутска № № от ____ года. ФИО8 продал гаражный бокс ФИО10 который владел гаражным боксом до ____ года и проживал по адресу: ____. ____ года истец купил гаражный бокс у ФИО10 расписка о получении денежных средств от ____ года прилагается. В соответствии с протоколом заседания правления ГСПК «___» от ____ ФИО10 выведен из членов кооператива, а истец принят. Паевой взнос по гаражному боксу № расположенному по адресу: ____ выплачен полностью, о чем имеется справка ГСПК «___» от ____ года. Истец с ____ года несет полностью бремя содержания гаражного бокса №. Фактически владеет и пользуется гаражным боксом более 20 лет. В соответствии с техническим паспортом гаражного бокса № по адресу: ____ от ____ года площадью 24,8 кв.м., инв. номер № имеет действительную стоимость в размере 53606,10 руб. Согласно сайта Росреестра удельный показатель кадастровой стоимости гаражного бокса по адресу: ____ составляет 12156,75 руб./кв.м. Просит признать право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: ____ площадью 24,8 кв.м., инв. номер №

Определением суда от 03.03.2025 года к участию в деле в качестве соответчика бал привлечена Окружная администрация города Якутска.

Определением суда от 21.03.2025 года Окружная администрация города Якутска исключена из числа соответчиков и привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по устному ходатайству ФИО2 требование поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ГСПК «___» надлежащим образом извещенный, о дате и времени судебного заседания, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на основании имеющихся в деле материалов, третье лицо Окружная администрация города Якутска надлежащим образом извещенные, о дате и времени судебного заседания, своего представителя не направили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статья 212 ГК РФ предусматривает, что имущество может находиться в собственности граждан.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании Распоряжения Администрации города Якутска № от ____ года «О закреплении земельных участков за членами ГСПК «___», закреплен в пожизненное наследуемое владение земельного участка, гражданин ФИО8

Согласно свидетельства № № от ____ года на право владения и постоянного пользования землей, с кадастровым номером № выдано ФИО8., по местоположению ГСПК «___», на основании Распоряжения Администрации города Якутска № № от ____ года, для строительства гаража.

Согласно справки Якутского городского совета народных депутатов от ____ года следует, что на основании протокола заседания правления ГСПК «___» от ____ года гр. ФИО10. является членом кооператива ГСПК «___» и закреплен гараж №, с внесение паевого взноса полностью.

Согласно расписки от ____ года гр. ФИО10 получил от ФИО1 денежные средства в размере 210 000 руб. за проданный гараж № в ГСПК «___».

Согласно протокола заседания правления ГСПК «___» от ____ года на основании заявления ФИО10 выведен из членов кооператива и принят в члены ГСПК «___», ФИО1, закреплен за № находящийся в коллективной собственности ГСПК.

Истцом ФИО1 внесен паевый взнос в полном объеме, о чем выдана справка о полной выплате паевого взноса от ____ года.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

То есть, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Следовательно, материалами дела подтверждается возникновение права собственности на гаражный бокс № у ФИО1, не зарегистрированное в установленном порядке.

Строительство гаража подтверждается имеющимися в деле техническим паспортом на помещение, согласно которой гаражный бокс №, находится по адресу: ____ с инвентарным номером №

Также указанно обстоятельство подтверждается техническим планом помещения от ____, представленным в материалы дела, на основании договора подряда № № от ____, согласно которому технический план подготовлен в связи с образованием помещения, расположенного по адресу: ____, гаражный бокс №.

____ года ФИО10. исключен из состава членов кооператива, ФИО1 включен в состав членов кооператива, что подтверждается протоколом заседания правления ГСПК «___».

Поскольку в установленном порядке прежний собственник не оформил на гаражный бокс право собственности, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс.

Регистрация права собственности в настоящее время невозможна, так как право собственности предыдущими собственниками не было зарегистрировано в росреестре. Однако это не препятствует признанию права собственности на гараж в судебном порядке.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации гаражного бокса.

В материалы дела истцом предоставлен технический план помещения от ____, изготовленный кадастровым инженером ФИО19., состоящим в саморегулируемой организации кадастровых инженеров Ассоциация Гильдия кадастровых инженеров.

Данный технический план подготовлен для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права на гараж.

Таким образом, судом установлено, что гаражный бокс № расположенный по адресу: ____, соответствует техническим параметрам гаража, установленным техническим паспортом и техническим планом, строительство гаража осуществлялось на отведенном для этих целей земельном участке, эксплуатируется истцом по назначению, оплата паевого взноса истцом произведена в полном объеме.

Учитывая изложенное, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Таким образом, у истца фактически возникло право собственности на спорный гаражный бокс, которое он не может зарегистрировать в установленном порядке, и иных внесудебных способов защиты права у него нет.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГСПК «___ о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс № площадью 24,8 кв.м., расположенный по адресу: ____, в соответствии с характеристиками объекта недвижимости согласно Техническому плану от ____ года.

Идентификаторы сторон

ФИО1, ____ года рождения, место рождения ___, паспортные данные №

Гаражный специализированный потребительский кооператив «___» ОГРН №, ИНН №, ___

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

___

___

Судья Л.И. Маркова

Решение изготовлено 02.06.2025 г.