Мотивированное решение 04.08.2025
№ 2-2-175/2025
66RS0035-02-2025-000188-04
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2025 года п. Ачит
Красноуфимский районный суд постоянное судебное присутствие п. Ачит Ачитского района Свердловской области в составе председательствующего судьи Байдина С.М., при секретаре Крашенинниковой М.В.
с участием:
представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.И.М. к администрации Ачитского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Ш.И.М., через своего представителя, обратилась в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что во владении истца находится жилой дом, общей площадью 26,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Данный дом достался ей от ее матери В (Д) Т.В., которая получила его после смерти брата Д.А.Ф., который подарил ей дом, так как она ухаживала за ним во время продолжительной болезни. Юридически дарение дома оформить не успели. С 2005 года истец пользуется и владеет домом как собственник, открыто и непрерывно, оплачивает коммунальные платежи, проводит ремонт: заменила окна на пластиковые стеклопакеты, заменила часть сгнивших бревен стен, сделала пристрой, конюшни для содержания скота, пробурила скважину под воду. В течение всего срока с 2005 года до настоящего времени претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял. В настоящее время у нее возникла необходимость документального оформления прав, так как являясь собственником фактически, она не является им юридически, что значительно затрудняет пользование имуществом.
В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.
Администрация Ачитского муниципального округа в своем письменном отзыве на заявленные исковые требования, указала, что не возражает на удовлетворение заявленных требований, недвижимое имущество по данному адресу не входит в реестр (перечень) муниципального имущества Ачитского городского округа и не поставлено на чует как бесхозяйное. В данном случае интересы администрации Ачитского муниципального округа не затронуты. Просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, и т.д.
Согласно положению ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности м других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Для приобретения право собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22.10.2019 № 4-КГ19-55).
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 17.09.2019 № 78-КГ19-29).
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно сведений из единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателях жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, отсутствуют.
Вместе с тем, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> на праве единоличной собственности принадлежал Д.А.Е., что подтверждается справкой СОГУП «Областной Центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №, а также свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Д.А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смертиII-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно информации, размещенной на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты наследственные дела после смерти Д.А.А. не заводились.
Из представленных в материалы дела документов свидетельств о рождении, заключении брака, справок о рождении и заключении брака следует, что Ш.И.М. является племянницей Д.А.А.
Согласно справки Ачитского территориального управления администрации Ачитского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> проживает Ш.И.М. с супругом и дочерью.
Из представленных в материалы дела квитанций на оплату э/энергии, обращение с ТКО, следует, что потребителем указанных услуг, по адресу: <адрес>, значится Ш.И.М.
Допрошенный в судебном заседании в судебном заседании свидетель П.С.И. суду показал, что проживает в <адрес>3 с 1990 года. В <адрес>, уже около 20 лет проживает истец. До нее в домке жил Д.А.А. Истец содержит дом, осуществляет его ремонт. О том, чтобы на дом кто-то еще претендовал, ничего не слышал.
Оценивая исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что Д.А.А. являлся собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,р.<адрес>. После его смерти наследственное дело не заводилось. Указанными домом стала пользоваться Ш.И.М. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на спорное имущество в судебном заседании не установлено.
Иного суду не доказано, обоснованных возражений не заявлено.
При таких обстоятельствах исковые требования Ш.И.М.о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ш.И.М. удовлетворить.
Признать за Ш.И.М. <данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий С.М. Байдин