ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Игнатовой Н.Г,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1387/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании согласованным перевода жилого помещения в нежилое,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является собственником трехкомнатной квартиры площадью 80,2 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира приобретена на основании договоров купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, выдан ДД.ММ.ГГГГ и договора купли продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, выдан ДД.ММ.ГГГГ с целью в дальнейшем изменить назначение на «не жилое» и сдавать в аренду под размещение оптики (о чем имеется предварительный договор аренды). ФИО2 является собственником (уже нежилого помещения) по адресу: <адрес>, квартира истца и помещение ответчика имеют общую стену (являются смежными). С целью перевода квартиры в нежилое ФИО1 обратилась за подготовкой проектной документации, провела общее собрание собственников и получила письменные согласия от смежных собственников. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа <адрес> отказала ФИО1 в переводе жилого помещения общей площадью 80,2 кв.м. по адресу: <адрес> нежилое, со ссылкой на отсутствие в представленных на согласование документах согласий каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению. При этом, все собственники иных смежных помещений: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 предоставили письменные согласия в переводе квартиры истицы в нежилое. Ответчик в телефонном разговоре отказала подписать согласие в переводе <адрес>, отказ ничем не мотивировала. При проведении общего собрания собственников не присутствовала. На отправленное в её адрес письмо с просьбой согласовать (подписать направленное в ее адрес согласие и отправить в адрес ФИО1) перевод <адрес> по адресу: <адрес> нежилое – не ответила. Истец считает, что бездействие ответчика, выразившееся в не предоставлении возражений на письменное обращение истца, а, следовательно, отсутствие письменного согласия ответчика на перевод жилого помещения в нежилое создают реальную угрозу нарушения права собственности и законного владения истца со стороны ответчика. Также считает, что в действиях (бездействиях) ФИО9 имеется злоупотребление правом. Такое злоупотребление препятствует истцу в реализации ее прав собственности на <адрес>, а именно перевод жилого помещения в нежилое гарантированное ст. 22-23ЖК РФ, поскольку все остальные смежные собственники дали свое согласие на перевод. На основании изложенного просит признать согласованным с ФИО9 перевод квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым №, принадлежащей ФИО1 в нежилое помещение.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, для участия в деле направила своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, ФИО9, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, судебные извещения возвращены без вручения адресату по истечении срока хранения в отделении почтовой связи.

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исследовав представленные доказательства, с учетом требований относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 23 Жилищного кодекса РФ, для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Согласно ч. 2.2 ст.23ЖК РФ, примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица - собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры площадью 80,2 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым №. Квартира приобретена на основании договоров купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, выдан ДД.ММ.ГГГГ и договора купли продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником (уже нежилого помещения) по адресу: <адрес> квартира истца и помещение ответчика имеют общую стену (являются смежными).

С целью перевода квартиры в нежилое ФИО1 обратилась за подготовкой проектной документации, провела общее собрание собственников и получила письменные согласия от смежных собственников. В материалы дела представлены письменные согласия ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Ответчик ФИО2 на общее собрание собственников не явилась, направленное в ее адрес ДД.ММ.ГГГГ предложение о досудебном урегулировании подписания согласия в переводе квартиры в нежилое – оставила без ответа.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа Кинель Самарской области отказала ФИО1 в переводе помещения общей площадью 80,2 кв.м. по адресу: <адрес> со ссылкой на отсутствие в представленных на согласование документах согласий каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

При этом отказ является правомерным, поскольку в силу действующего законодательства согласие смежного собственника в переводе квартиры в нежилое помещение обязательно.

Как указано в ст. 23 ЖК РФ, примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица - собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.

С соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушении его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей212ГК РФ права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Суд соглашается с позицией истца о том, что в действиях (бездействиях) ответчика ФИО2 имеется злоупотребление правом.

Злоупотребление правом со стороны ответчика ФИО2 препятствуют истцу ФИО1 в реализации ее прав собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а именно перевод жилого помещения в нежилое, гарантированное ст.ст.22-23ЖК РФ, поскольку все остальные смежные собственники дали свое согласие на перевод (данные письменные согласия представлены истцом в материалы дела).

В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как указано в ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие обоснованных возражений со стороны ответчика, в том числе со ссылками на конкретные нарушения или угрозу нарушения ее прав и законных интересов планируемым переводом помещения истца в нежилое, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании согласованным перевода жилого помещения в нежилое – удовлетворить.

Признать согласованным с ФИО2 перевод квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым №, принадлежащей ФИО1 в нежилое помещение.

Ответчик вправе подать в Кинельский районный суд Самарской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Н.Г. Игнатова

Копия верна.

Судья Н.Г. Игнатова