Дело № 2-3739/2022

74RS0031-01-2022-004491-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Ижокиной О.А.

при секретаре Мурсаиковой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Магнитогорска о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Магнитогорска о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований указано, что истец с года является членом ПГПК «Погребок» в г. Магнитогорске, который был образован в году для строительства погребов и гаражей. В указанном кооперативе во владении, управлении и пользовании истца находится гараж общей площадью кв. м. Указанный объект недвижимости расположен на отведенном в году администрацией города земельном участке, площадью кв. м из категории земли поселений (общественно-деловая территориальная зона), кадастровый по . Из разрешения администрации г. Магнитогорска от следует, что земля под гаражи по была предоставлена на основании договора аренды земли от . Из многочисленных ответов администрации города от , № от о рассмотрении обращений на существующие в указанном кооперативе гаражи следовал отказ с соответствующей рекомендацией обратиться в суд. С на основании договора аренды земли от земельный участок, площадью кв. м был предоставлен ПГПК «Погребок» в аренду с внесением установленного размера арендной платы на текущий год (п.2.1 раздела 2 договора аренды от ). Вместе с тем не решался вопрос о постановке на кадастровый учет гаража и при обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Полагает, что в сложившейся для истца затруднительной в правовом отношении ситуации, касающейся признания права собственности на строение в виде гаража в потребительском кооперативе, которым последняя пользуется и владеет на протяжении порядка лет как своим собственным, она наделена правом в соответствии с п.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ обратиться в суд с требованием о признании права собственности на спорное имущество.

Просит признать право собственности на гараж площадью кв. м в ПГПК «Погребок» (л.д. 3-6).

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 70), с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращалась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 73)..

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от (л.д. 7) исковые требования в судебном заседании поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации г. Магнитогорска о слушании извещен (л.д. 67), в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался. Представил письменный отзыв (л.д. 61), в котором указал, что при соблюдении истцом обязанностей по доказыванию обстоятельств, указанных в исковом заявлении, и принятии их судом, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель ПГПК «Погребок» – ФИО3 (председатель Правления) в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области о слушании извещены (л.д. 68), представитель в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался, представил письменный отзыв (л.д. 71), в котором возражений относительно заявленных требований не указал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, на основании разрешения от администрации Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области ПГПК «Погребок» под строительство гаражей передан в аренду земельный участок, площадью кв. м по в (л.д. 27).

Согласно справке ПГПК «Погребок» (л.д. 77,78), ФИО1 является членом указанного кооператива, ей принадлежит гараж , расположенный на территории ПГПК «Погребок». Паевые взносы оплачены полностью (л.д. 77,78).

Из содержания акта, подписанного членами ПГПК «Погребок», следует, что ФИО4 владеет гаражом на протяжении лет со дня постройки тр. «» гаражей в году (л.д. 23).

В соответствии с техническим планом помещения от , гараж в ПГПК «Погребок» имеет площадь кв. м (л.д. 12-16).

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от , ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Челябинской области для регистрации права собственности на недвижимое имущество - гараж площадью кв. м с кадастровым номером в ПГПК «Погребок». Однако в связи с не предоставлением необходимых документов, государственная регистрация приостановлена на срок до , начиная с (л.д. 24).

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от срок для устранения замечаний указанных в уведомлении от , продлен до (л.д. 82).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Челябинской области от , государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества прекращен анна основании заявления ФИО1, поступившего в Магнитогорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области (л.д. 83).

Из содержания письма администрации г. Магнитогорска Челябинской области от , адресованного ФИО1 следует, что дополнительно вопрос приватизации гаража прорабатывался заместителем начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города и начальником отдела градостроительного контроля управления архитектуры и градостроительства администрации города, в результате чего ФИО1 рекомендовано вопрос о приватизации гаража рассматривать в судебном порядке (л.д. 40).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, гараж площадью кв. м с кадастровым номером в ПГПК «Погребок» по адресу в стоит на кадастровом учете с , кадастровая стоимость – 41 187,85 руб. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 58,59-60).

Рыночная стоимость спорного гаража составляет 51 000 руб. (л.д. 74-76).

Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, закрепляющий, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц (определения Конституционного Суда РФ от 20 марта 2007 года N 196-О-О, от 19 июня 2012 года N 1134-О, от 21 ноября 2013 годв N 1824-О, от 24 марта 2015 года N 554-О и др.).

Согласно разъяснениям, приведенным в п.11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п.2, п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абз.3 п.3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ".

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента полной выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права. Последующая же государственная регистрация уже существующего у члена кооператива в силу прямого указания закона права собственности на помещение имеет лишь подтверждающее значение и необходима для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает правильным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт ) право собственности на гараж площадью кв. м с кадастровым номером в ПГПК «Погребок».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 19 сентября 2022 года.