Решение по делу № 2-1363/2023 от 28.03.2023

Копия Дело № 2-1363/2023

УИД: 16RS0049-01-2022-010231-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2023 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Прытковой Е.В., при секретаре судебного заседания Мухамматгалиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов,

установил:

Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов

В обоснование своего иска истец указал, что 27.03.2014 между ФИО1 и ООО «Эви Ал» был заключен договор уступки права требования по договору №58/275/ВД участия в долевом строительстве от 17.01.2014, который был заключен между ООО «ЭвиАл» и ООО «Фирма «Свей». По условиям договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома: квартиру № (строительный) 58 на 10 этаже, общей площадью 61,89 кв.м. ООО «Фирма 2Свей» не исполнила своих обязательств.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.07.2011 по делу №А65-22387/2008 ООО "Фирма "Свей", признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Сообщение о признании ООО "Фирма "Свей" несостоятельным (банкротом) и об открытии в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 06.08.2011 №144.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.12.2011 к делу о банкротстве ООО "Фирма "Свей" применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Сообщение о применении к делу о банкротстве ООО "Фирма "Свей" правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.200 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" опубликовано в газете "Коммерсантъ" 28.01.2012 за №15.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.11.2017 конкурсным управляющим ООО "Фирма "Свей" утвержден ФИО2 (<данные изъяты>).

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан "О создании Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства" от 16.10.2019 №912 был создан Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства.

Фонд РТ является некоммерческой организацией, созданной для урегулирования обязательств застройщиков, осуществляющих строительство многоквартирных домов на территории Республики Татарстан и признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду РТ имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Задачами деятельности Фонда РТ являются: достижение социальных и общественно полезных целей в виде максимально возможного, исходя из средств Фонда, уменьшения негативных последствий деятельности (бездействия) недобросовестных застройщиков.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А65-22387/2008, в порядке ст. 201.15-1, 201.15-2 Закона о банкротстве Фонду РТ были переданы права и обязанности застройщика в том числе и в отношении объекта многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, № (литерА).

Взятые на себя обязательства Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства исполнил полностью. Были проведены мероприятия по завершению строительства объекта. ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за номером №-RU№.

ДД.ММ.ГГГГ Фондом Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства в адрес ответчика был направлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства. В п. 5 указанного акта установлено, что в связи с увеличением фактической площади <адрес> (старый №) на 2,11 кв.м., подтвержденной по результатам замеров органами технической инвентаризации, участник имеет задолженность перед застройщиком в размере 92 840 рублей, исходя из цены 1 кв.м. общей площади квартиры, указанной в договоре участия в долевом строительстве, которая составляет 44 000 рублей.

Следовательно, Фонд РТ помимо обязательств застройщика приобрел также и право требования к участнику строительства в размере неисполненного обязательства – 92 840 рублей.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика в пользу Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства задолженность по договору долевого участия в размере 92 840 рублей, неустойку по долгу за неисполнение обязательства по уплате полной стоимости цены Договора долевого участия, согласно ч. 6 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в размере 3 295 рублей 82 копейки, расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 3 085 рублей, почтовые расходы в размере 141 рубль 60 копеек.

Представитель истца в судебное не явился, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержав исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу частей 1, 2 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Частью 6 статьи 5 вышеуказанного Федерального закона установлено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Эви Ал» был заключен договор уступки права требования по договору №/ВД участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен между ООО «ЭвиАл» и ООО «Фирма «Свей». По условиям договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома: квартиру № (строительный) 58 на 10 этаже, общей площадью 61,89 кв.м. ООО «Фирма 2Свей» не исполнила своих обязательств.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А65-22387/2008 ООО "Фирма "Свей", признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ к делу о банкротстве ООО "Фирма "Свей" применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Сообщение о применении к делу о банкротстве ООО "Фирма "Свей" правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" опубликовано в газете "Коммерсантъ" ДД.ММ.ГГГГ за №.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО "Фирма "Свей" утвержден ФИО2 (<данные изъяты>).

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан "О создании Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства" от ДД.ММ.ГГГГ № был создан Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства.

Согласно п.3.5. договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что случае увеличения или уменьшения фактической площади объекта долевого строительства против указанной проектной в п. 2.2 договора по результатам замеров органов технической инвентаризации, производится корректировка цены договора в сторону уменьшения или увеличения по ценам, следуемым из п. 3.1 договора, соответствующие расчеты сторон производятся до подписания акта приема-передачи квартиры.

Поскольку общая площадь объекта строительства увеличилась более чем на 1 кв.м. истцом, как правопреемником застройщика, в соответствии с п.3.5 договора долевого участия заявлены требования о взыскании задолженности по договору.

Таким образом, судом установлено, что поскольку площадь объекта долевого строительства увеличилась на 2,11 кв.м., ответчик обязан был произвести дополнительную оплату в сумме 92 840 рублей, исходя из следующего расчета: 44 000 рублей х 2,11 кв. м.

Следовательно, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу пункта 7.1 Договора долевого участия в строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, несет ответственность в соответствии с положениями ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ 2Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало Постановление, которое устанавливает особенности применения требований Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и применяется с 29 марта 2022 г.

Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479, в частности, установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Поскольку в рамках рассмотрения дела был установлен факт нарушения прав истца, с учетом внесенных изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. N 442, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 08.11.2021 по 29.03.2022 в размере 3 295 рублей 82 копеек.

Таким образом, исходя из всей совокупности установленных фактов и обстоятельств, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части его исковых требований.

Согласно части 1 статьи 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Поскольку истцом уменьшен размер исковых требований после предъявления иска вследствие частичного погашения ответчиком задолженности, размер подлежащий взысканию с ответчика государственной пошлины в пользу истца определяется исходя из размера первоначально заявленного иска.

По правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом почтовые расходы по направлению почтовой корреспонденции ответчику, размер которых составляет 141 рубль 60 копеек, что подтверждается кассовым чеком.

При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 3 085 рублей 82 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу ситца, а также почтовые расходы в размере 141 рубль 60 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства (<данные изъяты>) к ФИО1 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства задолженность за увеличение фактической площади жилого помещения в размере 92 840 рублей, неустойки за нарушение установленного договором срока внесения платежа участником долевого строительства за период с с 08.11.2021 по 29.03.2022 в размере 3 295 рублей 82 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 085 рублей, почтовые расходы в размере 141 рубль 60 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2023 года.

Судья Прыткова Е.В.

Копия верна

Судья Прыткова Е.В.