Дело №2-1903/2022

24RS0002-01-2022-002067-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июня 2022 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной И.А.,

при секретаре Рахваловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации г.Ачинска Красноярского края о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к администрации г.Ачинска Красноярского края о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок дома блокированной застройки.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцам принадлежит жилой дом, расположенном по адресу: . Вышеуказанный дом с кадастровым номером № расположен в функциональной зоне «Жилая зона» в зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», в которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства «Блокированная жилая застройка». Жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки: является одноэтажным, состоит из трех блоков, жилого дома, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проемов, не имеет помещений общего пользования жилого дома, каждый блок жилого дома имеет самостоятельный выход вход на придомовую территорию. Признание указанного дома домом блокированной застройки является не реконструкцией дома, так как технические и функциональные характеристики всего дома не меняются. На основании изложенного, истцы просят признать жилой дом, расположенный по адресу: кадастровым номером 24:43:0128028:56, расположенный по адресу: , домом блокированной застройки; признать жилом доме с кадастровым № расположенную по адресу: блоком в доме блокированной застройки; признать за истцами право собственности на блок дома блокированной застройки общей площадью 68,4 кв.м. расположенного по адресу: (л.д.5-6).

Истцы – ФИО1 и ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.49-50).

Представитель ответчика - администрации , в судебное заедание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном отзыве представитель ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45), против удовлетворения заявленных требований не возражает, просит, рассмотреть дело в свое отсутствие, принять решение на усмотрение суда (л.д.44).

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.126. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 № 725/пр.

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноэтажными - это застройка, включающая в себя пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющим общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми боками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относятся земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого дома расположенного по адресу: , что так же подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8-11).

Согласно техническому плану жилого здания от 13 декабря 2021 года жилой дом по адресу кадастровый №. здания (блока в жилом доме блокированной застройки) определена кадастровым инженером в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0393 от 23 октября 2020 года. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, в площадь этажа включается площадь веранд, внутренних стен и перегородок. Порядок определения общей площади здания (блока в жилом доме блокированной застройки) отличается от порядка определения общей площади помещения (квартиры), в связи с этим общая площадь права (квартиры) отличается от общей площади объекта признания права (блока) на 13,9 кв.м., реконструкция объекта не проводилась. Жилой дом, 1960 года постройки, общая площадь 68,4 кв.м. количество этажей один, материал наружных стен определен как – прочие (л.д.19-38).

Согласно дополнения (по итогам проведенного обследования жилого дома 13 декабря 2021 года) ООО «Кадастр Инжиниринг» от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: , обладает признаками дома блокированной застройки. Здание расположено на земельном участке с местоположением: , сведения о котором отсутствуют в ЕГРН. Указанный земельный участок расположен в функциональной зоне Ж 1 «Жилая зона», в основных видах разрешенного использования в указанной зоне предусмотрено разрешенное использование – Блокированная жилая застройка. В ходе обследования установлено, жилой дом с кадастровым номером № признаками дома блокированной застройки:

- жилой дом одноэтажный (не более трех этажей);

- состоит из двух блоков, предназначенных для проживания одной семьи (не более десяти);

-блоки жилого дома разделены капитальной стеной (имеет общую стену или стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками);

- блоки жилого дома блокированной застройки не имеют помещений общего пользования жилого дома;

- каждый блок жилого дома имеет самостоятельный выход на придомовую территорию.

Здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: отвечает признакам дома блокированной застройки (л.д.51).

Согласно выписки из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: является одноэтажным, многоквартирным домом (л.д.9-11).

Поскольку согласно представленным в материалы дела доказательствам спорный объект капитального строительства состоит из трех блоков, жилого дома, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проемов, не имеет помещений общего пользования жилого дома, каждый блок жилого дома имеет самостоятельный выход - вход на придомовую территорию, это дает возможность эксплуатировать объект недвижимости автономно, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании жилого дома блоком в жилом доме блокированной застройки являются обоснованными.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с 01 марта 2022 года, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, , состоящим из двух домов блокированной застройки.

Признать жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: Россия, общей площадью 68,4 кв.м, домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Россия, , общей площадью 68,4 кв.м,

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Ю.С

Судья И.А. Рахматулина

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2022 года

Копия верна

Судья Ачинского городского суда И.А. Рахматулина