Решение по делу № 2-1303/2023 от 08.11.2023 - об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения, признании права собственности.

Дело № 2-1303/2023

УИД 27RS0005-01-2023-000840-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 г. г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе судьи Баннова П.С.,

при секретаре Федоренко В.С.,

с участием: истцов ФИО1, ФИО2, третьего лица КГБУ «Хабкрайкадастр» ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Хабаровска об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации г. Хабаровска об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения, признании права собственности, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что ФИО1 и ФИО2, владеют с октября 2000 года и по настоящее время (непрерывно, более 22 (двадцати двух) лет подряд) бесхозяйным объектом недвижимого имущества, в виде одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ****, общей площадью 28,9 кв.м. 1959 года постройки, кадастровый номер ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.03.2023 № КУВИ-...; бесхозяйным земельным участком, расположенным по адресу: ****, общей площадью 1123,47 кв.м., кадастровый номер ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.03.2023 № КУВИ-....

Просят признать право собственности ФИО1 на долю в размере 1/2 одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ****, общей площадью 28,9 кв.м. 1959 года постройки, кадастровый номер .... Признать право собственности ФИО2 на долю в размере 1/2 одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ****, общей площадью 28,9 кв.м. 1959 года постройки, кадастровый номер .... Признать право собственности ФИО1 на долю в размере 1/2 земельного участка, расположенного по адресу: ****, общей площадью 1123,47 кв.м., кадастровый номер .... Признать право собственности ФИО2 на долю в размере 1/2 одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: земельного участка, расположенного по адресу: ****, общей площадью 1123,47 кв.м., кадастровый номер ....

Протокольным определением от 19.07.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено КГБУ«Хабкрайкадастр».

Протокольным определением от 15.09.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО4

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте судебного заседания. Согласно телефонограмме просит рассмотреть его в его отсутствие. В возражениях на исковое заявление просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица КГБУ «Хабкрайкадастр» ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дате и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Пункт 1 ст. 234 ГК РФ устанавливает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу приведенных выше положений ГК РФ и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения предполагает, что титульный собственник либо публичное образование не проявляли какого-либо интереса к своему имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В обоснование заявленных требований истец указала, что истцы более 20 лет проживает и использует по назначению жилой дом по адресу: ****, кадастровый ..., общей площадью 28,9 кв.м., а также земельный участок, расположенный по адресу: ****, общей площадью 1123,47 кв.м., кадастровый номер .... Однако без судебного решения не может оформить свои права на указанное недвижимое имущество.

Как следует из выписки из ЕГРН от ***, права на жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 28,9 кв. м., расположенные по адресу: ****, а также на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 1123,47 кв. м, расположенный по адресу: ****, не зарегистрированы.

Согласно сведениям КГБУ «Хабкрайкадастр» в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории г. Хабаровска Хабаровского края и зарегистрированное до 15.05.1998, на жилой дом по адресу: **** зарегистрировано право собственности за ФИО5 на основании договора купли-продажи от 09.04.1966 р-2-3222. В указанном реестре регистрации прав сведения о земельных участках отсутствуют.

Согласно технического паспорта по состоянию на 09.11.1999 на земельном участке расположен жилой дом, 28,9 кв.м., в том числе 20,9 кв.м. жилой площади, 2 комнаты.

Факт проживания по спорному адресу подтверждается медицинскими картами ФИО8 *** г.р., ФИО11 А.Д. *** г.р., согласно которым домашним адресом указан: ****. Истцы несут расходы по содержанию дома, оплачивают коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями и чеками об оплате жилищно-коммунальных услуг.

По настоящему делу судами установлено, что истцы более 20 лет, открыто проживают в спорном доме, который собственником не истребуется. Данных о том, что администрация г. Хабаровска проявляла какой-либо интерес к дому, совершала какие-либо действия по владению, пользованию им, по его содержанию, не имеется. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судами не установлено.

На основании изложенного, требования истцов о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

В части требований о признании права собственности на земельный участок суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорный земельный участок, расположенный по адресу: ****, кадастровый номер ..., поставлен на кадастровый учет 11.11.2005, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В выписке из ЕГРН от 29.03.2023 в графе особые отметки указано: Государственная собственность; Правообладатель: ФИО6.

Земельный участок с кадастровым номером ..., относится к земельный участкам, государственная собственность на который не разграничена.

В силу п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.2 ст.214 Гражданского кодекса РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Как отметил Конституционный Суд РФ в Определении от 11 февраля 2021 года N 186-0, учитывая положения пункта 2 статьи 214 ГК Российской Федерации, пункта 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 7.1 КоАП Российской Федерации, занятие без каких-либо правовых оснований несформированного земельного участка заведомо для владельца относящегося к публичной собственности, не может расцениваться как непротивоправное, совершенное внешне правомерными действиями, т.е. добросовестное и соответствующее требованиям оспоренного положения.

Из разъяснений, данных в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №22 №10 10, Пленума ВАС РФ №22 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Учитывая, что спорный земельный участок истцам либо иному лицу не предоставлялся, документы, свидетельствующие об установлении факта пользования истцом земельным участком, договоры в отношении земельного участка, объекты недвижимости на земельном участке, отсутствуют, оплата за пользование спорным земельным участком истцом не вносилась, суд приходит к выводу об отсутствии условий для признания за истцами права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г. Хабаровска об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения, признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в жилом доме, расположенного по адресу: ****, кадастровый ..., в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2 право собственности на ? доли в жилом доме, расположенного по адресу: ****, кадастровый ..., в силу приобретательной давности.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд его вынесший.

Судья: подпись

Копия верна: П.С. Баннов

Подлинник решения

подшит в деле № 2-1303/2023

Мотивированное решение изготовлено 15.11.2023.