Дело № 2-740/2025
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Торжок 16 сентября 2025 года
Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,
при секретаре судебного заседания Белоус Е.Г.,
с участием истца ФИО2,
представителя ответчика ФИО3 - адвоката Синявского В.В., действующего на основании удостоверения №931 от 23.05.2019, ордера №053935 от 10.09.2025 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании неприобретшей право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании её неприобретшей право пользования жилым помещением, указав, что она, ФИО2, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи квартиры от 19.02.1999 г.
Она зарегистрирована и постоянно проживает по адресу указанного жилого дома. Также по данному адресу с 03.10.2014 года числится зарегистрированной ФИО3, которая была зарегистрирована по её просьбе для поиска работы в Тверской области. Проживать в ее доме после регистрации по адресу его нахождения ответчик не намеревалась.
С момента регистрации и по настоящее время фактического вселения ответчика в вышеуказанное жилое помещение не произошло, ответчик никогда не проживала в нем, спального места в доме не имела, своих вещей в дом не перевозила, никогда не участвовала в расходах по содержанию дома и оплате коммунальных услуг. При этом никаких препятствий для проживания ответчика в спорном доме не было, никаких попыток к вселению ответчик не предпринимала, требований о вселении в установленном законом порядке к собственнику не предъявляла.
Поскольку ответчик лишь зарегистрирована по адресу нахождения жилого дома, но фактически туда не вселялась, полагает, что она не приобрела самостоятельного права пользования жилым помещением.
Наличие зарегистрированного в доме и не проживающего в нем ответчика не позволяет истцу в полной мере реализовывать свое право собственности на дом, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Ссылаясь на положения ст.20 ГК РФ, п.2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 02.02.1998 №4-П, указывает, что факт регистрации ответчика, являясь административным актом, не может являться условием приобретения ответчиком права на спорную жилую площадь, поскольку в соответствии со ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации возникновение права пользования жилым помещением у лица обусловлено его вселением в жилое помещение и совместным проживанием с собственником в принадлежащем ему жилом помещении в качестве члена семьи.
Ответчик членом семьи истца не является. Где ответчик в настоящее время проживает или находится, ей не известно. Просит признать ответчика, ФИО3, неприобретшей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, указанные в иске. Дополнительно указала, что ответчик ФИО3 - дочь ее сводной сестры, они между собой договорились, что ответчик будет зарегистрирована только один год, а потом снимется сама с регистрационного учёта, но она не снялась. Найти она ее не может, многократно ей звонила, но телефон в сети не зарегистрирован.
Ответчик ФИО3, в отношении которой судом приняты исчерпывающие меры по извещению о дате, месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась, её местонахождение неизвестно, по месту регистрации она не проживает. Корреспонденция, направленная ответчику по адресу её регистрации, возвращена в адрес суда с отметкой о причинах невручения «Истек срок хранения».
По сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Тверской области ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> 03.10.2014 года по настоящее время.
Согласно сообщению УУП МО МВД России “Торжокский” А.А. от 19.08.2025года капитаном полиции ФИО4 19.08.2025 года осуществлялся выезд по адресу: <адрес>, с целью проверки на предмет проживания гр. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В ходе выезда и обхода соседей установлено, что гр. ФИО1 фактически по данному адресу не проживает. Дом является дачным, куда периодически в летнее время приезжают гр. ФИО2 и гр. ФИО5
Судом в качестве представителя ответчика ФИО3 в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат Синявский В.В.
Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Синявский В.В. исковые требования не признал, поскольку на момент рассмотрения дела не представлено доказательств, что ответчик не проживала по адресу регистрации, а также не представилось возможным узнать мнение ответчика по существу заявленных требований; доводов, опровергающих обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не заявил.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика.
Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом представлены следующие доказательства.
Истцу ФИО2 на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка с находящимся на нем строением от 19.02.1999 года принадлежит земельный участок мерою 1500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с размещенным на нем жилым домом с надворными постройками, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 01 августа 2025 года.
Ответчик ФИО3 зарегистрирована в вышеуказанном жилом помещении постоянно по месту проживания с 03.10.2014 года, что следует из копии домовой книги на жилое помещение, а также сведений, предоставленных адресно-справочной службой Управления по вопросам миграции УМВД России по Тверской области.
Согласно Закону РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбор места пребывания в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства является лишь предусмотренной Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту жительства и не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.
Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу положений статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
По смыслу действующего законодательства для признания за гражданином права пользования жилым помещением, если гражданин фактически не вселялся в жилой дом, не проживал в нем совместно с собственником жилого помещения, не вел с ним общее хозяйство, самой регистрации по месту жительства по соответствующему адресу недостаточно. Возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено его вселением в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи собственника жилого помещения. Сам факт регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.
Как следует из показаний свидетеля ФИО6, истец – ее подруга, знает ее лет 60, раньше жили друг напротив друга, ходили друг к другу в гости. Ответчик ФИО3 приходится истцу племянницей. В <адрес> истца имеется жилой дом. О том, что в нем зарегистрирована ответчик, слышала от истца. В указанном доме ответчик никогда не проживала и не вселялась в него. Она (свидетель) в доме бывает часто (в неделю раза два, в том числе и 2014 году), но никогда ее там не видела.
Свидетель ФИО7 показала суду, что является сестрой мужа истца. Знает, что у ФИО2 есть племянница ФИО3, видела ее один раз на похоронах дочери ФИО2 Слышала, что ответчик зарегистрирована в имеющемся у истца доме в <адрес>, но никогда ее там не видела. Дом П-вы используют как дачный, она с 2015 года тоже сажает там огород, постоянно бывает в доме (через день приезжает). В доме никто не проживает.
Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ответчик ФИО3 после регистрации её в спорном жилом помещении (доме) по месту жительства (с 03.10.2014 года) в спорное жилое помещение не вселялась и не проживала в нем, бремя содержания жилого помещения не несет, вещей ответчика в указанном жилом помещении не имеется. Членом семьи истца ответчик не является. В настоящее время истец не желает заключать с ответчиком какое-либо соглашение относительно пользования спорным жилым помещением, что не противоречит действующему законодательству.
Доказательств, что ответчику чинились препятствия к проживанию по месту регистрации (с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением они в судебные органы не обращались), суду не представлено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 не приобрела право пользования спорным жилым помещением.
В настоящее время регистрация в спорном жилом помещении ответчика нарушает права истца, поскольку создает ему как собственнику недвижимого имущества сложности во владении и распоряжении домом, регистрация в жилом доме ответчика дает ему основания для свободного доступа в жилое помещение с правом последующего проживания.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства истец не имеет перед ответчиком обязательств по предоставлению ей жилья, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, ФИО3 следует признать неприобретшей права пользования спорным жилым помещением.
Решение о признании ответчика неприобретшей права пользования жилым помещением является основанием для снятия её с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать неприобретшей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ.
Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Торжокский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись Е.Ю. Арсеньева
Решение в окончательной форме принято 23 сентября 2025 года.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-740/2025 (УИД 69RS0032-01-2025-001821-89) в Торжокском межрайонном суде Тверской области.
Судья Е.Ю. Арсеньева