РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 г. г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Семеновой Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шурыгиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1652/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО УК «Могутовая», ООО «СамРЭК-Эксплуатация», ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск», АО «Экология» об определении порядка внесения оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявил в Жигулевский городской суд <адрес> указанный выше иск к ФИО2, ФИО3, ООО УК «Могутовая», ООО «СамРЭК-Эксплуатация», ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск», АО «Экология» требуя:

1) определить порядок внесения оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, начисляемые по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, г.о. Жигулёвск, <адрес>, исходя из приходящихся ему и ответчикам ФИО2, ФИО3 долей в праве собственности;

2) обязать ООО УК «Могутовая», ООО «СамРЭК-Эксплуатация», ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск», АО «Экология» заключить с ФИО2, ФИО3, ФИО1 отдельные соглашения на оплату услуг с выдачей отдельного платежного документа.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Жигулёвск, <адрес>. Другими собственниками жилого помещения, по 1/3 доли за каждым, являются ФИО2, ФИО3. Платежные документы на внесение платы за жилое помещение предоставляются единые на всю квартиру на имя прежнего собственника БАД. Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляется ФИО3, другие сособственники оплату за жилое помещение и коммунальные услуги производят не регулярно, в квартире не проживают, соглашений о порядке оплаты между собственниками жилого помещения не достигнуто. Поскольку ресурсоснабжающие организации в устной форме отказывают ему разделить лицевые счета, просит определить порядок внесения оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, начисляемых по указанному жилому помещению, исходя из принадлежащих собственникам долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены должным образом – судебными повестками, предоставили заявления с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представители ответчиков - ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск», ООО «СамРЭК-Эксплуатация» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в представленных суду письменных отзывах на исковое заявление просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представители ответчиков - ООО УК «Могутовая», АО «Экология» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Судом в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что истцу ФИО1 и ответчикам ФИО2, ФИО3 по праву общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Начисление платы за содержание общего имущества многоквартирного дома по данной квартире осуществляется управляющей компанией – ООО УК «Могутовая», за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, водоотведение) - ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск», ООО «СамРЭК-Эксплуатация», по оплате услуг по обращению с ТКО – АО «Экология», что подтверждается выписками из лицевых счетов, а также платежными документами.

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд признает заявленные требования в части определения порядка внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами) подлежащими удовлетворению, так как платежи за перечисленные услуги начисляются от площади помещения и по нормативам, а собственники жилых помещений в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязаны нести бремя содержания принадлежащих им жилых помещений.

Квартира № в <адрес> находится в собственности истца ФИО1 и ответчиков ФИО2, ФИО3 (по 1/3 доле в праве у каждого).

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия собственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли в праве общей собственности, с возложением на исполнителя услуги обязанности заключить с каждым собственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг. Если между собственниками имеется соглашение об определении порядка распределения начисленных платежей, то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В соответствии с действующим жилищным законодательством собственник жилого помещения самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой коммунальных услуг, размер которой определяется исходя из приходящейся ему доли в праве общей долевой собственности, солидарная обязанность оплаты коммунальных услуг сособственниками законом не предусмотрена.

Действующее законодательство также не содержит запрета выставления платежного документа на оплату коммунальных услуг на каждого участника общей долевой собственности, исходя из приходящейся на него доли в праве, поскольку такой способ не влечет изменения размера платы за коммунальную услугу, рассчитываемую исходя из объема потребленной энергии, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом, механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого собственника не является заключением разных договоров на коммунальную услугу, а также не влияет на определение размера платы за конкретную потребленную коммунальную услугу во всему объекту.

При указанных обстоятельствах требования истца о заключении отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг судом также признаются подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить следующий порядок оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами), начисляемых по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) оплату производить из расчета 1/3 доли за перечисленные выше услуги,

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № оплату производить из расчета 1/3 доли за перечисленные выше услуги,

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) оплату производить из расчета 1/3 доли за перечисленные выше услуги,

указав, что настоящее решение является основанием для открытия ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельных счетов по внесению платы.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 октября 2025 г.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова