№2-1609/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июня 2025 года г.Белорецк РБ
Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Бондаренко С.В.,
при секретаре Хажеевой Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО2 к администрации г.Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г.Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии. В обоснование иска указал, что ... его матери ФИО3 администрацией Завода механизированного строительного инструмента был выдан ордер №... на жилую площадь в общежитии, на право вселения 2-х человек, матери и ему в комнаты по адресу: .... Указанный дом на дату вселения являлся жилым домом коридорного типа с расположенными на этажах общими для всех жителей коридорами и кухнями, т.е. подпадал под понятие общежития. В ордере указано право вселения на мать и него. Из фактического расположения и благоустройства вышеуказанных комнат данное жилое помещение являлось однокомнатной квартирой, общей площадью ... кв.м., так как изначально были расположены: ... В данной однокомнатной квартире они проживали до ... года. В последующем с МУП «ЖКХ» МР ... РБ ... был заключен договор найма жилого помещения в общежитии №..., а ... - с 000 УК «Жилкоммунсервис» типовой договор социального найма жилого помещения №.... В последующем, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ... №... было оформлено и зарегистрировано по праву приватизации - право общей долевой собственности по ... каждому, а в свидетельстве указано, что занимаемое жилое помещение по вышеуказанному адресу является однокомнатной квартирой, общей площадью ... кв.м. Ранее, в начале ... года в интересах всех членов семьи и по согласованию с администрацией предприятия, была выполнена фактическая передача расположенная рядом на одном этаже, дальше по коридору жилой комнаты ... кв. м, ранее используемая в качестве нежилой бытовой комнаты, которая никем длительное время, более 5 лет - не использовалась. В результате данного присоединения квартира стала двухкомнатной, естественно площадь жилого помещения увеличилась и до настоящего времени изменение конфигурации квартиры документально не оформлено. С ... года и в настоящее время двухкомнатная квартира, общей площадью жилых помещений - ... кв.м., состоит из: ... В настоящее время указанный дом утратил статус общежития и является жилым домом. Планировка квартир в связи с этим частично стала собственниками квартир изменяться путем присоединения части и полностью нежилых помещений, коридоров и иных мест общего пользования. В ... году, то есть более 27 лет назад, были произведены работы, которые изменили параметры объекта капитального строительства, что, согласно Градостроительному кодексу РФ и ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», относится к реконструкции. Реконструкция спорной квартиры произведена за счет пристройки комнаты и оборудования помещений квартиры и внутренней отделки с устройством новой электрической разводки, уточнения линейных размеров и пересчета площадей помещений, с увеличением отапливаемой площади квартиры. С учетом фактического пользования его двухкомнатная квартира соответствует требованиям действующего градостроительного законодательства, так как площади реконструированных помещений квартиры, их габаритные размеры в плане высоты и естественного освещения - не изменены, а реконструкция заключалась только в оборудовании одного межкомнатного проема и закладки коридорного проема. В ... году его мать фио1. умерла, и он, как единственный наследник, вступил в права наследования на указанную квартиру, получил у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону, которая в свою очередь была зарегистрирована в ЕГРН с кадастровым номером №.... Причиной для обращения в суд с настоящим иском о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном состоянии и признании права собственности является необходимость надлежащего, соответствующего действительному положению оформлению права собственности. В свое время – в ... году его мать практически завершила оформление фактически произведенной реконструкции, но ее болезнь, последующая смерть в ... году и его необходимость зарабатывать не позволили завершить надлежащим образом реконструкцию. Так, согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, всеми собственниками помещений в указанном многоквартирном доме выражено согласие на сохранение в реконструированном (переустроенном, переоборудованном состоянии), спорной квартиры. Следовательно, необходимое в силу требований статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: на реконструкцию до фактически имеющегося состояния наследодателем было получено. Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства в совокупности с требованиями действующего законодательства, полагаю, что наличествуют предусмотренные п.3 ст.222 ГК РФ основания для удовлетворения исковых требований о сохранении спорного жилого помещения - двухкомнатной квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, поскольку произведенная реконструкция соответствует требованиям действующего законодательства и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Произведенная перепланировка, реконструкция квартиры соответствует всем требованиям и нормам, все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, являются капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры. Сохранение квартиры в перепланированном, реконструированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. После смерти матери он принял решение о капитальном ремонте моей квартиры, в связи с чем начал последовательный ремонт каждого из вышеуказанных помещений в квартире. Из обстоятельства дела следует, что в здании имеется пять этажей, на каждом из которых существует коридорная система, при этом та часть здания, в котором находится спорная квартира, состоит из жилых квартир, которые выходят в общий коридор. На каждом этаже ранее имелись места общего пользования: коридоры, кухни/ подсобные помещения, при этом последние собственниками квартир на каждом этаже совместно используются только в отношении прохода по коридорам до своей квартиры. Таким образом, спорная квартира не является частью коммунальной квартиры в смысле, придаваемом частью 1 статьи 41 ЖК РФ, а расположена в той части дома, которая отвечает понятию общего имущества многоквартирного дома, приведенному в пункте 2 Правил №.... Из документов по состоянию на ... в копии лицевого финансового счета №... уже Управляющей компанией указана общая площадь занимаемая ими оставляла ....м. и жилая площадь их двух комнат - ... кв.м. Просит признать за ним - ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый №..., в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью жилых помещений - ... кв.м.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания по делу извещен.
Представитель ответчика - администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район, надлежаще извещенный о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явился. В представленном заявлении указал, что просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый №..., в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью жилых помещений - ... кв.м., признают.
Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, будучи надлежаще извещенным о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явился.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд принимает признание иска ответчиком администрацией городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий районо признании за ФИО2 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... кадастровый №..., в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью жилых помещений - ... кв.м., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Представитель ответчика - администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район исковые требования ФИО2 признал добровольно и осознанно, о чем имеется заявление ответчика от ....
Заявленные требования не противоречат закону, не нарушают прав и интересов других лиц, в связи с чем, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.39, 173, ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации г.Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый №..., в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью жилых помещений - ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.
Решение в окончательной форме изготовлено ....
Судья: подпись С.В. Бондаренко
Копия верна:
Судья Белорецкого межрайонного суда: С.В. Бондаренко
Секретарь: Хажеева Г.Н.
По состоянию на ... решение в законную силу не вступило
Подлинный документ подшит в деле №...
Уникальный идентификатор дела (материала) 03RS0№...-86.
Дело находится в Белорецком межрайонном суде РБ.