УИД 23RS0024-01-2025-001482-61

К делу №2-1458/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2025 года г. Крымск

Крымский районный суд

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Т.А.

при секретаре Щербатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Агросплав» к ФИО1 о восстановлении сведений о границах земельного участка, а также по встречному исковому заявлению ФИО1 к ООО «Агросплав» об исправлении реестровой ошибки и восстановлении сведений ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агросплав» обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ФИО1 о восстановлении сведений о границах земельного участка.

Свои уточненные требования мотивирует тем, что ООО «Агросплав» является арендатором, а также сособственником земельного участка с кадастровым № (единое землепользование), местоположение: <адрес>, в границах ООО АПК "Крымская" бывшего колхоза "Южный", с. 13, <адрес>,6,8,9,№31, что подтверждается сведениями ЕГРН.

В ходе мониторинга сведений о земельных участках, обрабатываемых ООО «Агросплав» было обнаружено, что в выписках из ЕГРН указаны недостоверные сведения о границах указанного земельного участка, а именно указана площадь земельного участка 266 1694 кв.м. Кроме того, в земельном массиве, ранее входившем в границы земельного участка с участка с кадастровым №, расположен земельный участок с кадастровым номером 23№, при этом указано, что земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером №.

Данная ситуация возникла при следующих обстоятельствах: Решением Крымского районного суда (дело № от ДД.ММ.ГГГГ) был признан недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером №:711 площадью 56,6020 га из земельного участка с кадастровым № и восстановлено право гр. ФИО7 в исходном земельном участке. Однако при снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:15:0203000:711, не были восстановлены прежние сведения о границах земельного участка с кадастровым №.

ФИО4 произвел выдел земельного участка с кадастровым номером 23:15:№ площадью 12, 4435 га в изначальных границах участка с №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ 23:15:№/227/2021-1 была внесена запись о праве собственности. При этом в ЕГРН указано, что выдел был осуществлен якобы из земельного участка с кадастровым номером 23:15:№. В дальнейшем ФИО2 по договору купли-продажи приобрел у ФИО4 выделенный земельный участок с кадастровым номером 23:15:№, о чем в ЕГРН внесена запись о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью устранения выявленных нарушений ООО «Агросплав» обратилось в Межмуниципальный отдел по Абинскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>. Из ответа Межмуниципального отдела Росреестра (ДД.ММ.ГГГГ №) следует, что после снятия с кадастрового учета земельного участка с № границы земельного участка с участка с кадастровым № не были возвращены в исходное состояние по формальным причинам - в решении Крымского районного суда (дело № от ДД.ММ.ГГГГ) об этом не было указано напрямую, а с заявлением о совершении этих действий в Росреестр никто не обратился. Так как, границы земельного участка с кадастровым номером 23:15:0203000:181 не были возвращены в исходное состояние, в этих границах ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером 23:15:0203000:1395.

Поскольку в соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, Межмуниципальный отдел Росреестра рекомендовал ООО «Агросплав» обратиться в суд с заявлением о снятии с учета и прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:15:0203000:1395, о восстановлении сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:15:0203000:181, существовавших до выдела из него земельного участка с кадастровым номером 23:15:0203000:711.

В настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером 23:15:0203000:1395 является ФИО2 (запись в запись в ЕГРН 23:15:0203000:1395-23/227/2023-3 от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу подпункта 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры землепользователей о границах земельного участка. Собственник земельного участка в случае нарушения его прав и законных интересов, вправе их защитить путем предъявления требования о пресечении нарушения права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права. Указанная категория исков призвана обеспечить решение споров по фактическим границам земельных участков между смежными землепользователями, в том числе при несоответствии таких границ сведениям о границах, имеющихся в государственном кадастре недвижимости, и направлена на устранение неопределенности в прохождении границы смежных земельных участков.

Из анализа документов, очевидно, что при формировании границ земельного участка 23:15:0203000:1395 он был фактически сформирован в исходных границах уже существующего земельного участка с кадастровым номером 23:15:0203000:181. В этой связи существующий в таких границах земельный участок с кадастровым номером 23:15:0203000:1395 нарушает права на использование земельного участка с кадастровым номером 23:15:0203000:181, принадлежащего ООО «Агросплав» на праве аренды.

По мнению истца, устранение нарушений его прав возможно путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, а именно снятие с учета земельного участка с кадастровым номером 23:15:0203000:1395, прекращение права собственности гр. ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 23:15:0203000:1395, восстановление в земельном участке с кадастровым номером 23:15:0203000:173 записи о праве долевой собственности гр. ФИО4, восстановления сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:15:0203000:181, существовавших до выдела из него земельного участка с кадастровым номером 23:15:0203000:711.

В связи с изложенным, просит суд признать выдел земельного участка с кадастровым номером 23:15:0203000:1395 незаконным; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 23:15:0203000:<адрес>, с/п Адагумское, в границах бывшего колхоза "Южный" (с.13,ч.<адрес>) площадью 124435 +/- 3086.59 кв.м.; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 23:15:0203000:1395 (запись в ЕГРН 23:15:0203000:1395-23/227/2023- 3 от ДД.ММ.ГГГГ); восстановить в ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:15:0203000:181 местоположение: <адрес>, в границах ООО АПК "Крымская" бывшего колхоза "Южный", с. 13, <адрес>,6,8,9,10,11,12,13,14,16,17,18,19,28,29,30,31, существовавших до выдела из него земельного участка с кадастровым номером 23:15:0203000:711; указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

ФИО2 обратился в суд с уточненными встречными исковыми требованиями к ООО «Агросплав» об исправлении реестровой ошибки и восстановлении сведений ЕГРН.

Свои уточненные встречные требования мотивирует тем, что производстве Крымского районного суда <адрес> находится гражданское дело № по иску ООО «Агросплав» к ФИО2 о восстановлении сведений о границах земельного участка.

Ему на праве собственности, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:15:0203000:1395. площадью 12.4435 га, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 произвел выдел указанного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, в счет ранее принадлежащих ему долей на праве обшей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером 23:15:0203000:173 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ имеется в материалах дела), о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ была внесена соответствующая запись о праве собственности №, а также указано, что выдел был осуществлен из земельного участка с кадастровым номером 23:15:0203000:173.

На основании ст. 13. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в рамках подготовки проекта межевания земельного участка. Требования к проекту межевания земельных участков утверждены приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и предусматривают использование при необходимости картографических материалов и землеустроительной документации, хранящейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, указание данных об использованных при подготовке проекта межевания картографических материалов и землеустроительной документации.

Таким образом, формирование земельного участка, выделенного в счет земельной доли, предусматривает предоставление в обязательном порядке межевого плана и проекта межевания, подготовленных с использованием хранящейся в ГФД землеустроительной документации, в том числе проектов перераспределения земель сельскохозяйственного назначения с указанием реквизитов использованных документов.

Согласно требований ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №- ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг., при формировании земельного участка с кадастровым номером 23; 15:0203000:1395 была полностью соблюдена юридическая процедура выдела земельного участка в счет земельных долей, в связи с чем Управлением: Росреестра по <адрес> выделяемый земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет и зарегистрировано право собственности ФИО4, и соответственно при постановке на государственный кадастровый учет и регистрации прав собственности не было выявлено никаких пересечений границ спорного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 23; 15:0203000:181. а также в установленный законом 30-ти дневный срок с даты опубликования соответствующего Извещения в газете Призыв № (13201) от ДД.ММ.ГГГГ ни от кого не поступило никаких возражений относительно местоположения и размера выделяемого земельного участка. Таким образом, процедура выдела земельного участка с кадастровым номером 23:15:0203000:1395 полностью соответствовала требованиям действующего законодательства.

Ответчик (ООО «Агросплав») является арендатором, а также сособственником земельного участка с кадастровым № (единое землепользование), местоположение: <адрес>, в границах ООО АПК "Крымская" бывшего колхоза "Южный”, с. 13, <адрес>,6,ДД.ММ.ГГГГ,11,12,13,14,16,17.18.19,28.29.30,31, что подтверждается сведениями ЕГРН. По его запросу Межмуниципальный отдел по Аби некому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> (в письме от ДД.ММ.ГГГГ №) дал ответ, в котором указано, что после снятия с кадастрового учета земельного участка с КН 23; 15:0203000:711 границы земельного участка с участка с кадастровым № не были возвращены в исходное состояние но формальным причинам, в решении Крымского районного суда по делу № от 02.02.2016г., об этом не было указано напрямую, а с заявлением о совершении этих действий в Росреесгр никто не обратился. Так как. границы земельного участка с кадастровым номером 23:15:0203000:183 не были возвращены в исходное состояние, в этих границах ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет был поставлен: земельный участок с кадастровым номером 23:15:0203000:1395.

В соответствии с Заключением кадастрового инженера ФИО8 от 08.08.2025г. при проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка, а именно: границы земельного участка 23 15:0203000:1395 не соответствуют действительному местоположению границ земельного участка на местности, ввиду чего необходимо восстановить сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером 23:!5:0203000:181, Для устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка 23:1"5:0203000:1395 допущенной при его образовании, требуется внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, из вышеуказанного следует, что в сведениях ЕГРН относительно координат границ земельного участка с кадастровым номером 23:15:0203000:1395 содержится реестровая ошибка, возникшая в результате неполного исполнения регистрирующим органом Решения Крымского районного суда от 02.02.2016г. по делу №, которая согласно ч. 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №.8-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлежит исправлению только по решению суда.

Статьей 61 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ определен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с положениями ч. 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ ) «О государственной регистрации недвижимости" «В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся: в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только но решению суда».

На основании вышеизложенного, учитывая наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:15:0203000:181 и 23:15:0203000:1305 просит суд снять с государственного: кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 23:15:0203000:1395 с местоположением: <адрес>, с/п Лдагумекое, в границах бывшего колхоза "Южный" (с. 13,ч.<адрес>). площадью 124435 +/- 3086.59 кв.м.; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 23:15:0203000:1395 (запись в ЕГРН 23:15:0203000:1395- 23/227/2023-3 от ДД.ММ.ГГГГ); восстановить в ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:15:0203000:181 местоположение: <адрес>, в границах ООО АПК "Крымская" бывшего колхоза "Южный’, с. 13. <адрес>.6.8,9,10,11,12,13,14,16,17.18.19,28,29,30,31, существовавших до выдела из него земельного участка с кадастровым номером 23:15:0203000:711; восстановить в ЕГРН сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО3 на 124431/14875549 долей (площадью 12,4431 га) из земельного участка с кадастровым номером 23:15:0203000:173 местоположение: <адрес>, с/n Адагумское, в границах бывшего колхоза «Южный», указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для внесения соответствующих изменений в сведениях ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца ООО «Агросплав» - ФИО5, действующий по доверенности б/н от 03.12.2024 исковые требования уточненные подтвердил, просил суд их удовлетворить. Встречные исковые требования уточненные признал в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 -ФИО6 действующий по доверенности 23 АВ 5942693 от 18.01.2025 в судебном заседании встречные исковые требования уточненные подтвердил, просил суд их удовлетворить, исковые требования ООО «Агросплав» учтоненные признал в полном объеме.

ФИО9 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, а поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ФИО9- ФИО10, действующий по доверенности <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом не возражал против удовлетворения требований сторон.

Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом, то есть дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

Суд принимает признание иска со стороны ответчика и полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Агросплав» к ФИО1 о восстановлении сведений о границах земельного участка, удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО1 к ООО «Агросплав» об исправлении реестровой ошибки и восстановлении сведений ЕГРН, удовлетворить.

Признать выдел земельного участка с кадастровым номером 23:15:0203000:1395 незаконным; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 23:15:0203000:<адрес>, с/п Адагумское, в границах бывшего колхоза "Южный" (с.13,ч.<адрес>) площадью 124435 +/- 3086.59 кв.м..

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 23:15:0203000:1395 (запись в ЕГРН 23:15:0203000:1395-23/227/2023- 3 от ДД.ММ.ГГГГ); восстановить в ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:№181 местоположение: <адрес>, в границах ООО АПК "Крымская" бывшего колхоза "Южный", с. 13, <адрес>,6,8,9,10,11,12,13,14,16,17,18,19,28,29,30,31, существовавших до выдела из него земельного участка с кадастровым номером 23№.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Снять с государственного: кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 23:15:№ с местоположением: <адрес>, с/п Адагумское, в границах бывшего колхоза "Южный" (с. 13,ч.<адрес>). площадью 124435 +/- 3086.59 кв.м..

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 23:15:0203000:1395 (запись в ЕГРН 23:15:0203000:1395- 23/227/2023-3 от ДД.ММ.ГГГГ).

Восстановить в ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:15:0203000:181 местоположением: <адрес>, в границах ООО АПК "Крымская" бывшего колхоза "Южный’, с. 13. <адрес>,6,8,9,10,11,12,13,14,16,17.18.19,28,29,30,31, существовавших до выдела из него земельного участка с кадастровым номером 23:15:0203000:711.

Восстановить в ЕГРН сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО9 на 124431/14875549 долей (площадью 12,4431 га) из земельного участка с кадастровым номером 23:15:0203000:173 местоположение: <адрес>, с/п <адрес>, в границах бывшего колхоза «Южный».

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: