УИД 77RS0019-02-2022-015674-49
Дело № 2-740/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2023 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-740/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с данным иском к ответчику ФИО2, указывая в обоснование исковых требований, что 01.06.2022 истец и ответчик заключили договор купли-продажи 1/5 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: адрес, стоимость доли составила сумма В соответствии с п. 6, 6.1. договора купли-продажи расчет между сторонами производится посредством использования безотзывного безакцептного покрытого аккредитива в Банк ВТБ (ПАО). Полный и окончательный расчет между сторонами подтверждается выпиской со счета продавца или иным банковским документом, подтверждающим получение продавцом всех причитающихся ему денежных средств в соответствии с п. 4 настоящего договора. В соответствии с аккредитивом №1810000792122022, открытым 01.06.2022 в Банке ВТБ (ПАО) для исполнения платежа должны быть представлены следующие документы: договор купли-продажи, а также файлы, подтверждающие переход права собственности по договору купли-продажи или договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 01.06.2022 с отметками регистрирующего органа о государственной регистрации перехода права собственности, выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, срок предоставления документов по 15.06.2022. Истец свои обязательства по договору купли-продажи выполнил полностью, 06.06.2022 Управлением Росреестра по Москве зарегистрирован переход права собственности на основании заключенного между истцом и ответчиком договора купли-продажи. 15.06.2022 истец предъявил в банк требуемые документы, однако денежные средства ему перечислены не были, банк счел условия для раскрытия аккредитива не выполненными. Передать деньги за проданную долю в праве собственности на квартиру ответчик отказывается. 30.06.2022 истец направил в адрес ответчика требование о расторжении договора, но оно осталось без ответа.
Истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи 1/5 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: адрес, заключенный 01.06.2022 между ФИО1 и ФИО2
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.
Представитель третьих лиц Банк ВТБ (ПАО), Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как установлено судом, 01.06.2022 ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи 1/5 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: адрес, стоимость доли составила сумма
Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру был удостоверен нотариусом адрес фио
В соответствии с п. 6, 6.1.договора купли-продажи расчет между сторонами производится посредством использования безотзывного безакцептного покрытого аккредитива в Банк ВТБ (ПАО). Полный и окончательный расчет между сторонами подтверждается выпиской со счета продавца или иным банковским документом, подтверждающим получение продавцом всех причитающихся ему денежных средств в соответствии с п. 4 настоящего договора.
В соответствии с аккредитивом №1810000792122022, открытым 01.06.2022 ФИО2 в Банке ВТБ (ПАО) для исполнения платежа должны быть представлены следующие документы: договор купли-продажи, а также файлы, подтверждающие переход права собственности по договору купли-продажи или договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 01.06.2022 с отметками регистрирующего органа о государственной регистрации перехода права собственности, выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, срок предоставления документов (действия аккредитива) по 15.06.2022.
ФИО1 свои обязательства по договору купли-продажи выполнил полностью, 06.06.2022 Управлением Росреестра по Москве зарегистрирован переход права собственности на основании заключенного между ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи.
15.06.2022 ФИО1 предъявил в банк требуемые документы, однако денежные средства ему перечислены не были, банк счел условия для раскрытия аккредитива не выполненными.
30.06.2022 ФИО1 на имя ФИО2 было направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи от 01.06.2022.
Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, по смыслу, придаваемому указанной выше нормой права понятию существенного нарушения договора, неполучение истцом денежной суммы за проданное имущество является существенным нарушением договора.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом, или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только; при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Законом, или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Исходя из содержания данной нормы права, в рассматриваемой ситуации, лицо, требующее расторжение договора, должно доказать существенное нарушения договора, дающее право требовать его расторжения.
Таким образом, одним из условий реализации данного способа защиты права является существенное нарушение договора другой стороной, что влечет для стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком ФИО2 не представлено доказательств в подтверждение факта оплаты по договору купли-продажи от 01.06.2022, заключенному с ФИО1
ФИО1 в досудебном порядке в адрес ответчика направлена телеграмма с предложением расторгнуть договор купли-продажи, ввиду отсутствия оплаты по договору купли-продажи доли.
По смыслу приведенных выше норм права, отсутствие со стороны покупателя оплаты цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах, ФИО1 как продавец вправе требовать расторжения договора купли-продажи на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Согласно п. п. 1 и 2 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В силу п. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Применяя положения п. 4 ст. 453 ГК РФ, суд учитывает разъяснения, содержащиеся в абз.4 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, установив существенное нарушение покупателем ФИО2 условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 01.06.2022 подлежит расторжению с возвратом продавцу ФИО1 переданного покупателю ФИО2 имущества в виде 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Расторгнуть договор от 01.06.2022 купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, заключенный между ФИО1 и ФИО2.
Решение является основанием внесения Управлением Росреестра по адрес сведений о прекращении права собственности ФИО2 на 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, возникшее на основании договора от 01.06.2022 и регистрации права собственности на указанную долю за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.
Судья:фио