Дело № 2-292/2023
УИД 60RS0006-01-2023-000550-41
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 декабря 2023 года г. Гдов Псковская область
Гдовский районный суд Псковской области в составепредседательствующего Зубковой С.Г., при секретаре Алексеевой А.В., с участием представителя истца адвоката ФИО14, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Гдовского района ФИО11, действующей наосновании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к КУМИ Гдовского района о признании права собственности на квартиру в многоквартирном доме в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
В Гдовский районный суд обратился ФИО2, с исковым заявлением к КУМИГдовского района Псковской области о признании права собственности на квартиру с КН №, состоящую из двух жилых комнат общей площадью № кв.м., расположенную в двухэтажном кирпичном доме, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> порядке приватизации.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с трудовыми отношениями в совхозе «Красный Пограничник», в порядке социального найма, ему была предоставлена ведомственная двухкомнатная квартира в многоквартирном доме в <адрес> ФИО7 <адрес> по адресу, д. <адрес>, <адрес>.
Трудовая деятельность в совхозе «Красный Пограничник» началась с ДД.ММ.ГГГГ года в должности шофера.
Согласно справкиКомитета по управлению муниципальным имуществом Гдовского района Псковской области указанная квартира в муниципальную собственность не передавалось.
В период проводимой совхозом приватизации жилья, Истец своим правом приобретения квартиры в собственность бесплатно не воспользовался, участие в приватизации какого-либо другого жилья также не принимал.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости квартира имеет кадастровый № общей площадью № квадратных метров, состоит из двух жилых комнат, расположена на первом этаже двухэтажного кирпичного дома, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, право собственности ни за кем не зарегистрировано.
В связи с тем, что квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, Истец считает, что имеет право на приобретение квартиры в собственность бесплатно.
Спора по данному жилью ни с кем не имеется. На протяжении всего времени Истец осуществляет ремонт квартиры и ее содержание за свои личные средства.
Суд рассмотрел дело в отсутствии истца ФИО2, уведомленного надлежащим образом о дне и времени судебного заседания и ходатайствующего о рассмотрении в его отсутствии, что не противоречит правилам ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании ФИО3 истца адвокат ФИО14 исковые требования поддержала в полном объёме.
ФИО3 ФИО14 пояснила, что истец ФИО2имеет регистрацию по адресу: <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года и пользуется данным жилым помещением. Длительное время содержание жилого помещения осуществляется за счет собственных средств. Жилое помещение не признано аварийным. В архиве ФИО7 <адрес> документы, подтверждающие предоставление жилого помещения, не сохранились.
Жена ФИО4, дети ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Дочь ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в ДД.ММ.ГГГГ году выбыла в <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> где зарегистрирована и проживает по настоящее время. Жилым помещением, право собственности на которое ФИО2 желает признать, не пользуются и не пользовались. ФИО2 в приватизации не участвовал. В связи с тем, что совхоз «Красный пограничник», а затем ТОО «Красный пограничник» ликвидированы, жилой фонд не был передан в муниципальную собственность, вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.
ФИО3 <адрес> ФИО11 исковые требования признала и пояснила, что после ликвидации ТОО «Красный пограничник», являющегося правопреемником совхоза «Красный Пограничник», жилой фонд <адрес> не передавался. Испрашиваемое жилое помещение не является собственностью ФИО7 <адрес>, специализированным жилищным фондом не признавалось. Жилое помещение аварийным не является, пригодно для проживания. Иным способом, кроме обращения в суд, право истца на приватизацию, восстановлено быть не может. Спора о праве не имеется.
Суд, выслушав поясненияпредставителя истцаФИО2 – адвоката ФИО14, исследовав материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год осуществлял трудовую деятельность в совхозе «Красный Пограничник».
Из копии паспорта следует, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес> волость, ФИО7 <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 7).
Справкой Главы сельского поселения «<адрес>» ФИО12, архивной справкой <адрес> подтверждается, что ФИО2 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, ФИО7 <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 11-12)
По просмотренным архивным документам, приказам по основной деятельности совхоза «Красный Пограничник» ФИО7 <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы, приказ о предоставлении квартиры ФИО2 по адресу: <адрес>, отсутствует. (л.д. 13)
В соответствии с ст. 128, 130 ГК РФ, ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 128-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машинно-мест, перепланировки помещений.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости ФППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу; <адрес>, Полновская волость, <адрес> поставлен на кадастровый учет с КН № ДД.ММ.ГГГГ году. Квартира № имеет площадь № кв.м., расположена на 1 этаже с №. Сведения о зарегистрированных правах, об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям социального или коммерческого использования, отсутствуют (л.д. 49-51).
Согласно приказа директора совхоза «Красный Пограничник» от ДД.ММ.ГГГГ №-Н и приказа от ДД.ММ.ГГГГ №-Ппринято решение о реорганизации совхоза в ТОО «Красный Пограничник». Решением ФИО7 <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Красный Пограничник» зарегистрировано по адресу: <адрес>. В соответствии с Уставом, утвержденным собранием участников от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Красный Пограничник» является правопреемником совхоза с переходом в собственность основных средств (п.1.1.Устава; л.д. 55-70).
Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ТОО «Красный Пограничник» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства о чем внесена запись в регистрационные документы. (л.д. 24-27)
В силу ст. 57 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» ликвидация общества влечет за собой его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.
Согласно сведениямКомитетапо управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, объект недвижимости – квартира с КН №, расположенная по адресу: <адрес>, СП «<адрес>» <адрес> Реестре имущества, находящегося в собственности области, не учитывается, собственностью Псковской области не является.
Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях от ДД.ММ.ГГГГ № сообщило, что сведения в отношении объекта недвижимого имущества квартира с КН №, расположенная по адресу:<адрес>, СП <адрес>» <адрес> реестре федерального имущества, сформированном в соответствии с требованиями Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О совершенствовании учета федерального имущества и контроле за использованием федерального имущества» не могут быть представлены в связи с отсутствием их в РФИ.
Комитет по управлению муниципальным имуществом ФИО7 <адрес> информирует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, СП «Полновская волость» <адрес> не относится к специализированному жилому фонду и на балансе МО «<адрес>» не числится.
ФИО2, по данным Комитета по управлению муниципальным имуществом Гдовского района, ранее в приватизации не участвовал.
Испрашиваемое жилое помещение аварийным не признавалось.
В соответствии с ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Вместе с тем, жилой фонд, принадлежащий совхозу «Красный Пограничник», а затем ТОО «Красный Пограничник» в муниципальную собственность не передавался, на учёте в реестре муниципальной собственности МО «<адрес>» не состоит, данное обстоятельство подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.
Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен.
В силу ст.2 Федерального Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N 1541-1 от 4 июля 1991 года и последующих внесённых в него изменений, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 6 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Пунктом 5 постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" (утратило силу с 27.01.2003) и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708, действовавших в период реорганизации совхозов и государственных сельскохозяйственных предприятий, предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда, внутрихозяйственных дорог колхозов и совхозов и других объектов в муниципальную собственность.
Пунктом 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (ред. от 2 июля 2009 г.) разъяснено, что, решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 18Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Каких-либо ограничений при приватизации жилых помещений в домах, принадлежащих государственным сельскохозяйственным предприятиям, закон не устанавливает.
Наоборот, в силу статьи 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со ст.8 вышеуказанного закона в случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права, и в том случае, если жилые помещения по каким-либо причинам не переданы в муниципальную собственность.
Не выполнение требований закона о передаче жилого фонда в собственность Муниципального образования «Гдовский район» ТОО «Красный Пограничник» не является основанием утраты права на приватизацию испрашиваемого жилого дома, занимаемого истцом.
Право пользование длительное время истцом предоставленным жилым помещением в установленном порядке никем не оспаривалось, доказательств неправомерности вселения и проживания истца в данном жилом помещении представлено не было. Поскольку истец добросовестно выполнял все обязанности нанимателя, предоставленного жилого помещения, предусмотренные ст. 67 ЖК РФ, то между сторонами фактически сложились правоотношения по договору социального найма на занимаемую квартиру.
Фактически жилое помещение, право собственности на которое заявлено истцом,является бесхозяйным имуществом, о чем указывается в исковом заявлении, несмотря на то, что в установленном порядке таковым он и не признан. Создавшееся положение не должно влиять на жилищные права истица, в том числе на право бесплатной приватизации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Исследованные в судебном заседании доказательства судом признаются допустимыми, достоверными и являются основанием для удовлетворения требований истца.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, квартиру расположенную по адресу: <адрес> СП «<адрес>», ФИО7 <адрес>, с КН №, общей площадью № квадратных метров, состоящей из двух жилых комнат.
Из материалов дела следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состоит в зарегистрированном браке, жена ФИО4. От совместной жизни имеют детей: ФИО15 (после регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним, в том числе, его супруг, а так же дети.
Из пояснений ФИО3 истца ФИО14, письменных материалов дела следует, что супруга ФИО4 и их детив спорое жилое помещение не вселялись и не проживали, не были зарегистрированы. ФИО4, ФИО5, ФИО6 проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес>. ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, стр. 1 <адрес>.
Согласно ст. 1 Федерального Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N 1541-1 от 4 июля 1991 года приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Права и интересы других лиц при признании за ФИО2 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>», ФИО7 <адрес>, с КН №, не нарушаются.
В силу п. 1 ст. 131ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Гдовского района о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес> ФИО7 <адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО7 <адрес> площадью № квадратных метров, с кадастровым номером №, впорядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в суд апелляционной инстанции Псковского областного суда через Гдовский районный суд.
Судья: С.Г. Зубкова