Дело № 2-174/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июля 2022 года г. Славск

Славский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Улька М.В.,

при секретаре Феоктистовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1, Якштас Стасису Стасио, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Советску,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обосновании иска указали, что согласно сведений ЕГРН дом, расположенный по адресу: , кадастровый №, является жилым домом, принадлежащим на праве общей долевой собственности истцу и ФИО1 ( 1/4 доли в праве на жилой дом). Таким образом, указанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет как жилой дом, а не как многоквартирный дом.

Определение многоквартирного дома, со ссылкой на п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, дано в п. 2.23. Приказа Росстата от 21.01.2021 № 17 «Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения № С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений» многоквартирный дом – совокупность двух и более квартир в жилом здании, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме.

Согласно данным технического паспорта на жилое здание, расположенное по адресу: , составленного Федеральным государственным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 14.04.2009, данный жилой дом состоит из 5 квартир, содержит элементы общего имущества, 1945 года постройки.

Так, состоит из: (1 этаж) – коридор – 7,5 кв.м; кухня – 9,3 кв.м; жилое помещение – 15,2 кв.м; жилое помещение – 13,0 кв.м; прихожая – 10,1 кв.м; совмещенный санузел – 5,0 кв.м.; топочная – 2,4 кв.м. Этаж – мансарда: вспомогательное помещение – 13,5 кв.м.; жилое помещение – 16,4 кв.м; жилое помещение – 12,6 кв.м. – 105 кв.м.

Квартира № имеет следующие помещения: кухню, площадью 16,7 кв.м; жилое помещение площадью 10,2 кв.м; жилое помещение площадью 14,8 кв.м. Общая площадь – 41,7 кв.м.

Квартира № общей площаью 53 кв.м, коридор – 7,5 кв.м, жилое помещение – 17,1 кв.м, жилое помещение – 14,5 кв.м, кухня – 10,5 кв.м.

Квартира № : (1 этаж) кухня – 9,3 кв.м; коридор – 7,5 кв.м; жилое помещение – 15,4 кв.м; жилое помещение – 14,3 кв.м. Этаж мансарда: жилое помещение – 17,4 кв.м; вспомогательное помещение – 13,5 кв. м. Общая площадь – 77,4 кв.м.

Квартира № общей площадью 36,1 кв.м; этаж – мансарда: кухня площадью – 18,2 кв.м; жилое помещение – 17,9 кв.м.

Постановлением Правительства Калининградской области от 10.07.2015 № 418 «Об утверждении перечней муниципального имущества, передаваемого из муниципальной собственности муниципальных образований «Большаковское сельское поселение», «Тимирязевское сельское поселение», «Ясновское сельское поселение» в муниципальную собственность образования «Славский муниципальный район» » включены , №, №, № в в , общей площадью 313,2 кв.м.

Устранение выявленных расхождений возможно путем осуществления мероприятий по выделению в натуре долей в жилом доме, постановку на кадастровый учет квартир в многоквартирном доме и самого многоквартирного дома.

Решение вопроса о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, возможно путем выделения доли в праве на жилой дом в натуре, путем разделения жилого дома на 5 обособленных жилых квартир.

Администрация МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» просит суд изменить статус недвижимого имущества – ? доли в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 313,2 кв.м, по адресу: на:

- , состоящую из следующих помещений: кухня, площадью 16,7 кв.м; жилое помещение площадью 1,2 кв.м; жилое помещение площадью 14,8 кв.м. Общая площадь квартиры – 41,7 кв.м;

- общей площадью 53 кв.м, состоящую из следующих помещений: коридор – 10,9 кв.м; жилое помещение – 17,1 кв.м; жилое помещение – 14,5 кв.м; кухня – 10,5 кв.м;

- , состоящую из следующих помещений: (1 этаж) кухня – 9,3 кв.м, коридор – 7,5 кв.м; жилое помещение – 15,4 кв.м; жилое помещение - 14,3 кв.м. Этажэ мансарда – жилое помещение – 17,4 кв.м; вспомогательное помещение – 13,5 кв.м. Общая площадь – 77,4 кв.м.

- , состоящую из следующих помещений: этаж – мансарда, кухня площадью 18,2 кв.м; жилое помещение – 17,9 кв.м; общая площадь квартиры – 36,1 кв.м.

Изменить статус недвижимого имущества – ? доли в общей долевой собственности, на жилой дом общей площадью 313,2 кв.м, по адресу: , общей площадью 105 кв.м, состоящую из: коридора – 7,5 кв.м; кухни – 9,3 кв.м; жилого помещения – 15,2 кв.м; жилого помещения – 13,0 кв.м; прихожей – 10,1 кв.м; совмещенного санузла – 5,0 кв.м; топочной – 2,4 кв.м; этаж – мансарда: вспомогательное помещение – 13,5 кв.м; жилое помещение – 16,4 кв.м; жилое помещение – 12,6 кв.м.

Изменить статус объекта недвижимости – жилого дома по алресу: , на статус – многоквартирный дом.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? доли в общей долей собственности на жилой дом общей площадью 323,2 кв.м, по адресу: , признать право собственности ФИО1 на в .

Прекратить право собственности администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» на ? доли в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 323,4 кв.м, по адресу: признать право муниципальной собственности администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» на в .

Представитель истца администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Пояснил, что фактически в данном доме пять квартир, 4 из которых являются муниципальной собственностью, а одна квартира (№) находится в собственности ФИО11, которая с иском согласна, о чем представила суду соответствующее заявление. Изменение статуса данного объекта недвижимости: долей дома на квартиры соответствует интересам проживающих в них граждан, которые смогут приватизировать данные квартиры.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в предыдущем судебном заседании возражал против удовлетворения исковых сведений истца. В обоснование своих возражений пояснил, что решение данного вопроса займет длительное время, в то время как дом требует капитального ремонта.

Ответчики ФИО12, ФИО2, Губкина НН.В., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом. возражений относительно исковых требований не поступило от ответчиков.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку, выслушав представителя истца, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийными подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно данным технического паспорта на жилое здание, расположенное по адресу: , составленного Федеральным государственным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 14.04.2009, данный жилой дом состоит из 5 квартир, содержит элементы общего имущества, 1945 года постройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Кроме того, положения ст. 252 ГК РФ предусматривают возможность разделения имущества, находящегося в долевой собственности, по соглашению сторон, а в случае не достижения участниками долевой собственности, соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них в судебном порядке. При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

При выделении доли в праве собственности на жилой дом в натуре, выделенная доля становится отдельным объектом недвижимости, обособленным жилым помещением, в данном случае полностью соответствующим критериям жилого помещения – квартиры, установленным ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, с последующей постановкой такого объекта недвижимости на кадастровый учет и осуществлением государственной регистрации прав.

Согласно ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. 1-3 ч. 1 ст.36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машиноместа, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности МО «Славский городской округ» в в находятся в муниципальной собственности.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2022-57389018 от 16.04.2022, здание с кадастровым номером № является жилым домом, общей площадью 313,2 кв.м, расположен по адресу: . ФИО1 является правообладателем ? доли общей долевой собственности в указанном доме ()/л.д. 70-71/.

ФИО1 признала иск, представив суду заявление о признании иска (л.д.89)

Согласно техническому заключению ООО «Землепроект» от 28.04.2022, 5 помещений в в попадают под определение квартир. Три квартиры (№,№) имеют самостоятельные выходы на земельный участок и две квартиры (№) выходят на лестничную клетку. Общим имуществом многоквартирного жилого дома является: лестничная клетка (доступ к квартирам № и №); чердачное пространство; крыша; ограждающие несущие и ненесущие конструкции здания; внутридомовые инженерные системы; внутридомовая система электроснабжения. Признание данного дома многоквартирным домом не требует проведения реконструкции жилого дома. На основании результатов визуально-документального осмотра индивидуального жилого в , имеются все необходимые критерии соответствия многоквартирному дому. Обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация помещений и не нарушаются права и законные интересы граждан. /л.д. 165-176/

Суду представлен технический план здания от 25.07.2022, согласно которому здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: , состоит из двух контуров здания: 1 контур соответствует 1 наземному этажу; 2 контур соответствует 2-му мансардному этажу здания. Дом в два этажа без подвала. Общая площадь здания по техническому паспорту составляет 313,2 кв.м; высота первого этажа - 2,70м.; высота мансарды - 2,45м. На первом этаже располагаются 4 (четыре) обособленных помещения (квартиры), включающие в себя жилые и вспомогательные помещения. Две № располагаются в двух уровнях: на первом этаже и мансарде. Квартира № располагается на мансарде. В здании жилого дома можно выделить помещение общего пользования - лестничная клетка, предоставляющее доступ к №. Технические показатели образуемых помещений:

Квартира № общей площадью 105,0 кв.м, жилой площадью - 57,2 кв.м, расположена на 1-ом и 2-ом (мансардном) этажах здания, квартира жилая, используется по назначению.

Квартира № общей площадью - 41,7 кв.м, жилой площадью - 25,0 кв.м; расположена на 1 -ом этаже; используется по назначению.

Квартира № общей площадью - 53,0 кв.м, жилой площадью - 31,6 кв.м; расположена на 1-ом этаже здания; квартира жилая, используется по назначению.

Квартира № общей площадь ю - 77,4 кв.м, жилой площадью - 47,1 кв.м; расположена на 1-ом и 2-ом (мансардном) этажах здания; квартира жилая, используется по назначению.

Квартира № общей площадью - 36,1 кв.м, жилой площадью - 17,9 кв.м.; расположена на 2-ом (мансардном) этаже здания; квартира жилая, используется по назначению.

Места общего пользования общей площадью - 21,2 кв.м., из которых: лестничная клетка площадью 10,4 кв.м (1-ый этаж) и лестничная клетка площадью 10,8 кв.м (2-й мансардный этаж); используются по назначению.

Общая площадь всех помещений 1-го этажа составляет 214,1 кв.м., 2-го мансардного этажа - 130,5 кв.м.

Общая площадь здания составляет 375,1 кв.м. (105,0 кв.м. () + 41,7 кв.м. () + 53,0 кв.м. () + 77,4 кв.м. () + 36,1 кв.м. () = 313,2 кв.м., что соответствует сведениям из ЕГРН по данному объекту.

Согласно технического плана помещения от 25.07.2022, настоящий технический план помещения подготовлен для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о 5-ти жилых помещениях и нежилом помещении –место общего пользование, местоположение: . Помещения расположены в здании с кадастровым номером 39:12:030404:352. Признание данного жилого дома многоквартирным не требует проведения реконструкции жилого дома. Имеются все необходимые критерии соответствия многоквартирному дому.

Из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 18.04.2022 следует, что в ЕГРН отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости: , №, № в /л.д. 83-85/.

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Таким образом, в , является многоквартирным жилым домом, так как основным критерием отнесения объекта капитального строительства к многоквартирному дому является совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

При вышеизложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика ФИО3 не являются основанием для отказа администрации округа в удовлетворении иска. Удовлетворением иска права ответчиков не нарушаются.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изменить статус недвижимого имущества – ? доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: на:

- ,общей площадью 41,7 кв.м, расположенную на 1-м этаже, состоящую из следующих помещений: кухня, площадью 16,7 кв.м; жилая комната площадью 10,2 кв.м; жилая комната 14,8 кв.м;

- , общей площадью 53 кв.м, расположенную на 1-м этаже здания, состоящую из следующих помещений: прихожая – 10,9 кв.м; жилая комната – 17,1 кв.м; жилая комната – 14,5 кв.м; кухня – 10,5 кв.м;

- , общей площадью 77,4 кв.м, расположенную на 1-м и 2-м (мансардном) этажах здания, состоящую из следующих помещений: кухня – 9,3 кв.м; коридор – 7,5 кв.м; жилая комната – 15,4 кв.м; жилая комната 14,3 кв.м., вспомогательное помещение – 13,5 кв.м, жилая комната – 17,4 кв.м;

- , общей площадью 36,1 кв.м, расположенную на 2-м (мансардном) этаже здания, состоящую из следующих помещений: кухня площадью 18,2 кв.м; жилая комната – 17,9 кв.м.

Изменить статус недвижимого имущества – ? доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , расположенную на 1-м и 2-м (мансардном) этажах здания, общей площадью 105 кв.м, состоящую из: коридора – 7,5 кв.м; кухни – 9,3 кв.м; жилая комната – 15,2 кв.м; жилая комната – 13,0 кв.м; прихожей – 10,1 кв.м; совмещенного санузла 5,0 кв.м; топочной – 2,4 кв.м; коридор – 13,5 кв.м; жилая комната – 16,4 кв.м; жилая комната – 12,6 кв.м.

Изменить статус объекта недвижимости – жилого дома по адресу: , на статус – многоквартирный дом. Изменить назначение (наименование) здания с кадастровым номером № с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Прекратить право собственности ФИО1 на ? доли в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: признать право собственности ФИО1 на в .

Прекратить право собственности администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» на ? доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: признать право муниципальной собственности администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» на в .

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04 августа 2022 года.

Судья М.В.Улька