77RS0018-02-2021-010696-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2022 года Никулинский районный суд адрес
в составе судьи фио,
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-608/22
по иску ..................... о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
по встречному иску .................. о признании актов передачи нереализованного имущества должника взыскателю незаконным (недействительным), признании незаконным передачу судебным приставом исполнителем жилого помещения не являющегося предметом взыскания и признании незаконной регистрацию права собственности на жилое помещение,
Установил:
Истец ... З.Р. обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчикам с требованиями о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: адрес.
Исковые требования мотивировал тем, что в связи с неисполнением условий мирового соглашения заключенного в Савеловском районом суде адрес от 18.07.2017 года по гражданскому делу ... о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены требования ... о взыскании денежных средств и об обращении взыскания на недвижимое имущество. Решение суда вступило в законную силу.
В последующем Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой нереализованное в принудительном порядке недвижимое имущество и принял его на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 2 июня 2021 года, о проведенной государственной регистрации права собственности Банка, на указанное недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: адрес.
На основании договора купли-продажи №30/2021 недвижимое имущество было продано ... ...у .... Данное обстоятельство также подтверждается, выпиской из ЕГРН.
В указанном жилом помещении ответчики зарегистрированы, не проживают, добровольно сняться с регистрационного учета отказываются, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.
Ответчиком ... С.Н. предъявлено уточненное встречное исковое требование к ..., ...у ... о признании актов передачи нереализованного имущества должника взыскателю незаконным (недействительным), признании незаконным передачу судебным приставом исполнителем жилого помещения не являющегося предметом взыскания и признании незаконной регистрацию права собственности на жилое помещение.
Встречные исковые требования мотивировал тем, что невозможно определить точную стоимость переданного имущества должника, в виду наличия противоречивых Актов передачи нереализованного имущества. Кроме того, судебным приставом-исполнителем было передано ПАО «СОВКОМБАНК» жилое помещение по адресу: адрес, в то время как адрес спорной квартиры: адрес. Таким образом, осуществлена регистрация права собственности на имущество, которое по акту приема-передачи не передавалось.
Представитель истца фио в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, во встречном иске просил отказать.
Ответчики ... И.А., ... С.Н., ... И.С., ... Н.С. и представитель ответчика ... С.Н. – фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований, встречный иск просили удовлетворить.
Представитель ответчика по встречному иску ... в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции УВД по адрес ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства адрес в судебное заседание не явился, представил в материалы дела заявление о рассмотрении дела в отсутствие специалиста и просил принять решение в интересах несовершеннолетней ... У.И.
Третье лицо Судебный пристав-исполнитель Тропарево-Никулинского ОСП УФССП России по адрес фио в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Как установлено в судебном заседании
18 июля 2017 года Савеловским районным судом адрес было утверждено мировое соглашение между ... и ... С.Н., ... И.А.
Поскольку ответчиками не исполнялись условия мирового соглашения, ... обратился в суд с заявление о выдаче исполнительного листа для принудительного исполнения.
В связи с чем, ... был выдан исполнительный лист ФС №029923860, на основании которого было возбуждено исполнительное производство от 06 августа 2019 года ... Судебным приставом-исполнителем фио
04 октября 2019 года судебным приставом-исполнителем была подана Заявка на торги арестованного имущества. 14 ноября 2019 года между ТУ Росимущества в адрес и ООО «АКВМ» заключен Договор №8-АИ/2019 на оказание услуг по реализации арестованного имущества.
ТУ Росимущества в адрес поручено ООО «АКВМ» реализовать имущество: Квартира, общ. Площадью 75, 2 кв.м., по адресу: адрес, стоимостью сумма
Результаты первичных торгов не состоялись.
22 апреля 2020 года судебным приставом-исполнителем вынесено Постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% до сумма
14 мая 2020 года были проведены повторные торги по реализации указанного имущества, которые в связи с отсутствием заявок были признаны несостоявшимися.
01 июня 2020 года судебным приставом-исполнителем составлен Акт возврата арестованного имущества с реализации.
10 июня 2020 года судебным приставом-исполнителем составлен Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, согласно которому передается имуществе в виде квартиры по адресу: адрес. Указанное имущество в настоящем акте получил фио, оценка за единицу измерения сумма
Также 10 июня 2020 года судебным приставом-исполнителем составлен Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, согласно которому передается имуществе в виде квартиры по адресу: адрес. Указанное имущество в настоящем акте получил фио, оценка за единицу измерения сумма
Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой нереализованное в принудительном порядке недвижимое имущество и принял его на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 2 июня 2021 года, о проведенной государственной регистрации права собственности Банка, на указанное недвижимое имущество
10 июня 2020 года судебным приставом-исполнителем вынесено Постановление о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество (имущественного права) должник, а именно на квартиру по адресу: адрес.
На основании договора купли-продажи №30/2021 недвижимое имущество было продано ... ...у .... Данное обстоятельство также подтверждается, выпиской из ЕГРН.
В указанном жилом помещении ответчики до настоящего времени зарегистрированы, согласно пояснениям сторон в квартире не проживают, добровольно сняться с регистрационного учета отказываются.
Согласно статье 2 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 69 данного Федерального закона обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
Статьей 78 названного Федерального закона определено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса (часть 1).
Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной статьей 111 настоящего Федерального закона (часть 4).
Согласно статье 87 указанного Федерального закона судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию (часть 6).
Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи (часть 7).
Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (часть 8).
Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов (часть 10).
Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов (часть 11).
Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой (часть 12).
О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи (часть 14).
Право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ возникает с момента его государственной регистрации.
Как установлено пп. 1 п. 1 ст. 50 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).
Согласно п. п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Проанализировав в порядке, предусмотренном ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, суд приходит к выводу, поскольку имущество должника не было реализовано на торгах, судебный пристав-исполнитель правомерно вынес постановление и по акту передал взыскателю нереализованное имущество.
Исходя из фактических обстоятельств дела и руководствуясь нормами Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о соответствии оспариваемых действий и решений судебного пристава Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" об отсутствии нарушения прав и законных интересов ответчиков.
Опечатки в части указания адреса квартиры, допущенной судебным приставом-исполнителем при изготовлении постановления и акта могут быть исправлены судебным приставом в соответствии с частью 3 статьи 14 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", а само по себе их наличие не влечет за собой вывода о проведении государственной регистрации и передаче взыскателю иного имущества, не принадлежащего должнику, что подтверждается тем, что на основании указанных документов регистрирующий орган осуществил государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: адрес к ... и зарегистрировал прав собственности за банком
В силу части 4 статьи 66 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" для государственной регистрации прав должника на недвижимое имущество судебный пристав-исполнитель представляет в регистрирующий орган два экземпляра постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права должника, два экземпляра документа, устанавливающего право должника на недвижимое имущество, кадастровый паспорт объекта недвижимости и другие необходимые документы.
Таким образом, вынесение постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество также не зависит от момента составления акта приема-передачи имущества.
Само по себе указанное постановление не является основанием возникновения права собственности на недвижимое имущество, при этом правомерность документов, представленных судебным приставом-исполнителем для государственной регистрации прав должника на недвижимое имущество, в том числе акт приема-передачи имущества, подлежит проверке регистрирующим органом.
Следовательно, вынесение указанного постановления не ставится в зависимость от составления акта приема-передачи имущества. В связи с чем, поскольку регистрирующим органом была осуществлена регистрация права собственности за взыскателем, оснований для признания указанных актов незаконными (недействительными) не имеется.
Заявляя встречные исковые требования, ... С.Н. фактически выразил несогласие с решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о регистрации права, однако, в данном случае гражданское процессуальное законодательство закрепляет иные нормы и правила обращения граждан в суд по указанным основаниям.
Доводы встречного иска о том, что взыскатель о своем согласии об оставлении заложенного имущества за собой уведомил только судебного пристава-исполнителя и не уведомил организатора торгов, чем нарушил право ответчиков, является ошибочным. Поскольку взыскатель дал согласие в ходе принудительного исполнения решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, права ответчиков не нарушаются.
Соответственно, факт не направления организатору торгов заявления об оставлении имущества за собой по настоящему делу не может повлечь признания недействительной регистрации права собственности.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения встречных исковых требований о признании актов передачи нереализованного имущества должника взыскателю незаконным (недействительным), признании незаконным передачу судебным приставом исполнителем жилого помещения не являющегося предметом взыскания и признании незаконной регистрацию права собственности на жилое помещение – не имеется.
Как следует из материалов дела, ...ым З.Р. приобретено право собственности на указанное жилое помещение на основании договора купли-продажи №30/2021, заключенного с ..., право собственности зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В настоящее время в квартире зарегистрированы ответчики ... С.Н., ... И.А., ... И.С., ... Н.С. – дата регистрации 31 октября 2007 года. Также в квартире зарегистрирована ... У.И. – дата регистрации 11 мая 2021 года.
Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.
В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
На основании ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь ст. ст. 10, 11, 17, 30 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ..................... о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
При этом суд исходил из того, что ответчики членами семьи истца не являются, в родственных отношениях с ним не состоят, соглашения между истцом и ответчиками о сохранении за последними права пользования спорной квартиры не имеется, в настоящее время истец возражает против сохранения за ответчиками права пользования квартирой, данных о сохранении за ними права пользования квартирой судом не установлено, сторонами не представлено, оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным помещением не имеется. С переходом к ...у З.Р. права собственности на квартиру по договору купли-продажи, у ответчиков прекратилось право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, указанные ответчики подлежат снятию с регистрационного учета.
Также судом признан несостоятельным довод третьего лица ОСЗН Тропарево-Никулино адрес о нарушении прав несовершеннолетнего ребенка ... У.И. В то же время проживание ответчиков и ребенка в спорной квартире нарушает права собственника жилого помещения, в отсутствие соглашения между истцом и ответчиками о сохранении за последними права пользования спорной квартиры, учитывая, что заключенный договор купли-продажи квартиры с ..., упоминаний о лицах, сохраняющих право пользования квартирой, не содержит, законность перехода права собственности на квартиру к ...у З.Р. никем не оспорена. Нарушений прав ответчиков и ребенка при заключении договора купли-продажи квартиры, судом не установлено, стороной ответчика не представлено.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по первоначальном иску и об отказе в удовлетворении встречного искового заявления в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ...а ... (...паспортные данные, паспорт ..., ... ... (...паспортные данные), ...а ... (...паспортные данные), ... ... (паспортные данные, свидетельство о рождении сер. ...), ... ... (...паспортные данные) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ...а ... (...паспортные данные, паспорт ..., ... ... (...паспортные данные), ...а ... (...паспортные данные), ... ... (паспортные данные, свидетельство о рождении сер. ...), ... ... (...паспортные данные) зарегистрированных в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес.
Встречный иск .................. о признании актов передачи нереализованного имущества должника взыскателю незаконным (недействительным), признании незаконным передачу судебным приставом исполнителем жилого помещения не являющегося предметом взыскания и признании незаконной регистрацию права собственности на жилое помещение – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд адрес.
Судья: Самороковская Н.В.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 23 сентября 2022 года
Судья: Самороковская Н.В.