Дело № 2-850/2022
...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Псков 28 сентября 2022 года
Псковский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Федоровой В.Н.,
при секретаре Суботней Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Псковского района о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации Псковского района о признании права собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., ... года постройки, в соответствии с техническим планом от ..., подготовленным кадастровым инженером К.
В обоснование заявленных требований истец указал, что по договору купли-продажи от ... приобрел у ОАО «Заря» квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, за 100 000 рублей. Однако, при обращении в органы регистрации прав было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права по причине ликвидации юридического лица. Указывает, что на основании распоряжения Администрации Псковского района от ... колхоз «Путь Ленина» был переименован в коллективное хозяйство «Заря», затем в СХПК «Заря», а после этого реорганизовано в ОАО «Заря». Таким образом, поскольку ликвидация юридического лица препятствует оформлению истцом своих прав на недвижимое имущество, заявлены настоящие исковые требования.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что в настоящее время в спорном жилом помещении проживает истец со своей матерью ФИО3 Указал, что жилое помещение было предоставлено истцу ОАО «Заря» в связи с осуществлением им трудовой деятельности.
Представитель ответчика - Администрации Псковского района в судебное заседание не явился, ранее представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснила, что ФИО1 приходится ей сыном, и в ... году они всей семьей переехали на постоянное место жительство в д. ... Ее супруг работал в колхозе, она в магазине, затем сын также стал работать в колхозе. Им был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, он произвел полностью оплату, однако не оформил право собственности надлежащим образом. Указала, что квартира имеет отдельный вход на земельный участок, который был предоставлен колхозом в аренду. Также указала, что реконструкция квартиры не проводилась, они делали только ремонт в жилом помещении. Не возражала против признания права собственности на спорную квартиру за ФИО1
Представители третьих лиц Администрации сельского поселения «Краснопрудская волость», Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218, ч. 2 ст. 223 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.
В силу ч.3 ст. 433, ч.1 ст. 551 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не установлено законом; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
По делу установлено, что в соответствии с договором купли-продажи № б/н от ..., заключенным ОАО «Заря» (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец продал покупателю принадлежащее ему на праве собственности квартиру № ..., площадью ... кв.м., расположенную в одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: ... ... года постройки. Стоимость имущества сторонами оценена в 100 000 рублей (п. 2.1 договора) (л.д.13).
Из квитанции к приходному кассовому ордеру ... от ... следует, что ФИО1 оплатил ОАО «Заря» 100 000 рублей по договору купли-продажи № б/н (л.д.17).
... ФИО1 в адрес ОАО «Заря» было направлено уведомление с просьбой явиться ... в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с целью регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю по договору купли-продажи № б/н от ... (л.д. 42).
Колхоз «Путь Ленина» переименован в коллективное хозяйство «Заря» с коллективно-совместной формой собственности на основании распоряжения Администрации Псковского района ...-р от ... (л.д.34,35).
Из передаточного акта от ... следует, что ОАО «Заря» приняло на свой баланс в связи с преобразованием СХПК «Заря» в ОАО «Заря» в соответствии с балансом СХПК «Заря» на ... имущество, в том числе и жилой дом в д. ... года постройки (л.д.27-29).
Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ОАО «Заря» ликвидировано ... (л.д.43-51).
В соответствии с Приложением к постановлению Администрации сельского поселения «Краснопрудская волость» ... от ... установлены номера домов, в том числе, в населенном пункте .... Дому, в котором расположено спорное жилое помещение, присвоен ....
Согласно ответу ГБУ Псковской области «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки» техническая инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: ... не проводилась.
Согласно архивной справке, выданной архивным отделом Администрации Псковского района, по похозяйственным книгам ... за 1986-1990 года по лицевому счету ... значатся: …, глава семьи, ... года рождения, прибыл ... из ..., выбыл ... в ...; …, жена, ... года рождения, ... прибыла из ...; ФИО1, сын, ... года рождения, ... прибыл из .... В разделе «жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства» запись отсутствует. В разделе «дополнительные сведения» указано, что семья проживает в доме колхоза «Путь Ленина», переселенец. За 1991-1996 г.г. по лицевому счету ... в списках членов семьи значатся: …, глава семьи, ... года рождения; ФИО1, сын, ... года рождения; … муж, ... года рождения, умер, актовая запись .... В разделе «жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства» запись отсутствует. В разделе «дополнительные сведения» указано, что семья проживает в доме колхоза «Путь Ленина». Аналогичная запись относительно дома имеется и по лицевому счету ......-2001 годы. За 2002 – 2007 годы по лицевому счету ...-с в разделе «жилой фонд» указано: квартира, владелец - колхоз «Заря», площадь кв.м. – ..., 0, число комнат – ... (л.д. 139-140).
В справке, выданной Администрацией сельского поселения «Краснопрудская волость», указано, что по лицевому счету ... по адресу хозяйства: ... списках членов хозяйства значатся ФИО3, ... года рождения, ФИО1, ... года рождения.
Согласно уведомлению от ... в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости и правах на него на: помещение, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ... (л.д. 147).
Из ответов Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области, Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению имуществом в Псковской и Новгородской областях, Комитета по управлению муниципальным имуществом Псковского района следует, что квартира № ... собственностью Псковского района и Псковской области не является, в реестре федерального имущества, учитываемого на территории Псковской области не значится.
Факт работы истца в колхозе «Путь Ленина» подтверждается сведениями из трудовой книжки серии ..., согласно которым ФИО1 ... был принята на работу в должности механизатора; колхоз «Путь Ленина» был переименован в коллективное хозяйство «Заря» с коллективно-совместной формой собственности. ... уволен по собственному желанию.
Из представленных квитанций следует, что ФИО3 производится оплата за электроэнергию, вывоз мусора, стационарную телефонную связь.
Также в подтверждение несения расходов по содержанию спорного жилого помещения представлены: товарный чек из магазина «... договор на поставку окон ПВХ, гарантийный талон на водонагреватель.
Решением ... суда ... от ... за Д. признано право собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., согласно техническому плану помещения от ..., изготовленного кадастровым инженером М. В настоящее время собственниками указанной квартиры на праве общедолевой собственности являются Ф., Ф., Ф.
... кадастровым инженером К. был подготовлен технический план в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: .... В заключении кадастрового инженера указано, что технический план подготовлен для обращения в суд с целью признания права на квартиру по адресу: .... Право собственности на земельный участок, на котором расположен дом, не оформлялось. На основании присвоенного адреса можно сделать вывод, что дом многоквартирный. Сведения о земельном участке и находящемся на нем доме не содержатся в ЕГРН. Правообладателем ФИО1 представлена архивная справка, согласно которой с ... года он вместе со своей матерью проживает в данном доме блокированной застройки. Указано, что на основании распоряжения ...-р от 1992 года можно сделать вывод о том, что данное здание принадлежало колхозу «Путь Ленина», а затем перешло коллективному хозяйству «Заря». ФИО1 купил квартиру № ... в данном доме по договору купли-продажи от ... № б/н у ОАО «Заря». В результате проведения кадастровых работ выявлено, что фактическая площадь квартиры составляет ... кв.м. Площадь определена на основании приказа Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».
Согласно п.п. 12.1, 12.2 Требований № П/0393 площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. К площади помещений вспомогательного использования в жилом помещении относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.
В техническом плане на квартиру № ..., расположенном в д. ..., подготовленном ... кадастровым инженером К., указано, что данная квартира является двухэтажной, состоит из: двух жилых комнат, кухни, прихожей, подсобного помещения, лестницы на первом этаже; из двух жилых комнат, холла, подсобного помещения на втором этаже, общей площадью ... кв.м., из которой ... кв.м. – жилая, ... кв.м. – подсобная.
В уведомлении ... от ... об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав указано, что в составе приложения представленного технического плана от ... отсутствует декларация об объекте недвижимости, которая является неотъемлемой частью технического плана.
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание принадлежность спорной квартиры продавцу, оснований полагать, что сделка купли-продажи, заключенная между ОАО «Заря» и ФИО1, являлась не правомерной, не имеется. Все условия заключенного договора купли-продажи квартиры сторонами соблюдены. Ликвидация юридического лица не позволила истцу во внесудебном порядке разрешить вопрос, связанный с получением необходимых документов на квартиру. Совокупность исследованных доказательств дает основания суду сделать вывод о том, что квартира № ..., расположенная в ... д. ... принадлежала продавцу – ОАО «Заря», и оно на законных основаниях распорядилось своим имуществом, передав по договору купли-продажи данную квартиру истцу.
В связи с этим исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на вышеуказанную квартиру являются законными и обоснованными.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ... в соответствии с техническим планом помещения от ..., подготовленным кадастровым инженером К.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.
...
...
...
Судья В.Н. Федорова