Дело № 2-1545/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2022 года г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования Моздокское городское поселение в лице администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения г. Моздок (далее - МО МГП в лице АМС МГП) к ФИО2, ФИО9, ФИО5, при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Управление Росреестра) по РСО-Алания, о снятии с регистрационного учета многоквартирного дома, прекращении права собственности, с разрешением вопроса о снятии объектов недвижимости с кадастрового учета,

установил:

МО МГП в лице АМС МГП обратилось в суд с иском к ФИО6, ФИО8 ФИО5 о снятии с регистрационного учета многоквартирного дома, прекращении права собственности на многоквартирный дом по адресу: РСО-Алания, <адрес>, прекращении прав собственности ответчиков на квартиры с разрешением вопроса о снятии квартир с кадастрового учета. Иск мотивирован тем, что многоквартирный дом снесен в 2015 году, собственники взамен аварийного жилья получили иные жилые помещения. При этом несуществующий многоквартирный дом стоит на кадастровом учете, права собственности ответчиков на квартиры нем прекращены.

Представитель истца - МО МГП в лице АМС МГП, извещенный должным образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, основываясь на доводах иска, заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО6, извещенный должным образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, его явка не признана судом обязательной.

ФИО3 по данным актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ, что является единственным основанием прекращения её правосубъектности как физического лица, в связи с чем производство по делу в части прекращено. В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на п.1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью. В случае, если гражданское дело по такому исковому заявлению было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абз. 7 ст. 220 ГПК РФ с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (п. 3 ст. 1175 ГК РФ).

Ответчик ФИО4, извещенный должным образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, его явка не признана судом обязательной.

Исследовав материалы дела в порядке ст. 56 ГПК РФ и оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Исследованными в судебном заседании документами установлено, что согласно акту обследования объекта закупки по муниципальному контракту№ от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: РСО-Алания, <адрес>, кадастровый номер отсутствует, был снесен, что подтверждено распоряжением АМС МГП РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственники жилых помещений (квартир) по адресу: РСО-Алания, <адрес>, кадастровый № - ФИО2, ФИО3 (общая долевая собственность, доля в праве - по 1/2), по адресу: РСО-Алания, <адрес>, кадастровый номер отсутствует - ФИО5, получили жилые помещения (квартиры) взамен признанных аварийными во вновь построенных многоквартирных домах.

Решением суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ признано право общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3 на жилое помещение (квартиру) по адресу: РСО-Алания, <адрес>, микрорайон Моздок-1, <адрес>, взамен аварийного жилого помещения (квартиры) по адресу: РСО-Алания, <адрес>, кадастровый №.

Решением суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности за ФИО5 на жилое помещение (квартиру) по адресу: РСО-Алания, <адрес>, микрорайон <адрес> <адрес>, взамен аварийного жилого помещения (квартиры) по адресу: РСО-Алания, <адрес>, кадастровый номер отсутствует.

В ЕГРН многоквартирный дом по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с кадастрового учета не снят, права собственности ответчиков и умершей в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 на несуществующие объекты недвижимости не прекращены.

По смыслу ст. 236 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право отказа от собственности принадлежит самому собственнику. Для регистрации прекращения права собственности на строение необходимо заявление собственника строения, документ технического учета и подтверждающие документы об уничтожении объекта.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ в качестве одного из оснований прекращения права собственности указано уничтожение имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В силу п.1 ст. 130 ГК РФ здания отнесены к недвижимым вещам.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что прекращение права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п.1 ст. 130, п.1 ст. 131, п.1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В связи с прекращением существования (сносом) многоквартирного дома, сведения о правах на жилые помещения в котором содержатся в ЕГРН, п.3 ч.3, п.2 ч.5 ст. 14, ч.7 ст. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимости (далее - кадастровый учет) с внесением записей в ЕГРН, в том числе о государственной регистрации прекращения прав на соответствующие жилые помещения.

Согласно п.7 ч.2 ст. 14, ч.1 ст. 23 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в качестве основания для кадастрового учета представляется акт обследования, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения многоквартирного дома подтверждает прекращение его существования.

Учитывая, что многоквартирный дом, в котором зарегистрированы квартиры на праве собственности за ответчиками, снесен в 2015 году, переход права собственности на несуществующие объекты недвижимости невозможен, как и невозможно разрешение вопроса о правопреемстве, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, что служит основаниями для снятии с регистрационного учета многоквартирного дома, прекращении прав собственности, с разрешением вопросов о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Муниципального образования Моздокское городское поселение в лице администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения <адрес> (ИНН № ОГРН №) к ФИО2 (паспорт № №), ФИО5 (паспорт № №), при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, о снятии с регистрационного учета многоквартирного дома, прекращении права собственности, с разрешением вопроса о снятии с кадастрового учета, - удовлетворить.

Снять с регистрационного учета несуществующий (снесенный) многоквартирный дом по адресу: РСО-Алания, <адрес>, кадастровый номер отсутствует.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, на объект недвижимости (квартиру) по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО5 на объект недвижимости (квартиру) по адресу: РСО-Алания, <адрес>, кадастровый номер отсутствует.

Решение служит основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости и сделок с ним о снятии с регистрационного учета снесенного многоквартирного дома по адресу: РСО-Алания, <адрес>, кадастровый номер отсутствует, записей о прекращении права общей долевой собственности ФИО2, на объект недвижимости (квартиру) по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с кадастровым номером №, права собственности ФИО5 на объект недвижимости (квартиру) по адресу: РСО-Алания, <адрес>, кадастровый номер отсутствует, для внесения записей о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости: квартиры по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с кадастровым номером №, квартиры по адресу: РСО-Алания, <адрес>, кадастровый номер отсутствует.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.

Судья Е.А. Бондаренко