Дело № 2-9591/2022

03RS0003-01-2022-010114-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кашаповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с иском ФИО1 о взыскании арендной платы.

В обоснование указав, что 12.03.2007 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО1 заключён договор аренды № земельного участка с кадастровым №, по адресу: г. Уфа, <адрес>, для использования в целях строительства индивидуального жилого дома. Срок договора: с 22.01.2007 по 22.01.2010.

Стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 22.01.2007.

15 апреля 2019 года между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО1 было заключено соглашение о расторжении договора аренды № 307-07 от 12.03.2007.

За период действия договора ответчик не своевременно и не в полном объёме вносил арендные платежи. Общая сумма задолженности по пени за период с 03.04.2007 по 02.04.2019 составляет 82 491,54 руб.

16 августа 2019 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплаты задолженности. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан с ФИО1 пени по договору аренды земельного участка № 307-07 от 12.03.2007 за период с 03.04.2007 по 02.04.2019 в размере 82 491,54 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, по доверенности от 30.12.2021, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Заявила ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Третье лицо Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав стороны, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Одним из основных принципов земельного законодательства, закрепленного в пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Такие же правила установлены и в ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, 12.03.2007 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО1 заключён договор аренды №304-07 земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Уфа, <адрес>, для использования в целях строительства индивидуального жилого дома.

Срок договора: с 22.01.2007 по 22.01.2010.

01 апреля 2019 года между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор №101 представлдения указанного земельного участка в собственность ответчика.

В связи чем, 15 апреля 2019 года между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды № 307-07 от 12.03.2007., начиная с 06.04.2019.

16 августа 2019 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплаты задолженности по пени за период с 03.04.2007 по 02.04.2019 в размере 82 491,54 руб.

Суд, разрешая требования истца с учетом ходатайства ответчика о пропуске исковой давности, приходит к следующему.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу абзаца первого пункта 2 названной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок внесения платежей по договору аренды земельного участка – за каждый месяц вперёд, но не позднее десятого числа текущего месяца (п. 4.7 договора).

05 августа 2022 года по заявлению истца, направленному 08 июля 2022 года, мировым судьей судебного участка №4 по Кировскому району г. Уфы Республики Башкортостан вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности.

Судебный приказ отменен определением мирового судьи судебного участка №4 по Кировскому району г. Уфы Республики Башкортостан от 05 сентября 2022 года в связи с поступившими возражениями должника.

С настоящим иском истец обратился 27 сентября 2022 года, то есть в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа.

Принимая приведенные нормы материального права, регулирующие порядок применения и исчисления сроков исковой давности, суд приходит к выводу, что положения о последствиях истечения срока исковой давности применяются в данном случае в отношении платежей со сроком платежа до 08 июля 2019 года, включая рассматриваемый исковой период с 03.04.2007 по 02.04.2019.

Учитывая изложенное, в суд с иском истец обратился за пределами срока исковой давности, что является самостоятельным основаниям для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 28.11.2022.